300-400万,尹山湖vs科技城,你站哪一边?


4月11日,熙境云庭和云栖隐山同一日公开了样板房并同步开启验资程序,距离2盘的首开也进入了倒计时。

作为价格非常接近的2个纯新盘,又位于2个久没有新盘供应的热门板块,可以说是备受瞩目,正好可以拿出来让大家对比下。


熙境云庭


云栖隐山我们介绍的比较多了,今天我们先来看看熙境云庭:

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项目所处的位置在科技城太湖大道的北面,大阳山的西面,旁边就是科技城上一任热销楼盘云栖麗,总体居住环境还是不错的。

虽然楼盘是首开,但是该板块已经在刚刚过去不久的土拍中被“预热”过了。

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这是在刚刚过去的火热的土拍中被恒泰拿下的商住地块,因为有商业要求,所以显得楼面价较低。地块就在熙境云庭的南侧,可以说正好补足了项目周边商业配套不足的短板。

商业配套不足一直都是整个科技城比较明显的短板,大家都在翘首以待绿地的商业开业后能否改变这个局面。

不管怎么说,紧邻项目的地块配建了商业配套,对于熙境云庭来说都是个实质性的利好。

作为自住的项目来说,熙境云庭的位置还是非常便利的。

商业在南,小学在北,都是一步之遥的距离:

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项目的北侧就是在建的科技城第三实验小学,距离项目最近的中学是新区实验中学锦峰路校区,教育资源雄厚一直都是新区楼盘主打的卖点。这几年,新区也不断把优质的教育资源在向科技城所倾斜,所以项目也算是带有一些学区概念的。

交通方面,科技城主打的路线是走颜值路线

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没办法,谁叫咱没地铁呢

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熙境云庭的南侧就有有轨电车2号线的站点,可以连通浒关商业中心。

整个科技城板块最明显的短板就是只有高架而没有地铁,作为生态环境良好,产城一体、发展前景良好的宜居板块,不能不说是有那么点小遗憾。

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项目由小高层与高层组成,首次开盘的房源里以小高层为主,位置都蛮好的,有3栋都算是南面临河。

最近发现很多项目都是这样首次开盘拿出来的房源都是项目里位置最好的,比如天阅湖滨、观枫四季等,看来都是希望能够一炮而红,这对于目前已经蠢蠢欲动的购房者来说无疑是个好消息。

户型方面有97的小三房、119平的正三房以及140平的3+1房,整体户型比较中规中矩,实用但不算出彩。

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作为久未有新盘供应的纯正科技城新盘,熙境云庭的入市将填补板块的空白,预计价格在3万左右,可能会比金茂府的价格要便宜些,最低300万左右就可以入手带有学区概念的新盘,吸引力也是蛮大的。


云栖隐山


但是放在全苏州来对比,可以说竞争还是很激烈的,最具代表性的对手就是和它同一日公开样板房的云栖隐山。

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碧桂园云栖隐山效果图

云栖隐山是碧桂园近几年重点打造的产品系-云栖系在苏州的第三座产品,之前科技城的云栖麓、园区青剑湖的云栖安缦都卖的不错。

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整个住宅地块的占地面积约6.65万方,总建筑面积约16.7万方,项目容积率约1.8,项目一共规划22栋住宅,8-18层,以11层为主,共计1016户。是

尹山湖板块比较少见的以洋房主卫的低密纯住宅社区。

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与尹山湖周边早期以高层为主的项目比较,该项目容积率低,以低层洋房为主,一千户左右的规模大小适中,在居住体验会有很明显的提升。

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另外,虽然只有短短2、3年的时间,但在产品力上,现在2.x代的户型也已经大幅超越了早期的户型。

以云栖隐山为例,项目只规划了2种户型,100平的3房2厅2卫和120平的4房2房2卫。

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云栖隐山的100平户型就表现出色。

不但做到了4开间朝南,还设计了目前大家都非常喜欢的

大开间横厅以及双阳台,厨房也是利用率最高的U型设计,堪称经典。

120平的户型也是表现出色,这个面积是做出实用型4房的“起步价”了。

在园区的二手房市场中,4房的定价要明天高于3房,从需求层面上来讲,4房的市场需求非常巨大。

项目的定位非常精准,园区的外溢客户,4房需求为主!所以整个项目都是以4房为主的,目前推售的一期全部是120平的户型。

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熙境云庭VS云栖隐山


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2大购房主力需求:学区与投资潜力,2个项目各占1个。

同样的单价、总价区间,同样热门的主流板块,同样拥有核心卖点,同步公开,你的选择是:


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