房子是拿来住的，不是拿来炒的。广大群众顺应要求，还没下叉，他们一等再等，这不重庆楼市再升级，购房门栏提高，看似针对三无人员炒房，实际上给刚需朋友又何尝不是增加了一堵墙呢，再一眨眼，城市发展的列车又跑远了N个站；
有人说重庆是没有方向的城市，新区太多，组团太多，面积太大，外围的房子一没有人口、二没有经济产业支撑，长远来看升值空间不大，流动性也不好，选择远郊千万要谨慎，重庆人好热闹、懂享受，靠近商圈才能分享城市发展红利，核心商圈土地极具稀缺性，价值高；
那么今天我们就来看看市中心（商圈周圈）一些不被看好的物业，老破小、老破大、最后在看一个远郊的次新房；
老破小
老破小：很多是上世纪八九十年代建设的老公房，集资房，往往面积极小，户型差，要么没阳台，要么房出阳，楼道不通风，采光差，小区道路坑坑洼洼，杂草遍地，空调滴水，有的甚至还是砖混结构，最大的缺点是银行不给贷款；
不过，老破小的优点是门槛低，总价甚至比远郊新盘还低，这种房子比远郊新盘更适合年轻人，李嘉诚说了，年轻人要多在外面跑、少待在家里享受，房子可以差一点，但位置一定要好，不能影响工作与社交，正应了那句话“地段、地段、地段”，就像美女应该属于城市中心一样，要是美女在郊区上班生活，就白长这么好看了；
买这类房子，有两点需要注意：一是建筑质量，毕竟都是几十年的房子，不能买到危房，当然，如果你真能确认它100%是危房也可以，说明拆迁的机会比较大，买到就赚到，这是玩笑话了，告诉大家一个偷懒的办法，很多大城市都有自己的城建公司，老国企盖房，用料、做工普遍是靠得住的；
第二是位置，老破小的市场很小，必须是中心城区核心地段才有价值，这个逻辑应该严格遵守，不要有半点误差，城乡结合部、郊区新城的老破小，看都不要看。一句话，买核心地段老破小，可以沾政府的光，至少博拆迁赔偿也会多一点；
老破大
老破大：建设年代比老破小近一点，往往楼层较高（20到30层），有电梯，面积较大，以大两房或者三房为主，位置一般不差。缺点是破旧，容积率高，两梯六户甚至八户是常态，楼道很暗，单体楼，或者有极小社区，路面坑坑洼洼，物业管理略等于没有；
如果想住中心区，又想住大一点、便宜一点，还要求有电梯，这类房子是一个不错的选择，因为它的单价甚至比同地段老破小还低，买这类物业的话，尽量买容积率低一点的，物业费高一点的；
从投资角度，这类物业不如老破小，原因很简单，拆迁价值低啊，你拆一栋30层的楼最多也只能盖30层，没赚头啊，政府对容积率有限定的。老破小不一样，拆一栋六层的，可以盖一栋30层的；
另外，从自住角度，可能也是老破小更舒适。有的老破小能做到一梯两户，通风、采光都比老破大好太多，你挑一套还可以的，花十几万装修一下，不差的，不过呢，全国四个直辖市中，北京、上海房价早已遍地10万＋，重庆却刚迈过均价1万的门槛，在重庆老破小，老破大可能还没有到作为投资的首选物业；
远郊次新房
远郊次新房：建设年代很近，甚至二期才开始建设，往往楼层较高（重庆多为33层），有电梯，面积大小均有，以两房或者三房为主，位置一般很偏远，紧靠农村，但是又不属于城乡结合部，容积率一般，两梯六户和三梯八户是常态，小区一般较大，物业管理前期很给力；
不过呢，远郊次新房的低总价，上车门槛低，流动性市场火热的时候好，房屋设计更合理，社区环境好，也成为很多追求外貌的年轻人的需求，小年轻跑到郊区买房，往往是带着诗和远方的憧憬来的，毫不关心粮食和蔬菜，满脑子只有“漂亮”这个词；
但是地产老司机会告诉你，漂亮是不保值的，首先，样板间不等于你的房子，样板间套路多，其次，物业折旧很快，过个三五年，你会发现你心仪的漂亮房子与隔壁二手已经相差无几，尤其是酸雨季节多的重庆，价格也逐渐被拉平，你才恍然大悟，“早知道买隔壁那套便宜20万的二手啊”；
当然远郊次新也有缺点，比如距离市中心远，极度依赖轨道交通，主要以来社区资源为主，但是前期好几年都非常有限，甚至连一个像样的超市都没有，周边配套资源更是差到没话说；
远郊板块在城市进程中会有一次机会实现房价涨一倍，但这种机会往往只有一次，而且是能够发展成为城市郊区的板块，而不是那些怎么发展都是农村的板块，要买的话就买那种有钱的郊区，不要买那种没钱的郊区。郊区虽然看上去都很荒，但各区财政的贫富差距是很大的，有的区税源好，就有钱招商引资、搞人才补贴，有钱修路、盖学校，给老师涨工资，这种区可能现在差，但未来是有盼头的；
对于有钱的郊区我们可以简单比较一下各区财政收入了解一个大概。另外，往往有开发区、保税区的区，税源都比较好；
但是总的来说，城市发展都是有规律可循的，人口集中带来土地、技术、资源集约，最终推动城市更有活力和效率，这是城市化的基本规律，在这一过程中，土地、房子的价格的上涨不可避免，这也是经济发展的客观规律；
地段营造了生活氛围，涵盖了交通、商业、休闲娱乐、医疗、体育、金融等配套。因为它与我们的生活有着千丝万缕的联系，还直接决定了上班、学习、购物、交往……的时间成本，也成就了“地段、地段、还是地段”这句购房的金科玉律，对于年轻人，除了自身能力和认知以外，资源也是很重要的一件事，作为年轻人留在市中心，才是最好的选择；
但是作为刚需，买房应该由首付款决定，跟你想买什么样的房子无关，其它因素只有优劣，没有对错，对于工作变数大，东西不定的人群来说，地段就成了最重要的考量，市中心交通四通八达才是首选物业；
閱讀更多 重慶地產視野 的文章
