对于北区的性价比主要是纵向来看，在经过本轮调控政策的狂轰乱炸之后，现在北区整体的价格相对于前两年最高毛坯17500元/平，明显下降了不少，现在北区可谓是价格真正的夯实，同时也是刚需上车以及投资入场的好机会。
而对于为什么北区的价格比南边普遍较高，简单来说原因无外乎是北边更宜居、规划的更好、居住氛围更好等等，并且这些认知逐渐的在人们心中根深蒂固。
所以综合来说北区相对来说更具有投资价值。
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今天我们主要来谈一谈郑密路—南三环—机场高速—南四环合围的区域。看一看这个到市中心（目前主流媒体普遍认为紫荆山为郑州市中心）和北边大河路到市中心几乎同样距离，但是房价却相差了两千多的区域到底怎么样。
为了更加详细的分析郑密路—南三环—机场高速—南四环合围区域，二少把这里分成了三个部分，下面将分别对这三个区域进行分析和对比：
左一区域：该区域内的不利因素主要有两个，分别是郑西客运专线和云鹤生态艺术陵园。根据二少实地考察，郑西客运专线的火车经过的频率还是比较高的，有一定的噪音影响，如果大家买房的时候可以注意避免一下。
另外该片区的有利因素是两河（南北水调运河、金水河）、两地铁（7号线、9号线）。其中嵩山路和大学路修的都还不错，分别都是双向八车道。目前该区域整体发展相对落后，配套不完善，后期随着个项目交房入驻之后，这里的生活氛围会逐渐起来。
长远来看，该区域大部分在二七新区范围内，对于二七新区不少大咖都分析过，就是那种典型的定位很高，但是实际发展却难以跟得上脚步的新区，至于其中原因二少认为主要还是因为资金和基因。目前该区域在售或待售的项目点评如下：
亚星观邸
点评：亚星定位一个相对而言偏高端的项目，整体的规划和设计还是不错的，整体走的都是大户型，中间有复式结构住宅。整体偏改善一些。
东原晴天见
点评：项目占地面积不大，大概有21亩左右。规划的有三栋板子楼，户型主要以89-120㎡三房为主。开发商是外来房企，据说总部高层管理女性还挺不少，这也导致他们的产品更感性，更偏向生活和体验。
融侨悦澜庭
点评：悦澜庭本身产品设计的还算不错，周边配套也较为齐全，跃层三房也是其户型设计的一个亮点。关于开发商可能不少客户对它会有些顾虑，但是鉴于其价格依然有不少人趋之若鹜。
亚新新公馆
点评：目前来说项目周边有不少物流园，周边环境比较嘈杂。项目周边的其他公寓体量较大，对于新公馆来说没有什么竞争优势。再加上没有地铁的加持，要想突出重围就更加困难了。
泰宏建业国际城
点评：项目西邻嵩山路，东挨大学路，自驾的话还是比较方便的，公共交通需要到主干道，距离稍远。另外项目教育配套不错，有建业小哈弗幼儿园，陇西小学，郑州一中等，但是商业配套稍显薄弱。大家在购买的时候可以注意避开郑西高铁。
招商天地华府
点评：项目楼栋采用分离式核心筒设计，户型方正。主要亮点在与精装修，价格相对来说有一定优势。劣势是南边两公里处有一个垃圾综合处理厂。
鑫苑名城
点评：目前在售的为平层SOHO和LOFT，对于这里的公寓依然不建议，临近南四环、地铁不知道何时开通，再加上周边竞品较多，影响后期出租。
康桥康城
点评：项目康桥品牌做背书，楼间距是该项目一个亮点，据说最小的也有46米。主打88平小三房和128平大三房，2梯4户，外形方正，连廊设计，整体还不错。
左二区域：该区域可以说是三个区域中综合实力最好的一个，这里整体发展相对成熟，配套较为齐全，居住氛围浓厚，并且管南的两个明星盘——绿都澜湾和永威城就在这个区域。
该区域的有利因素分别为已经建成通车的地铁2号线、南水北调运河、十八里河。另外黄河科技学院和宇通工业园也保证了整个片区内的人口红利，便于后期发展。
长远来看该片区大部分处于商都新区，该区域凭借郑州东南方向发展的趋势，再加上自身的文化底蕴，其前景还是可期的。目前该区域在售或待售的项目点评如下：
橄榄城新公馆
点评：作为公寓项目，橄榄城新公馆纯粹公寓独排，自带独立服务、商业广场、街角公园等配套。周边有黄科大是个优势，一定程度依托教师、学生租房群体，保证后期的出租率。
盛润运河城
点评：开发商实力雄厚，项目内部规划三所小学、两所中学和多所幼儿园，将引进全国知名院校，为业主提供幼、小、中12年一站式教育;一期规划7栋高层6栋洋房，容积率不超过3，地缘性客户可以关注下。
绿都澜湾
点评：项目靠近地铁又有创新街小学，后期推出的几个地块相对前几期位置还不错，距离地铁更近。此外，澜湾西侧是体育公园，面对南北运河公园，宜居性也还可以。刚需客户并看中教育可以重点关注。
永威城
点评：永威城五期主力户型：89㎡小三房，107㎡三房，113㎡三房，130㎡四房；相对前几期的高低配，这期只规划了10栋高层。项目户型设计不错，并且靠近十八里河，管南置业可以重点关注。
右一区域：该区域有利因素分别为在建的地铁4号线和七里河，不利因素就是区域内各种五金批发市场、钢铁园、物流园等较多，整体居住舒适度相对来说不是很好。
长远来看这个区域大部分处在商都新区的金岱宇通工业片区，虽然目前这里居住环境较差，但是后期这里规划了几块用地指标还不错的地块，预计会有改善项目出现，相信到时候片区内的房价会有所提升。目前该区域在售或待售的项目点评如下：
中岳丽景湾
点评：开发商比较佛系，产品设计的一般，项目临近地铁4号线，周边有中州大道、南三环、陇海快速路、机场高速、南四环等主要干道，交通便利。目前周边环境较差，居住舒适度一般，并且现在价格也在一万四左右了，地缘性客户可以关注。
光之谷
点评：小开发商，开发经验欠缺，更谈不上品质。公寓价格也随着楼市行情的火热上涨了不少，周边不少批发市场后期可以为项目提供人流支撑，但是人流较为复杂，对居住影响较大。
福田九鼎公馆
点评：开发商振兴集团实力雄厚，项目相对来说还不错，靠近七里河。产品的话可以参考下兴和湾，项目整体没啥特色，优势就是地块较大，位置较好，想在这片区域置业的可以关注下。
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综合这三个区域，目前发展最好、最成熟的就是左二区域了，不利因素较少，如果是刚需对周边配套要求较高的话可以关注下这个区域的项目。
左一区域目前来说整体价格不高，但是发展相对落后，配套较差；同时还有铁路、陵园、垃圾站等不利因素影响。如果考虑这个区域的楼盘，可以适当的避免这些因素。
右一区域虽然说居住环境较差，各种物流、工厂较多，但是后期几块新地指标还不错，有一定潜力，目前这里项目性价比不高，刚需可以重点关注下中岳丽景湾和福田九鼎公馆。
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