东营青田集成门业
太远的不说，2018下半年东营房价不会有太大的上涨幅度，但大概率是上涨的。
东营地处黄河入海口，是黄河三角洲经济区核心城市，同时也是环渤海经济圈节点城市，胜利油田所在地。
一、东营房价现状：
东营人口只有200多万，2017年GDP是3801.78亿元，比上一年上涨了很多。
虽然东营产业结构比较单一，也有一定的贫富差距，不过随着城镇化进程加速，以及东营产业转型的跟进，相信未来会越来越好的。
6月份东营新房价钱在6692元/平方米，二手房均价在7105元/平米，呈现上涨趋势，说实话相对于当地居民收入，这个价钱明显是偏高的。
可是体现到市区价钱上之后，6月份新区一手房价钱为8796元/平米，东营区房价为7202元/平米，西城房价为6730元/平米，东城房价为8564元/平米，其他区县房价主要集中在3200元-5000元之间，并且整体呈现上涨趋势。
所以说，东营主城区的房价已经远远超出了当地收入水平。
二、影响东营房价的因素：
决定房价的因素主要有：政策、供需关系、城市建设、人口。
1、政策上，东营没有限购限售等调控，并且有“双百引才计划”和引进大学的计划。这会间接影响到房价。
2、供需关系上，东营城镇化建设不断完善，准备在城市里买房的人会增多，坊间传闻东营住房空置率高，不知道真实性。
3、东营的城市建设不断加速，拿2018年来说，东营有两条高铁项目建设，天津-东营-潍坊、滨州-东营-潍坊，这对拉动东营和周边城市人员往来、经济交流都是好事。
4、人口上，虽然东营的人口基数偏小，但是这么多年来，东营也不是人口流出市，有数据西安市，从2007年-2017年，东营外来人口流入超过20万，如果真是这样，未来东营建设越来越好，发展越来越快，肯定会有越来越多人流入，对提升房价又是一个影响。
不过，今年以来各地密集发布了一系列的调控政策，楼市形势可谓比较紧迫，因此2018下半年东营房价不会有太大涨幅。
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李阿冰
您好，我是张小白！热爱生活，爱好足球；这一届的世界杯看的真是“激动人心”，不懂的还以为看到的假的世界杯。
山东东营市，这座人口只有200多万的小城市，2017年GDP创收4198亿元，全国百强城市排名第49位，实在令人佩服。
相信很多人听闻东营是因为那里有中国第二大石油工业—基地胜利油田，在中国很多城市都是高GDP高房价，城市发展好了，房价随之上升，那么东营市的房价情况如何？我们先看看东营市城市发展的情况。
东营市北靠京津冀经济区，南连山东半岛蓝色经济区，向西辐射广大内陆地区，是环渤海经济区的重要节点，山东半岛城市群的重要组成部分，地处连接中原经济区与东北经济区、京津唐经济区与胶东半岛经济区枢纽位置；2017年入选第五届全国文明城市，2018年被科技部、国家发改委选入新一批城市开展创新型城市建设名单，全国17座城市入选；从上述可见东营市地理位置还不错，发展潜力也是有的，可能相对慢一些，虽然石油石化产业强势，但是其他产业相对落后。
东营市目前房价走势情况
从下图可以看出东营市近一年房价走势情况，目前均价在8000元/平米，最高楼盘价已经突破12000元/平米；东营市的工资水平算是一般的，现在全国房价涨势凶猛的城市，都在调控，东营市房价不算太高，但是也给当地老百姓很大的压力，经济发展体量有限，未来房价不会出现大幅上涨，根据GDP增速，房价上涨不会超过25%。
结果至上
这么小的城市，这么弱的经济，我对东营目前房价的估计是5000到7000元，高出部分要承担风险了，理由如下：
1、东营经济不发达，炼化企业和油田是东营的支柱，但产业链都很短，说白了就是老百姓没钱，极少数的老板们有钱
2、东营人口少，东营的人口才200万，还不如烟台或者临沂这种大地市的一个县人多，况且这几年东营市政府也不知道在忙什么，自己吸引不来流动人口，人口少了，房产成交量上不去，房价自然低。
3、东营土地广，东营虽然人少，但土地面积不算小，7000多平方公里，好像比烟台和临沂小将近一半，但人口是烟台和临沂的五分之一，东营整体的人口密度在全省应该是最低的，至少也是倒数前三。
所以，东营的房价是不会很高的，如果排除工资因素，东营的房价也就三四千的样子，但东营的工资水平确实挺高，在三四千的基础上再上浮一些，也就五千到七千左右
