其實這個問題一直是所有購房小夥伴兒的一個疑惑，首付款交了，已經網簽了，但是貸款審批不通過，首付到底能不能退呢?能退該怎麼退?不能退又怎麼辦呢?接下來小小金融給大家一一解惑吧!
是否可以通過爭取批下款?
買期房的時候，一般開發商已經明確了具體的合作銀行，細緻到哪個區哪條街的，叫大家都去那裡申請。以前還好，貸款額度寬鬆，還打折貸給你。現在時代變了，別說打折了，貸款利率還不斷上升，連公積金貸款都給卡住了，因為額度非常緊張很難，申請通過的人很多，但拿到貸款的很少，大家都在排隊都在等。
怎麼辦?其實銀行還是有錢的，但未必輪到你，看貸款經理的意思吧，所以你要搞定貸款經理，他開心了就自然會幫你插隊。怎麼搞?幫他提高業績唄，買幾萬的銀行理財或者買份保險，他開到單了，自然開心做事，你懂的。
也有人不齒這樣的行為，那就換一家銀行吧，當初是被安排去那裡辦理的，你一臉懵逼就真的去了，以為非他不可，其實你的選擇多了。最好選擇自己錢最多的那張銀行卡的銀行，一般銀行會按照個人存款額度把儲戶劃分為不同等級的，你要是他們行裡的VIP，他們肯定不會為難你，還捧著你不成呢!作為VIP客戶，貸款的門檻也會低很多。
如果非要退房怎麼處理?
其實按照原則意義上來講是不能退的，並且在購房籤的網籤合同上有明確條款：首付金額付過後，買方應當積極配合賣方辦理銀行按揭貸款，當因為買方個人原因或者受政策影響所導致按揭不通過時，買方應當承擔一切後果，補足剩餘房款。
這個條款可能大家仔細看起來純粹就是霸王條款，但是沒辦法，這個條款是受法律所允許和保護的，所以哪怕你打官司也贏不了賣方的;
但是小小金融可以給大家支個招：假如你是因為個人徵信問題或者其他的個人問題而導致被拒貸的，而你又還想買這套房子的話，那麼你可以換一個能信任的親戚朋友去買，以他的名義買，你還月供就可以了。找到符合條件的人選以後去和開發商協商更名一下就可以了，開發商也急著回籠資金，所以基本上都會同意的，只是會稍微麻煩點要多跑兩趟;
其次也可以讓售樓專員幫你換一家銀行辦理按揭嘗試下，只要不是徵信或者負債太高以及危險職業等硬傷，都還是有概率在其他銀行審批通過的，假如還是通不過的話可以找銀行開一張拒貸證明，然後再去找開發商協商，還是有很大把握能夠退回首付款的，但是可能會象徵性的扣取一點點違約金。
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