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9月29日，一則通知刷屏了大嘴的朋友圈，大意是海南各市縣停止批建套型建築面積在100平方米以下的商品住宅，其中包括酒店式公寓，但不包括保障性住房和麵對本地居民銷售的自主型商品住宅、共有產權住宅。
大嘴前天的文章中，已經就不包括的部分和大家進行了探討，今天想跟大家聊聊包括的部分，也就是酒店式公寓。
由於海南獨特的市場環境，大嘴認為公寓型產品是可以根據資源佔有類型劃分的，這裡的資源類型分為旅遊資源和城市資源。
在海南這樣一個旅遊產業發達的省份，以自然景觀資源為依託的旅遊地產蓬勃發展，幾乎所有旅遊項目的公寓產品都提供了物業託管、分時度假等服務，投資屬性明顯，這是名副其實的酒店式公寓。
我們再看向城市，在旅遊資源相對弱勢，城市資源相對強勢的情況下，城市中的公寓產品在投資之外，又實現了自住的可能。為了與旅遊產業的酒店式公寓區分，大嘴將稱此類產品為城市型公寓。
今天的討論重點，就是城市型公寓。
NO.2
如果說酒店式公寓根據其依託旅遊資源的不同而各有特色，那麼城市型公寓中的好產品則有些千篇一律。
好的城市型公寓大嘴認為有三個要素。
第一，地段足夠好，依託於城市型資源的城市公寓，選址必定在城市中較為繁華的板塊。
第二，購買人群特徵非常清晰，城市高級白領、行業精英以及高端投資人群。
第三，產品面積段適中，45-65㎡是主流，這樣的面積段可以保證基本居住功能的實現，又可以控制總價。
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在海口，同樣有這麼一個地方，那就是大英山，大英山CBD的崛起是毋庸置疑的。
海口商圈人氣王日月廣場、地標建築海口雙子塔（在建）、已投入使用的多棟高端寫字樓，再加上國興大道這樣的城市動脈。地段、交通、人氣、配套，一應俱全。
在這個版塊上，目前在售且最具代表性的住宅項目，非海航豪庭莫屬。
海航豪庭南、北兩苑分列於國興大道兩側，是百萬方的高端住宅樓盤。目前在售的公寓產品位於北苑一區，僅此一棟。（南苑還有一棟尚未推售）
小戶型設計的精裝公寓，無論你是手上僅有幾十萬，還是有幾十萬的可投資資金，無論你是自住還是投資，這都是一個不錯的選擇。
NO.4
大嘴看過很多城市型公寓產品，對於公寓，也有自己的一些設想，那就是擁有自己的一套公寓。面積五六十平，可以在裡面辦公或者寫寫文章，累了倒頭就睡。
下樓可以盡享都市生活的繁華，在家裡又可以享受自己的獨立生活空間。
大嘴一直認為，買房子除了實現居住功能，滿足自身的精神享受也是很重要。我前幾天的文章中提到的海景別墅的「領地感」，就是其中的一種。
大約一年前，大嘴就在國興大道的另一棟公寓熬夜加過班，當時我站在窗邊向外遠眺。
原來在這樣的城市中心區，稍微高一點的樓層是可以俯瞰半個海口市的。
這就叫「視野」。
我們常說成家立業，當你站在大英山之上，俯瞰著窗外的景色時，看著周圍那繁盛的燈火時，想必也有一種豪情萬丈的感覺。
大業將起！
今天的分享就到這裡。有朋友或者會說，你這麼喜歡，那你來一套啊。關於這個問題，我只能說我錢不夠，差多少？
幾十萬。
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