總部設在倫敦的施羅德斯Schroders投資銀行去年公佈了年度全球城市指數，根據經濟發展和未來展望，在全球範圍內約160個城市列出30個房產投資的最佳城市。“全球最佳房地產投資城市”前五名分別是：洛杉磯、倫敦、波士頓、芝加哥、紐約。
倫敦作為英國首都、世界級的金融中心，這裡的房產市場增值穩定，一直是高淨值人士理想的居住和投資地，因此入選毫無懸念。接下來我們一起看一下英國房產值得投資的8大理由！
- 一、英國房產供不應求
英國之所以出現這種供不應求的情況，是因為需求及供應的差距不斷在擴大。在供應面上英國人均土地擁有量少，國家調控土地程序又繁瑣，有號稱世界上最嚴格的土地規劃政策，因此可供開發的新土地資源非常有限。發展商欲把土地改變成建房用地，除了要跟政府展開長期的討價還價，提交鉅細無遺的規劃方案，還要為改變土地用途支付鉅額的補償金，甚至可能遇到不同團體的反對，整個過程既昂貴又耗時，令發展商難以快速開發土地，增加房地產的供應，人為製造了一個供不應求的市場。
在另一個需求層面，英國的人口又處於一種長期增長趨勢，這主要是因為富有的英國，每年正在吸引數以萬計的移民從世界各地來尋找機會。據報告預測，從2008到2033年，每年平均新增住房需求達到23萬套，未來幾年每年的新建成單位亦只有15萬套左右，遠遠滿足不了需求。從而造成英國房產長期處於供不應求的狀態。
- 二、英國房產收益大回報
房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國房產一向以房產保值和增值而著稱。英國平均房屋租金率穩定在5~10%，相對上海本地房產投資2%的租金回報是非常高的。以英國倫敦為例，近十年來，倫敦市中心的房價漲幅為34.4%，除市中心外，倫敦郊區漲幅為15%，靠近倫敦的通勤地區漲幅為13.9％，較遠的倫敦通勤區漲幅為12.8%。與中國房產價格動輒五倍十倍的驚人成長速度相比，英國房地產價值屬於穩中有漲。
- 三、英國市場穩定 投資風險低
從投資環境來看，英國政治經濟穩定，法律體系完善透明，自然災害少。英國的法制簡單，稅制健全，對海外投資者與當地的投資者一視同仁。政府沒有任何打擊房地產市場的政策，依然可以向銀行申請高成數的按揭。
- 四、英國建築質量上乘
英國的新房子：NHBC10年建築保證。NHBC於1936年成立，是英國規模最大的提供新房保險的一個機構。目前為止，每年英國建設的80%的新房都有NHBC的十年保險。英國的老房子：英國政府有史以來一直堅持對居民建築施工強力監管，現在，在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(幾百年的歷史)，但是在當地極其珍貴，特別搶手，供不應求。
- 五、英國房產投資多元化
按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產可以分成很多種，比如公寓，獨立別墅，聯排別墅等，這就提供了多種不同的投資類型。相比較而言，房地產投資者在一些新興發展中國家的選擇就很有限。
- 六、英國房產產權期限長
英國的絕大部分的房產屬於永久性產權，這就意味著這筆固定資產祖祖輩輩都屬於你或你的繼承人，直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的，這個年限可以長達有250年或999年不等，到期之後，你只要花些費用還是可以去續它的。
- 七、英國稅收優惠政策
相對美國加拿大低買入，高房產稅，高持有成本的情況，英國目前稅收政策不對海外買家徵收投資資本利得稅(capital gain tax)，而且會根據具體情況還有多項稅收減免政策。也就是說，在英國賣掉唯一或主要自住房（Only or main residence），一般來說不需要交納資本利得稅。在英國，作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進行預售權轉讓。
更何況英國二手房地產市場非常活躍，一旦遇到合適的時機，投資者的房子很容易就可以轉手售出，交易收益可以方便快捷的轉移到全球任何一個指定賬戶。這意味著，需要時投資可以隨時被收回，而且交易手續費用很低。
- 八、低利率貸款
就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區間；作為海外投資者，還可申請到最高70%的貸款，並且可在一定時間內可以只還息不還本。
經過以上描述的8大理由，我們就可以知道投資英國房產在各個方面真的是非常合適。隨著國內限購政策不斷升級，再加上全球資產配置的大趨勢，海外房產投資逐漸成為高淨值人士資產配置不可或缺的一環。全球有那麼多城市，哪一個城市更適合投資呢？當越來越多的房產投資者都選擇在英國投資房產，精明如你，從倫敦下手肯定不會錯！
Tips
英國買房大致有以下7個流程：
1. 選房下定：簽署預定單及支付定金，根據房產價值，定金通常在2000到5000英鎊不等，定金不予退還 ；
2. 合同簽署：由您與指定律師溝通合同並簽署律師服務協議後，由律師做換籤及合同備案手續；
3. 支付首付：在簽署定單的21天內支付首付款，通常是房價的10%；
4. 階段付款：在6-24個月內再支付第二筆及第三筆各5%-10%的房款 ；
5. 支付尾款：交房時支付房款餘額部分(含貸款部分)；
6. 入夥收房：律師將代表您進行法律文件上的收房手續；
7. 出租委託：交房前可以委託中介公司進行出租及資產管理服務。交房後可直接出租。
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