今天小编要为大家介绍的是买房“四金”，这些“金”有的是能退的，而有的是不能退的。
一、定金
大家总是将“定金”和“订金”弄混，虽然这两个字音同，但是其中所蕴含的意义却是不同的，我们先来说说定金，定金又被称为保证金，是在合同订立或者履行合同之前所支付的一定数额的金钱，作为担保。而这个“金”一定交出去，就是不能退还的，这点大家在买房的时候一定要注意，这时有人可能就会问了，那么买房时，交多少定金比较合理呢？一般情况下，无论是买新房还是二手房，定金交纳的数额都不应超过主合同标的额度的20％，如果你在买房的过程中，对方索要的定金超过了20%这个额度，那么你就可以直接提出异议了。
二、订金
订金又叫做预付款，在房屋交易的过程是，在买卖双方初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，字此期间，买方支付一定数额的订金就可以取得该房屋的优先购买权，如果在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，订金都要原数返还。
注：订金可以退，定金不能退；订金不受法律保护，定金受法律保护；订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
三、诚意金
诚意金又叫意向金，一般都是在中介与买房和卖房双方签订的合同中有所体现出来的，缴纳诚意金的行为属于当事人自发的行为，而缴纳的诚意金最后是可以直接抵作放款使用的。但是大家要注意的是，在法律上，并没有意向金这种说法，所以要告诉大家的是，如果购房者缴纳了诚意金，那么就一定要落实在书面协议上，还要注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。
四、认筹金
购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳的“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。
但需要注意的是，认筹金无法律效应，很多认筹行为存在都存在很大的风险，大家一定要多多注意。
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