前一段，在等待中，最有可能成為今年下半年東區紅盤的泰禾東三環樓盤案名終於發佈了。
而在之前，我一直關注此盤，也一直期待他的案名叫什麼。
某天，一個粉絲把確定的案名發過來，調侃道：東哥，你家東府好牛逼啊。
我一看，樂了：東府大院。
好吧，這是我和東粉兒之間的默契。很多佔有東哥朋友圈席位的朋友知道：我有一個【東哥秀產業】的惡趣味。你，懂得！
好了，不說了，接著嘮。
上週六，泰禾東府大院售樓部和樣板間正式開放。
我抽出時間去看了，並在項目周邊轉了一大圈。
挺好，鄭州北龍湖——龍子湖——楊金——東三環這個片區的樓市格局又增一員虎將，很多【品質改善者】有了一個鐘意的選擇。
後面，且聽我慢慢說來。
先欣賞下泰禾東府大院品鑑館的現場場景。
這三個圖，恰恰代表了泰禾的三大法寶：
建築風格，景觀園林，物業服務。
泰禾在中國房地產圈是神一般的存在。因為他把中式建築、中式園林風格發揮到了極致。
我去泰禾的大本營福州看過泰禾的多個樓盤，也去北京看過【泰禾西府大院】——一個北京城聲名顯赫的豪宅。
很有意思，
北京：泰禾西府大院，西三環外，挨著西三環。
鄭州：泰禾東府大院，東三環外，挨著東三環。
很有趣。
據說，這兩個盤是【姊妹盤】。
但東府大院能否做到西府大院的豪華配置我不知道，西府大院在北京的確算豪宅。
我們看東府大院吧：
泰禾東府大院位於鄭州東三環和鴻寶路交叉口。總體佔地81畝，容積率約2.0。規劃10棟16/17層小高層+6棟6/7層洋房，精裝交付。
其一共788戶平層精裝大宅。
其戶型也非常簡單。整體上只有兩個面積段產品：120平米和140平米。
小高層：
兩梯兩戶。140平米+120平米產品組合。
【140平米四室兩廳兩衛】
【140平米四室兩廳兩衛】
【120平米3+1室兩廳兩衛】
洋房:
只有一個戶型：140平米四室兩廳兩衛。
關於戶型，就不多說了。
戶型設置簡單明瞭，戶型設計科學合理，非常不錯。
有足夠強的產品競爭力。
其中，120平米3+1室戶型供應較少，一共只有163套。
其實，我想詮釋一個事實——就是泰禾東府大院的競爭力。
我之前在看樓盤時，喜歡說更多產品方面的信息，但這次，我說下市場邏輯。
我們知道，泰禾東府大院定位高端，基本上就是豪宅定位。
目前鄭州市場的品質改善客戶非常痛苦：不知道買哪裡的房子。當然，核心還是高不成低不就。
北龍湖買不起。洋房動輒160平米起步，動輒單價4萬以上，也就是說起步價基本得650萬。
鄭州改善盤300—500萬總價的房子稀缺。整體來看，東府大院填補了這個市場空白。
我們再看。
放眼整個大東區，完全品質改善的樓盤又有多少呢？
1、北龍湖的所有樓盤算是。
但如上文所說，天價，貴，起步面積大。
在整個北龍湖樓盤層面，160平米以下的房源，高層產品裡僅有魯能公館、恆大悅龍臺、亞新茉莉公館、龍之夢東苑存在供應，但大都已售罄。
在洋房產品裡，正商瓏湖上境、正商瓏水上境、正商豊崋上境、佳田美林上院、碧桂園豫府、中海九號公館存在房源，大部分也售罄。
在北龍湖，160平米以下的房源是搶手的。
2、白沙的瀚海觀象和亞新紫藤公館算是。
白沙組團瀚海觀象168㎡、190㎡、240㎡、340㎡的產品供應，單價2.5——2.9W，形成了400——900萬的市場供應。
亞新紫藤公館141㎡、165㎡、186㎡、220㎡的產品供應，單價2.4——2.7W，形成了340——600萬的市場供應。
3、濱河的康橋美廬灣算是。
康橋美廬灣176㎡、212㎡、235㎡的產品供應，單價2.4——2.8W，形成了420——650萬的市場總價供應。
4、老鄭東新區的品質小高層和高層算是。
目前基本二手房價格在2.7——3.2W之間。
這是整個市場選擇格局。一清二楚。
之前很多人改善客戶向我諮詢在東區買改善盤的問題，我也很困惑。
因為對於改善客戶而言，目前所提供的樓盤和房源，要麼偏，要麼遠，要麼貴，要麼只能買東區二手房——產品力已經在落後。
在300——500萬總價之間的改善盤，泰禾東府大院填補了空白。這是改善者的新機會！
這是我看到泰禾東府大院的最大機會和價值。
除此之外的其他呢？
1、建築：
東府大院的建築風格為大院系特有的新中式。其建築外立面，採用三段式通體幹掛石材與大面積玻璃窗的有機結合。
其外立面主要使用的材料有：米白色石材、古銅色鋁板、米白色真石漆、深咖色質感塗料、古銅色金屬漆、古銅色鋁板。
建築單體屋頂仿照太和殿重簷廡殿頂的規制，採用了官帽式大挑簷設計。每棟建築的單元入口，不僅沿襲了泰禾院子系的中式門頭元素，將匾額、銅燈、抱鼓石、照壁完美體現，營造出獨具匠心的中式陽光大堂。
下圖，是北京泰禾西府大院的實景圖。
2、園林：
泰禾所有院子產品系的中式園林成為其獨特的標誌。
東府大院園林景觀是深圳奧雅設計。
整個園區採用泰禾大院系產品的景點設計手法，引入九州盛景分佈於宅間，全部來源於歷代名園。 九景名字為：九天閶闔、西嶺煙霞、八音凝澗、東湖雲海、瑤臺天香、萬春輯芳、弈搏雲天、天然圖畫、別有洞天 。
3、物業：
泰禾物業管理有限公司隸屬於泰禾集團，國家一級資質。
相信所有去過泰禾樓盤和品牌館的朋友都對泰禾物業禮賓和案場服務人員印象深刻。那就是男保安高，帥；女禮賓靚，美。
在傳統物業服務基礎上，泰禾物業推出豪宅私享家庭服務，量身定製包含家庭御廚、海外生活管理、夢想休假管理、上午專享等私享服務讓業主盡享尊貴。 在常規服務內容外，通過家居佈置、家居保潔預約、家居 24H 維修、家居全齡陪護等四大亮點服務。
同時，搭建長者幸福生活平臺，打造長者幸福生活計劃，建立長者幸福生活模式、構建四個體系即生活服務體系、健康服務體系、快樂服務體系、教育服務體系。
4、精裝和配置：
泰禾東府大院是精裝交付。
在樣板間裡，有幾個地方打動了我。
如下圖：
石材背景牆。
據說這個石材是索菲特金，材料的底色淺，光度非常好，釉面感強，板面的金黃色紋線，有行雲流水般的動感。
主臥“玉堂富貴圖”的蘇繡工藝背景牆。
這個背景牆盎然開放的玉蘭花及杜鵑組成，象徵恩愛和睦、花開富貴。
我在多個泰禾出品的豪宅樣板間裡看到過這個設計，確實是富貴感覺，中式韻味襲人。
泰禾東府大院樣板間裡的廚房，讓我印象極其深刻。
廚房空間為整體“U”型櫥櫃設計，並且符合人體工學。右邊的鏡面儲物櫃，看上去質感十足。
未來樓盤交付，配備有品牌煙機、灶具、洗餐盆、櫥櫃等。
當然，其他還有新風系統、地暖、中央空調、智能窗簾、可視對講系統是標配。
5、區域資源佔有：
泰禾東府大院位於東三環東側，龍子湖組團北側。
在這個大範圍內，集聚了北龍湖、老CBD、高鐵東站東西廣場CBD、龍子湖高校園區及龍子湖湖心島園區、雲湖智慧城等核心城市資源。
特別是雲湖智慧城和北龍湖，和東府大院也就是一路之隔。
當下鄭州，中州大道以東的鄭東新區（包含白沙組團）及連霍北的楊金和南三環南的濱河，形成了中高端改善盤的供應結構。大部分鄭州的品質改善客戶，都在這個範圍內選擇。
除了北龍湖豪宅供應和老鄭東新區品質二手房外，可供選擇又能入客戶法眼的樓盤不多。
在某種程度上，泰禾東府大院和北龍湖部分小面積房源、高鐵東廣場天琴灣、濱河康橋美廬灣亞新海棠公館、白沙瀚海觀象亞新紫藤公館是一個競爭維度。
而，東府大院有他的競爭優勢。
這個核心優勢就是總價區間+泰禾出品+產品力+與北龍湖和龍子湖的距離關係。
畢竟，從這裡驅車到達北龍湖、龍子湖、高鐵東站只需10分鐘內的時間。
交通太便利了。便利就是生產力。
整個中國，目前為止只有三個大院系產品。分別是北京的西府大院、金府大院以及福州的金府大院。
鄭州東府大院是泰禾體系裡第四個大院。
至於最終東府大院開盤價多少？開盤成績如何？這是留給市場的懸念。
毫無疑問，他註定成為鄭州樓市當下和未來的紅盤。
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