1年时间，沈阳房价涨16.6%高么？1年时间浑南房价涨42.3%高么？虽然沈阳整体住宅均价涨幅尚在理解范围，但浑南区超过4成的涨幅分明是打算让一部分人先"负"起来，然后再领涨全城。
近期沈阳住宅月度成交均价曲线
2018年6月沈阳楼市总计成交商品住宅151万平，是稍有的同比不落下风的月份，住宅成交均价8815元/平，虽然环比微降0.68%但是同比涨幅16.6%，如果考虑到市内五区核心城区成交面积大幅度萎缩，沈阳房价实际涨幅要远高于20%。
与2017年6月相比，2018年沈阳各区成交面积升升降降变化都挺大，沈河区、大东区成交面积萎缩一半以上，和平区降了近4成，浑南区和于洪区也下降接近2成。对比的是苏家屯区涨了60%，皇姑区和沈北新区涨54%，铁西区也小涨24%。皇姑区主要得益于北皇姑（四台子）板块，铁西区则是经济技术开发区，其余成交面积涨幅较大板块均是房价相对较低的。
6月不仅有高成交，新增住宅供应量更是超高。浑南区、铁西区、于洪区、沈河区供大于求，浑南区供销比更是接近1.8，本来就是沈阳住宅库存最高的区域，6月又供应了足够卖2个月的住宅，成功将区域去化周期提高到15个月。铁西区6月虽然供大于求，但整体库存去化速度最快，只要10个月。大东区、沈河区、皇姑区去化周期在12-13个月，其他区域去化周期基本在15个月左右。
6月沈阳有5各区域成交均价过万。和平沈河两区均价过1.3万元/平；皇姑区、大东区、浑南区住宅均价过万；铁西经济技术开发区成交给力，将铁西区均价拉低到9956元/平；于洪区住宅成交均价8602元/平，稍低于沈阳整体均价；刚需购房者的最佳选择则是5925元/平的沈北新区；均价最低的苏家屯区的成交主力反而是以改善产品为主，价格虽低但公共交通不便的远郊项目。
与去年同期相比，沈阳住宅均价上涨了16.6%，仅有苏家屯区同比下降0.5%。最高的浑南区同比涨幅高达42.3%；第二梯队则是涨幅在20%-30%左右的和平区、大东区、铁西区；沈河区、于洪区、沈北新区涨幅在15%左右，皇姑区涨幅也超过10%。与上月相比，浑南区涨幅仍是最高，其次是和平区和沈河区。最近沈阳教育地产热度升高，不仅二手学区房有所抬头，有学区的新盘更是火爆异常。浑南区更是为了弥补最后一块短板大打教育牌，最近的一次土拍上，万科拍下的百荷湾东地块既有配建36班初中的要求。看来浑南领涨全城的态势仍将继续下去。
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