楼面6224元！美的15.21亿斩获北江新区7.9万方商住地

　　是美的！

　　今日下午，美的以总价152100万竞得三水北江新区一宗7.9万平商住地。

▲成交页面

　　由于该地块须配建至少7875平的15班规模幼儿园、600平社区配套用房，故剔除这部分面积，计算楼面价6224元/平（不计建安成本）。

平均一分钟一次报价

　　本次出让共有5家竞买人参与竞拍，从报价节奏和间隔来看，竞拍过程颇为激烈。

　　虽然加价幅度不大，但报价节奏迅速，开拍半小时内有33轮报价，平均一分钟一轮。

　　7613号竞买人气势如虹，隔着屏幕也能感受到他的凶猛，不管谁报价，立马追击，反应贼快！

　　时间过去1小时，流水的8638、1944、8638，铁打的7613，此时报价去到14.88亿，折合楼面价6089元/平。

　　竞拍仍在继续，7613与8428跳起了交谊舞。

　　没想到，最后竟是8428美的拿地！

　　我们来看看地块基本情况。　

地块5377元/平挂牌 配建15班幼儿园

　　地块占地7.9万平，计容总建面逾25.3万平，起拍价为131400万元，起拍楼面价5377元/平，设最高限制价189630万，最高楼面价7760元/平。

　　当报价达到最高限价时，转入竞自持70年租赁房建筑面积，最高不超过197027.12平，价高者得。

　　除配建幼儿园、社区配套用房，竞买人还需在广三南路和建设大道旁设置港湾式公交停靠站。

周边房价1.2万/平

　　北江新区近年逐渐崛起，时代、招商蛇口、新城控股、碧桂园等多家房企先后进驻片区。

▲地块周边项目图

　　地块北侧的新城招商誉府，在售95/115平三房产品，2梯4户，带装修约1.25万/平；东北侧的碧桂园奥斯汀在售88-104平产品，2梯6户，带装1.2-1.3万/平。

　　附近还有新盘时代南湾，主推95-120平三四房，2梯4户，带装修约1.1-1.2万/平。另外，地块正南面的北江明珠已转入二手。

北江新区迎旧改 将释地1380亩

　　值得一说的是，地块周边还有很大的开发潜力。

　　4月8日，三水区国土局发布《三水区2018年“三旧”改造年度实施计划的批前公示》，拟对三水6镇街29个项目进行改造。

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　　其中，西南北江新区是重头戏，涉及改造面积达1532.57亩，包括对外经济开发区1379.79亩、时代南湾二期134.89亩、北江文化活动中心17.89亩。

　　今天出让的地块正属于对外经济开发区项目范围。除了本地块，周边还有多宗商住/商服地待释出，更不乏望江巨无霸靓地。

▲粉色部分为部分旧改土地

　　总的来说，片区发展值得期待。

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