1、首先， 大家為什麼都關注環滬？
我們都知道，環滬是目前所有關注長三角投資的人都會重點留意的區域。
而自2016年以來，環滬限購城市越來越多，不限購城市寥寥無幾。在此基礎上，其中的一些房價低、潛力廣的城市關注度自是越來越高。
2、其次，環滬都有潛力嗎？
但是到底哪裡有增長潛力，哪裡會是水坑呢，這需要先明白一個重要邏輯。
環滬價格上漲的一個重要原因是來自上海的價格擠壓。上海的太貴，所以上海的周邊就有了增值空間，但上海的價值鏈會往哪擠壓呢？本質上價值的擠壓其實是人口和產業的擠壓，人被轉移到了哪裡，產業被轉移到哪裡，房價本質上也就被帶動到了哪裡。
如過去五年，崑山的房價漲幅為什麼會超過周邊區域呢？並不只是崑山離上海近，更多的是因為軌交存在讓人口轉移產業專業存在可能性。
環滬地段具備價值本質上是來自人口的流動和經濟的交換。崑山作為全國百強縣，市內高鐵的開通、產業的不斷轉型升級、人口流入量逐年增加...這些都不斷推動著城市的發展，上海外溢客對城市的發展也抱有積極態度，選擇置業於此也是常態。
3、環滬城市崑山的三大重鎮——花橋、千燈、澱山湖
區位、交通PK
花橋>澱山湖>千燈
花橋緊鄰上海安亭，與上海市中心的直線距離最近，同時有了地鐵11號線，交通位置比其它兩區域更便利。此外，未來S1號線將與地鐵11號線無縫對接，屆時來往蘇滬昆三地非常便捷，交通出行最為便捷。
千燈也與上海青浦搭界，但是卻沒有像花橋、澱山湖一樣通上地鐵，交通便捷度上處於劣勢。
澱山湖緊鄰上海青浦，因為上海17號線地鐵已於去年年底開通，澱山湖的交通便捷度又上了一個臺階。此外，按照規劃，蘇州S3線也將由吳江區西端一直延伸至崑山澱山湖。
生活配套PK
花橋>澱山湖>千燈
花橋
花橋經過十餘年的開發建設，陸續建成了一批功能項目，民生配套逐步完善，環境景觀不斷提升，生活便利性日益提高。
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現有配套
在學校方面，花橋目前有2所初中 ，即花橋中學、集善中學；6所小學和校區，11所幼兒園和15年制的華東康橋國際學校。
在日常休閒方面，花橋有天福國家溼地公園、吳淞江濱江景觀帶、中央公園、集善公園等七大景觀公園。購物可去花橋老城區商圈以及易買得商圈（即將更名為卜蜂蓮花）。
夢世界效果圖
目前花橋有兩大醫院，即花橋人民醫院和東方綠地醫院。
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未來配套
在學校方面，花橋未來將新增崑山愛維葉集善幼兒園、花橋外包區公辦小學。此外，還有金捷路北側、東城大道西側的教育用地。
崑山愛維葉集善幼兒園
此外，未來花橋還要建一座藝體館，含劇院、體育館、展覽、圖書館及少兒培訓等。正在建設的溫德姆酒店、花橋夢世界電影文化綜合體、越洋國際商業綜合體、綠地商業中心以及徐公橋鄰里中心，對花橋的生活配套將是大大的補充。
在醫療設施上，還將建設中西醫結合醫院，位於金融大道北側、遠國路（擬建）東側。
花橋藝體館效果圖
澱山湖
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現有配套
根據官方定位，澱山湖未來將發展成一個集居住與休閒為主要功能的板塊。而且通過上海17號線的導流作用，未來還將承載相當部分從上海虹橋商務區、西虹橋區域流入的年輕產業人口。
澱山湖鎮內的學校有2所澱山湖幼兒園，1所澱山湖小學，1所澱山湖中學。醫院僅澱山湖人民醫院，目前正異地新建，建成後將成為以老年護理為特色的醫療機構。今年4月28日，澱山湖汽車站新站正式啟用，新站位於中市路東側、南苑路南側。
澱山湖汽車站新站
在文娛方面，位於中市路西，澱山湖南的澱山湖體育公園一直是居民晨練、休閒和派對活動的場所。鎮內還有太陽島高爾夫️、旭寶高爾夫俱樂部、太平洋大酒店、長泰凱萊度假酒店、大自然遊艇會等自然休閒會所。此外，長約1.47公里的彩虹橋也於2017年9月開通。
彩虹橋
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未來配套
5月30日上海交通委發佈消息，連接青浦區和澱山湖鎮兩地的“盈澱路改建工程”實現結構貫通，計劃9月實現通車。
該項目全長約890米，由青浦盈澱路向西，跨新建的石浦港橋，與崑山錦澱公路（新樂路）相接。
除上海第三機場，未來，在澱山湖的金秋路北側、道褐浦西側，還將規劃建成A類通用機場。
（機場規劃地址）
千燈
在2017年12月官方公佈的《崑山市城市總體規劃》（草案）中，明確未來將千燈培育為南部片區綜合服務中心，可見千燈在南部水鄉中的重要地位。
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現有配套
在教育資源方面，千燈有5所幼兒園，2所小學和1所石浦中學。千燈目前有大潤發等商業，能夠滿足基本的消費需求。
一直備受關注的機場路改造，預計2018年8月底完成半幅施工並進行交通轉換，2019年9月完工並全線通車。
機場路改造工程效果圖
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未來配套
未來，沙芬娜商業中心建成後，千燈又多了一份時尚風采。在環境上，千燈將新建千燈浦生態運動公園、濱江公園2大公園，為居民群眾創造更多休憩空間。
沙芬娜商業中心
總得來說，在教育資源方面，花橋的資源豐富，而且入駐人口比千燈、澱山湖要多，居住區較多。而千燈鎮和澱山湖的教育資源相對來說少。
在生活、商業配套方面，花橋除能享受現有的配套，未來的配套也很突出。千燈、澱山湖的商業配套相對來說較少。
在環境設施上，澱山湖的自然人文也略勝其他兩鎮一籌。
房價PK
花橋>澱山湖>千燈
雖然都是賣給上海購房者，花橋、澱山湖鎮、千燈鎮這三個區域的房價卻大不同。那麼這三個區域的房價到底差距在哪裡？
花橋
5月新房均價23666元/㎡
藉助地鐵11號線和近滬的區位優勢，花橋成為承接上海外溢購買力的第一站，房價已經站上新臺階，據小房統計，花橋5月的新房均價已達23666元/㎡。而近一年半，除2018年1月份因為房荒，區域新房均價略低之外，整體房價一直維穩，居23000-24000之間。
未來待入市地塊/房源
2016年地王項目上海浦西玫瑰園均價直逼3萬+，已經衝刺花橋房價新高點。2017年的土拍中，花橋地塊是唯一宗進入一次報價區間的地塊，足以說明房企們對花橋未來預期較足，區域房價長線看漲。
（點擊查看大圖）
澱山湖
5月新房均價19250元/㎡
澱山湖在區域位置上一部分分屬於崑山，一半屬於上海青浦。近年來湖的另一半青浦新城的發展可謂是插上了翅膀。2016年限購後很長一段時間，區域都是處於無新房在售的狀態，自2017年年中才開始陸續上市，大多樓盤維持在19000的均價。
目前在售樓盤房價多在2W左右，小高層、洋房、聯排、公寓，產品豐富。
（點擊查看大圖）
未來待入市房源
如今伴隨上海17號線的開通，地鐵效應自然也將助推澱山湖的區域發展。接下來，區域內的澱山湖·十里芳華將由碧桂園接手，推出二期——碧桂園·十里芳華。
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千燈
5月新房均價：15000元/㎡
在鄉鎮中，千燈的剛需盤一直表現給力，區域內如碧桂園·世紀城、中璟苑等樓盤始終居於成交榜前列。房價也一直是崑山的窪地。2017年1月份因在售房源少，僅9800的均價，之後一直處於15000左右的均價。
目前，千燈新房市場無房源可售。碧桂園·世紀城、鑫湖坊已於本月初清盤。同時，日月光翠湖灣花園、中璟苑前期推出的項目也已售罄。
未來待入市地塊/房源
千燈區域目前有4宗地塊待上市。據好地網江蘇稱，2018年千燈鎮共有2宗地塊擬出讓，1宗商住用地，1宗住宅用地，均位於炎東路南側，出讓面積分別為100846.6㎡和48150.8㎡。
（點擊查看大圖）
綜合來看，花橋依舊是環滬的最佳選擇，畢竟不論是區位、交通還是配套，花橋都是當之無愧的NO.1。但也因為這樣，相對其他區域房價偏高些。
而對於有置業需求的上海購房者來說，如果無法承受花橋房價的話，不妨考慮將目光放在略次於花橋的千燈、澱山湖這兩個區域上，雖然就配套來說沒有花橋那麼完善，但是也能滿足日常的生活需求，而且城市總是在不斷髮展的，試著將目光放的長遠一些。
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