今天，濟南7宗土地迎來成交，包括293畝住宅用地！
這是濟南今年以來最重要的一次土拍了！因為，它並未綁定太多條件，將折射開發商對未來市場的信心。
從土拍結果看，唐冶的高價地站崗被再次確認！
因為，唐冶西部的雪山，低密度住宅用地成交價在1萬左右；雪山北部的郭店，普通住宅成交價六千多元。而此前，唐冶的普通住宅用地曾拍到1.3萬以上。
但理性地看，濟南地價依然堅挺！
實際上，由於底價高，本次土拍只要不流拍就算堅挺！相較於周邊在售項目，本次成交的土地並不算便宜。
金茂&路勁、金地、加州等拿地
濟南成交的7宗土地，分別在雪山片區、郭店片區、老城區北園大街以南、唐冶片區。各地塊成交信息如下：
其中，大有恆紡織市場地塊在北園大街以南、津浦鐵路以西，土地總共只有31畝，住宅用地只有19畝，成交價9500元/平方米，與山鋼錦繡華府項目隔著津浦鐵路相望：
雪山片區的兩宗地塊，全部在城市之光的西側、韓倉河的東側，1.8、1.5的容積率，土地成交價分別為9712、10900元/平方米：
根據目前消息，A1地塊被金茂、路勁聯合體摘走，A2地塊被金地摘走。
郭店的兩個地塊，一個商業、一個住宅。其中，住宅地塊成交價6277元/平方米，土地摘得人為加州集團。
郭店住宅用地需要配建社區體育活動中心、幼兒園等，加上這些配建後成本在6728元/平方米。
唐冶高價地站崗再次確認！
從這次土地競拍結果看，唐冶去年8月拍出的土地可以說站在了高崗上。
看去年的唐冶土拍結果：
我們可以看到，唐冶飛躍大道以南的幾宗土地，各地塊最大容積率在2.0到2.4之間，樓面成本在1.2萬到1.4萬。而這次雪山的1.5、1.8的土地容積率，樓面地價才1萬左右。
雖然雪山片區的整體區位不如唐冶片區，但這兩批土地相距並不遠，而且雪山的土地密度更低，又緊鄰韓倉河景觀帶，它的價格居然比唐冶地塊低了2千到4塊錢。
再說唐冶東南臨近圍子山的G060地塊，1.4的容積率，比這次剛剛成交的雪山A2地塊僅僅低了0.1，但土地樓面成本1.7萬元以上！比雪山的低價高了六七千元！
唐冶的高價地從去年8月成交，至今已經11個月，按照正常情況應該入市了。但我們看到，絕大部分高價地項目進展比較緩慢，今年能入市的恐怕寥寥無幾。
種種的跡象證明，唐冶的高價地很可能站到了高崗上。如果時間可以回到一年期，大家再去競買唐冶的土地，價格恐怕就不會那麼高了……
理性看待未來行情
整體地價依然堅挺！
雖然我們說，唐冶的高價地可能真站到了山崗上，但如果理性看待本次土拍，我們認為本次土地價格依然是比較堅挺的。
在這一次土地拍賣中，我們沒有看到太激烈的爭奪。其中，溢價率最高的是郭店的土地，溢價率為12.34%左右，這跟以前動輒翻番的盛況不可同日而語。
但本次土拍溢價率低的重要原因，是底價抬高了！從成交價看，土地價格依然算是堅挺。
雪山片區的土地，本次成交價1萬左右。但在去年年底，旭輝銀盛泰曾經過激烈爭奪後在附近摘得1宗土地，土地容積率2.2，樓面地價8677元/平方米。考慮到容積率因此，本次成交地價與雪上前一次成交地價基本相當。
另外，本次成交土地在售萬科龍湖城市之光的售價在一萬六七左右。與之相比，本次成交土地並不能算是便宜。
郭店片區，本次土地成交價6277元，加配建後6728元。在去年，榮盛曾在附近拿下1宗土地，2.9的容積率，樓面地價4487元。即使加上容積率因素，本次土地成交價也上漲不少。
而且，榮盛去年所拍土地有望近期上市，即榮盛華府二組團。我們打探到的信息，它的價格可能只有一萬一二，這與本次成交土地價格相比，也是一個比較合適的價格。
所以說，濟南本次土拍價格比較“理性”。
這個“理性”，並不是一個客套話，而是一個比較合理的結果，也是各方所比較樂見的結果：
土地價格不再暴漲了，土地拍賣變得溫和了，房地產調控政策已經取得了重大的階段性成果；
土地市場也並沒有涼，它依然以比較堅挺的價格成交，這對市場未來走勢釋放了一個平穩的信號——房價在未來一段時間將保持穩定。
這樣的結果，符合房地產市場調控的目標：穩定健康發展。
未來一段時間，濟南房價將進入一個“穩定期”——房價不會再大幅上漲，但也不會大幅下跌。
對於投資客來說，現在已經不是投資的時機了，我們也從來不支持大家“炒房發財”。
對於自住買房人來說，該買的房子還是要買，但沒有了房價上漲的壓力，可以不用著急了，可以更仔細的挑選了。
——全文完——
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