傑伊德卡斯特
記得筆者2012年在東莞的時候，當時東莞的房價不算高，諸如松山湖、樟木頭這樣地方房價水平也不過在五六千元左右，和周邊的深圳、廣州房價存在著很大的差異。
東莞此前可是世界工廠的稱號，在東莞的各個鎮村角落幾乎都是大大小小的工廠，雖然都是以勞動密集型產業為主但也不乏一些知名大廠，諸如諾基亞、偉易達、三星、裕元、以純等工廠都是員工多大上千人甚至上萬人的。那時候東莞的人口達到了上千萬的水平，而且經濟水平發展在全國還是非常領先的，在這樣的經濟水平下，人口數量下東莞的房價並沒有迎來上漲潮，而這波上漲也是最近幾年才發生的。
東莞東邊有深圳西邊有廣州，東莞的地價和房價相對於這兩個城市來說要便宜很多，從東莞開車去這兩座城市也非常的方面市區走高速基本上就是一個小時就能到達，而且還有城軌、高鐵、直達大巴車等交通網絡的完善，可以說把東莞深圳廣州這三座城市緊密的聯繫在了一起。
在這種的環境下東莞的一些優勢也開始顯現出來了，生活節奏慢，環境不錯，房價便宜，租房便宜等等，吸引了很多來自廣州和深圳購房者，畢竟這兩座城市房價比東莞可貴多了，以前筆者同事就是在深圳工作在東莞買房，每週或每半個月回家一次。而這種優勢不僅僅是體現在個人買房上，前幾天消息稱華為也把深圳的研發團隊轉移到了東莞松山湖，對於企業的吸引力東莞也在增強。
在這種環境趨勢下，東莞的房價也被逐漸的激活，現在下面的鎮區房價基本上都一萬以上了，像松山湖這種環境好的科技園房價已經到了兩萬以上，東莞地價和房價低、環境好、交通完善、經濟轉型的優勢和前景發揮明顯！
樓盤網
18年，東莞的整體房價將會平穩！升值空間還有一點吧，但是上漲空間不大了！
現在東莞的房價已經挺高的了！好地段已經到兩萬一平米，雖然東莞的經濟發展比較快，而且外來人口很多，但是東莞整體的工資收入水平並不是很高，很多外來人口在東莞每個月也就領著四五千塊錢的工資！
而且東莞的物價也比較貴，每個月能省下的沒有多少錢。因此，兩萬一平米對於普通人來說已經負擔不起了！
進入18年，東莞的房價還在漲，但是已經沒有之前漲得那麼快了，這個與政府的調控有關，也與購房人群理性化選擇有關，現在的人買房都比較理性了！
因此，這個時候如果你去東莞投資房地產，只會被房地產套牢了，脫身不得，而且上漲的空間已經不大了！
樓市分析家
作為一名耕耘東莞樓市多年的小記，實話來講，東莞的房價正在偷偷摸摸地上漲，但是呈現一種區域分化的態勢。這個問題從區域分析，要分三個層次。
簡單而言，東莞市區的房價還有上漲空間，體量少，地段好，品牌房企雲集，所以突破3萬一平也並不出奇；
臨深片區的房價已經突破了2萬一平，但是其主力購房群體是深圳客，在限購令的加持下，這裡的房子都面臨賣不動的困境，所以短期上漲的可能性不大；
另一方面，東莞的石碣、高埗、橋頭、石排、麻涌、中堂等這些地方由於周邊配套不怎麼樣，鎮街發展還不成熟，而且貨量大，所以房價短期衝上2字頭的可能性不大。
看清楚了東莞樓市不同地域的變化後，大家關心的肯定是這時候該怎麼買房的問題，還有房價還會不會瘋漲的情況。
總體而言，那種瘋漲的時代一去不復返了。但是東莞的品牌開發商對於其地鐵交通、濱海灣新區、創新產業規劃等利好因素太自信了，所以不肯輕易降價，甚至說有在偷偷提價的打算。而相關部門也有“限價”的對策，實行排隊網籤的情況。
所以，你可以發現，東莞總體的房價均價維持在1.6萬元/平米。但特別是市區的房子都已經到了2.5萬元/㎡了，其東江之星在今年3月底開盤，還出現搶房的情況。另外，還有虎門、長安的房價也是降不下來，由於是重點發展區域，並且房子少，居民多，所以還會持續上漲。
這裡建議，買房自己的住的話，特別是要住在市區，那能買就趕緊買。因為東莞的房價確實有上漲潛力，漲個1000元/㎡，那對於剛需也是個壓力。尤其注意，在樓盤開盤第一波的時候買，還有“撿漏”，在開盤後剩下的尾盤裡找，能夠拿到性價比最高的優惠。
如果是還想抱著在東莞買房投資的心態，我奉勸還是死了這個心吧。現在東莞的銀行利率頗高，而且新房要兩年後才能轉手，投資就是在幹高付出，低迴報的活。此外，東莞的城市發展雖然利好不斷，但是這要十年半載才能出成效，切莫過於樂觀。光看房價漲，沒人接盤，那不叫賺錢啊！
當然，如果你非要買房保值。那我就推薦你買塘廈、黃江、鳳崗、南城、東城、虎門、長安、麻涌、洪梅、石碣、高埗這幾個地方。其它鎮街，暫時別想了。
東莞房姐
東莞的房價破4萬不成問題
1。人口
東莞目前有800多萬人口，最高峰有1000多萬，2018小升初11萬多，中考5萬多，大家可以算算有沒有800多萬
2.交通便利
未來將有10條地鐵輕軌聯通深圳廣州。東莞到廣州，珠海，深圳除了地鐵還有高速，很多片區都可以在1小時到達
3.深圳的人口溢出，
目前深圳規劃10多年只有170萬套商品房賣，遠遠滿足不了深圳人的需求，何況未來還要增加5-600人口，這些人住哪裡，毫無疑問是臨深片區，通行時間在1小時內的片區
4.購買力
2016年東莞限售，深圳客走後，東莞的一手二手量價齊升，沒有因為深圳炒房客離開而降價降量，說明東莞本土的購買力是可以的。
5.國家政策廣深港科技走廊
國家有意拉動廣州深圳香港東莞，這條黃金軸線，打造科技走廊。雖然東莞只是陪襯，但是不否認從中有一定的收益
6.以深圳為中心的灣區
從廣深港科技走廊，南沙自貿區，深中通道，港珠澳大橋，不難看出廣州在逐漸靠近深圳，靠近深圳又怎能跨越東莞呢？沒法東莞地理位置優越
7.東莞的轉型能力
東莞一直是世界的加工廠基地，三來一補，大小加工廠，東莞在08年金融危機時就意識到問題的嚴重性，也在逐漸轉型。這麼多年來轉型升級初見成效。期間斷臂求生，大力掃黃，曾幾何時莞式服務名震全國，乃至有性都美稱。東莞男人的天堂，女人的銀行。沒了酒店東莞百萬小姐煙消雲散，圍繞小姐的衣食住行都走了，這就是大家看到東莞街上一片蕭條，但是近一兩年東莞華為來了，步步高也牛了，少了那麼多工廠，東莞的GDP不降反升，說明轉型有成效了。最近招商大手筆4000億可謂是衛星新城。這些大企業都選擇東莞，選擇投資一定有他們的思維，東莞也一定是一片沃土。
8.東莞的土地升值了
9.東莞可買區域
1. 鳳崗～～不用說一把尖刀插進深圳，未來有深外環高速有地鐵，1小時內到達深圳，目前均價3萬多貴，但是未來去到4～5萬不成問題
2.濱海新區～～地鐵2號線經過並連接深圳20號線，未來7站到前海，前海多少錢大家可以想象。高速有廣深高速沿江高速，去到福田40分鐘。目前該區域沒有新盤，只有虎門地標廣場附近有二手房，價格不高25000左右，通行時間1小時內都能到深圳中心區域，未來破4萬很有可能
3.南城總部基地～～東莞市的名片中心區域，很多5A寫字樓，2號線地鐵口去深圳方便，高速有廣深，去福田1小時多點，開車有麻煩，只能是通地鐵方便，去廣州有1號線，非常方便。目前深圳工作的買來可以投資出租，等地鐵通了自己住還是不錯的。這個片區有公園，學校，投資自住都是保值。
東莞買房建議在這幾個區域未來升值也大。設想一下，你買套房子自己住每天去深圳坐地鐵都要1個多小時，來回就3個多小時，每天回家人都累了，還會買嗎？所以1小時內到達深圳，臨深片區地鐵口的房子才是值得你擁有，你不要買離地鐵口還有幾公里路的，那樣早上去深圳上班累死了，還有就是南城總部基地，畢竟這裡是東莞有錢人喜歡的地方。金融中心，商務中心，教育中心，醫療中心，一個城市的中心
東莞呆子
東莞很多地方早就超過兩萬，從長遠來看，東莞房價慢慢上漲是很正常的現象，畢竟東莞挨著深圳，能享受深圳剛需購房者外溢效應。只要深圳人口還在持續增長，經濟持續增長，那麼深圳周邊城市房價就還是會漲。
很多人說東莞也有800多萬人，為什麼一定要靠深圳？東莞是中國的製造業之都，小工業城市，這讓東莞的人均收入一直比較低，就現在來說，如果在工廠安安穩穩上班，想在東莞買房基本不用想。
東莞前期發展迅速，讓東莞規劃不成規模，農民房小工廠遍佈各鎮，也造成今天的東莞居住環境不理想的現狀。現在東莞也在做產業轉型，如果轉型成功，我還是比較看好東莞。但轉型難度太大，而且國家的方針屬於新建為主。新建的成本比轉型的成本要低很多，這也是為什麼國家和地方都大力發展新區的原因。
自住投資惠州東莞中山可以私信我。
小二樓視
要看東莞的房價，先分析一下東莞的位置，東莞位於中國兩大一線城市中間，是珠三角城市群的核心城市，佛山和東莞依託珠三角的廣州、深圳、香港，經濟快速發展，連續超越國內重要的經濟強市及副省級城市（如：青島、大連、西安、瀋陽、廈門、合肥等），其中佛山9500億元，同比增長8.5%，位列第16名，東莞7580億元，同比增長8.2%，位列第19名。
隨著中國的一帶一路深入發展，特別是黨的十九大之後，中國經濟必將健康持續發展，珠三角將迎來新一輪發展期，區位優勢明顯的東莞將會吸引更多的人才人口匯聚，與廣州深圳深度融合實現同城一體化，有效疏解廣州產業人口，房價也將受到廣州深圳的影響，拉進房價的差距。
東莞的房價已經達到一定高度了，受國家調控政策及房產泡沫影響，今明兩年東莞房價將趨於平穩，上漲空間不大。長遠考慮東莞的房價還是有一定的漲幅空間的。
2018華小管
天然的優良港灣，陸地交通便利，三座跨海大橋的建成，環節了核心區的壓力，帶動了周邊
堅實的工業基礎，東莞的製造業相當的發達，是國內重要的製造業中心，創新中心。
有天然配套的交易中心，別的不說，深港兩大股市的存在就急劇便利性。
人才輸送，得益於良好的知識產權保護，大量的人才源源不斷的彙集到粵港澳大灣區。
東莞市南邊的深圳市，是中國的唯一一個移民城市，相當於美國的硅谷！而東莞、佛山、中山、惠州、珠海，則是中國製造業核心，依託製造業實體經濟支撐了城市的發展，也是中國製造業創新中心！
粵港澳大灣區形成後，香港的買房需求、深圳的買房需求，甚至企業都會轉移到地價相對便宜的東莞、惠州、珠海、中山；從地理位置上看，東莞市最近的！
東莞的房價突破兩萬後，由於有產業支撐以及人口大量流入，另一方面地方政策以及國家政策，東莞房價預計還會緩緩上漲！
嘟嘟讀讀
東莞房價飆升，是有其內在和外在市場因素的，不僅僅是兩萬，還將有不少的上漲空間，這是我個人觀點。理由如下：
一，都市化發展加速
經濟的快速發展，使東莞的城市化和都市化進程加速，城市功能、城市質量不斷得到提升，宜居性隨之越來越高，對置業需求的吸引力就會不斷增強。
同時，在城市化、都市化發展進程中，會使城市人口不斷擴張，這也促進了房價的不斷增長。
二，位置特殊性
東莞位於廣州與深圳之間，位置得天獨厚。隨著珠三角區域一體化建設的不斷推進，東莞與深圳、廣州會漸漸"同城化"，高鐵、城軌的互通形成廣域的一小時、半小時生活圈，相對於廣深房價來說，目前東莞的房價有"比較優勢"，屬於房價"窪地"，因而自然會得到更多置業者青睞。
三，城市地位和價值提升
珠三角城市區域一體化發展、粵港澳大灣區的建設，都為處在珠三角核心圈內的東莞帶來地位和價值的進一步提升，加上東莞本身經濟發達，產業完善，又擁有先進製造業的規模優勢，其重要性將會得到進一步體現。東莞城市地位和價值提升，就會提高人們對其房價的升值預期，從而吸引更多人前來置業，推升房價。
2017年東莞的平均房價每平米15000多元，塘廈的均價已超2萬，長安、南城、鳳崗等鎮有的樓盤也超2萬了，不過與廣州的32000元和深圳的53000元比差距還不少，所以，東莞房價與前後相接的廣深房價有較大的比較優勢，還有不少的升值空間。
影子伴你
東莞的房價2萬一平我覺得都是便宜價，你可以將東莞的房價和周邊城市進行對比，東莞現在都已經算是新興一線城市了，在廣東省穩居第四，而且東莞有800萬人口，人均GDP達8.5萬，而其它的珠三角城市，珠海，惠州，中山等等，都和東莞相距甚遠，現在珠海的房價早就突破2萬了，惠州中山也已經1.5萬，所以東莞的房價現在是上車的最佳時機，2萬的房價對東莞來說肯定不是天花板！
財經熱點連連看
看大家在樓市普遍不景氣的情況，好像仍然很關注房價。其實房價的漲與跌在現如今這種情況下，不太可能出現大幅度的波動。東莞房價現下的持續上漲，在我看來是一時的，雖然在短期內還會有一定的升值空間，但不大。
東莞房價之所以上漲，其實說穿了還是由於其地理位置比較優越，夾在中國兩大一線城市廣州和深圳之間，所以房價低不了。但再高也不大可能超過深圳或廣州吧？
深圳現在房價均價54240元/㎡（最新消息，已連續16個月下滑），廣州最新房價均價19114元/㎡，而東莞也即將突破兩萬一平米？這也間接說明東莞的房價已經到了瓶頸了，總不能還超過廣州吧？要知道深圳房價都開始下跌了哇。
東莞房價之所以能到今天這個地步，其實還有一個最大的原因是，東莞的限購政策比較寬鬆，但今後肯定會越收越緊。
所以我並不看好東莞房價還有大漲的機會。
