今天，济南7宗土地迎来成交，包括293亩住宅用地！
这是济南今年以来最重要的一次土拍了！因为，它并未绑定太多条件，将折射开发商对未来市场的信心。
从土拍结果看，唐冶的高价地站岗被再次确认！
因为，唐冶西部的雪山，低密度住宅用地成交价在1万左右；雪山北部的郭店，普通住宅成交价六千多元。而此前，唐冶的普通住宅用地曾拍到1.3万以上。
但理性地看，济南地价依然坚挺！
实际上，由于底价高，本次土拍只要不流拍就算坚挺！相较于周边在售项目，本次成交的土地并不算便宜。
金茂&路劲、金地、加州等拿地
济南成交的7宗土地，分别在雪山片区、郭店片区、老城区北园大街以南、唐冶片区。各地块成交信息如下：
其中，大有恒纺织市场地块在北园大街以南、津浦铁路以西，土地总共只有31亩，住宅用地只有19亩，成交价9500元/平方米，与山钢锦绣华府项目隔着津浦铁路相望：
雪山片区的两宗地块，全部在城市之光的西侧、韩仓河的东侧，1.8、1.5的容积率，土地成交价分别为9712、10900元/平方米：
根据目前消息，A1地块被金茂、路劲联合体摘走，A2地块被金地摘走。
郭店的两个地块，一个商业、一个住宅。其中，住宅地块成交价6277元/平方米，土地摘得人为加州集团。
郭店住宅用地需要配建社区体育活动中心、幼儿园等，加上这些配建后成本在6728元/平方米。
唐冶高价地站岗再次确认！
从这次土地竞拍结果看，唐冶去年8月拍出的土地可以说站在了高岗上。
看去年的唐冶土拍结果：
我们可以看到，唐冶飞跃大道以南的几宗土地，各地块最大容积率在2.0到2.4之间，楼面成本在1.2万到1.4万。而这次雪山的1.5、1.8的土地容积率，楼面地价才1万左右。
虽然雪山片区的整体区位不如唐冶片区，但这两批土地相距并不远，而且雪山的土地密度更低，又紧邻韩仓河景观带，它的价格居然比唐冶地块低了2千到4块钱。
再说唐冶东南临近围子山的G060地块，1.4的容积率，比这次刚刚成交的雪山A2地块仅仅低了0.1，但土地楼面成本1.7万元以上！比雪山的低价高了六七千元！
唐冶的高价地从去年8月成交，至今已经11个月，按照正常情况应该入市了。但我们看到，绝大部分高价地项目进展比较缓慢，今年能入市的恐怕寥寥无几。
种种的迹象证明，唐冶的高价地很可能站到了高岗上。如果时间可以回到一年期，大家再去竞买唐冶的土地，价格恐怕就不会那么高了……
理性看待未来行情
整体地价依然坚挺！
虽然我们说，唐冶的高价地可能真站到了山岗上，但如果理性看待本次土拍，我们认为本次土地价格依然是比较坚挺的。
在这一次土地拍卖中，我们没有看到太激烈的争夺。其中，溢价率最高的是郭店的土地，溢价率为12.34%左右，这跟以前动辄翻番的盛况不可同日而语。
但本次土拍溢价率低的重要原因，是底价抬高了！从成交价看，土地价格依然算是坚挺。
雪山片区的土地，本次成交价1万左右。但在去年年底，旭辉银盛泰曾经过激烈争夺后在附近摘得1宗土地，土地容积率2.2，楼面地价8677元/平方米。考虑到容积率因此，本次成交地价与雪上前一次成交地价基本相当。
另外，本次成交土地在售万科龙湖城市之光的售价在一万六七左右。与之相比，本次成交土地并不能算是便宜。
郭店片区，本次土地成交价6277元，加配建后6728元。在去年，荣盛曾在附近拿下1宗土地，2.9的容积率，楼面地价4487元。即使加上容积率因素，本次土地成交价也上涨不少。
而且，荣盛去年所拍土地有望近期上市，即荣盛华府二组团。我们打探到的信息，它的价格可能只有一万一二，这与本次成交土地价格相比，也是一个比较合适的价格。
所以说，济南本次土拍价格比较“理性”。
这个“理性”，并不是一个客套话，而是一个比较合理的结果，也是各方所比较乐见的结果：
土地价格不再暴涨了，土地拍卖变得温和了，房地产调控政策已经取得了重大的阶段性成果；
土地市场也并没有凉，它依然以比较坚挺的价格成交，这对市场未来走势释放了一个平稳的信号——房价在未来一段时间将保持稳定。
这样的结果，符合房地产市场调控的目标：稳定健康发展。
未来一段时间，济南房价将进入一个“稳定期”——房价不会再大幅上涨，但也不会大幅下跌。
对于投资客来说，现在已经不是投资的时机了，我们也从来不支持大家“炒房发财”。
对于自住买房人来说，该买的房子还是要买，但没有了房价上涨的压力，可以不用着急了，可以更仔细的挑选了。
——全文完——
閱讀更多 濟南樓市觀察 的文章
