五一假期的尾聲，勤勞的功夫君留意到，桂城有一純新盤出爐，位置不錯，配套OK。
在桂城新盤買少見少的情況下，實屬難得，遂前去一探。
人氣超旺 主打住宅及公寓
該盤是位於季華路與桂瀾路交匯處的萬科尚都薈，進入銷售中心，人氣很旺，以中青年客戶為主，其中不少是周邊街坊，有阿伯穿著背心、人字拖就來了。
據銷售介紹，項目地塊不大，主打住宅及公寓。住宅方面，只有一棟單體樓，樓高25層，2梯4戶，貨量共計96套，戶型為95平，分為豎廳與橫廳兩種設計，預計2019年5月底交樓。
公寓方面，樓高26層，8梯40戶，每層4.5米高，均為複式產品。面積涵蓋29/59平，其中29平為單間，數量較少；59平為主力戶型，分為兩種設計，一種為三房中空客廳，另一種為雙鑰匙分租單位，預計2019年底交樓。
▲59平公寓戶型圖
住宅吹風2萬起 最快5月底開盤
價格方面，公寓吹風價1.8萬，住宅吹風價2-2.5萬，具體價格尚未確定，最快5月底開盤。
住宅首套可做三成首付，約70-80萬。認籌方式為銀行卡凍結5萬，開盤時可享總價98折。
▲95平住宅戶型圖
翻查歷史資料，該地塊作為“三舊”改造項目，由萬科於2016年12月拿地，樓面價9047.8元/㎡，溢價92.7%。
出讓文件中提到，競得人還需提供除社區管理用房、物業服務用房、公廁、變配電房、燃氣設施用房、公交站場等公共設施外的總建築中3300平的物業供一村西經濟社回購。
板房實用率不錯 景觀很一般
目前，項目已開放住宅實體板房，均為三房兩廳兩衛，其中豎廳戶型帶精裝修，橫廳戶型為交樓標準。
豎廳B戶型餐廳客廳開間可觀，陽臺南朝季華路及加油站，廚房較為狹長，操作檯位置勉強夠用，帶小型生活陽臺。
房間方面，兒童房及次臥面積相當，算是難得；主臥衣櫃設置在走道，使房間內更為寬敞。
進門左側為公共廁所，往前走為餐廳及客廳，在餐廳位置可看到廁所，觀感一般。廚房比B戶型的寬敞，陽臺呈長條形。
房間方面，三個臥室雖然動靜分區不明顯，但實用面積不錯，主臥套間位置深入，私密度高。
總的來說，兩個板房佈局方正，實用率是亮點，交標板房的各種五金電器正常，裝修質量OK，不過不失。
景觀方面，南朝季華路、加油站、麥當勞，北朝季華金鼎公寓，環境無優勢可言。
周邊配套尚算成熟，項目西側緊鄰石肯肉菜市場，一路之隔有鵬瑞利商場，可基本滿足日常生活需要。
此外，銷售表示，項目所在十字路口將來是佛山地鐵4、6號線交匯處。目前，4號線已上報國家發改委待批，6號線前期研究工作尚未啟動，站點位置待定。
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