是美的！
今日下午，美的以總價152100萬競得三水北江新區一宗7.9萬平商住地。
▲成交頁面
由於該地塊須配建至少7875平的15班規模幼兒園、600平社區配套用房，故剔除這部分面積，計算樓面價6224元/平（不計建安成本）。
平均一分鐘一次報價
本次出讓共有5家競買人參與競拍，從報價節奏和間隔來看，競拍過程頗為激烈。
雖然加價幅度不大，但報價節奏迅速，開拍半小時內有33輪報價，平均一分鐘一輪。
7613號競買人氣勢如虹，隔著屏幕也能感受到他的兇猛，不管誰報價，立馬追擊，反應賊快！
時間過去1小時，流水的8638、1944、8638，鐵打的7613，此時報價去到14.88億，摺合樓面價6089元/平。
競拍仍在繼續，7613與8428跳起了交誼舞。
沒想到，最後竟是8428美的拿地！
我們來看看地塊基本情況。
地塊5377元/平掛牌 配建15班幼兒園
地塊佔地7.9萬平，計容總建面逾25.3萬平，起拍價為131400萬元，起拍樓面價5377元/平，設最高限制價189630萬，最高樓面價7760元/平。
當報價達到最高限價時，轉入競自持70年租賃房建築面積，最高不超過197027.12平，價高者得。
除配建幼兒園、社區配套用房，競買人還需在廣三南路和建設大道旁設置港灣式公交停靠站。
周邊房價1.2萬/平
北江新區近年逐漸崛起，時代、招商蛇口、新城控股、碧桂園等多家房企先後進駐片區。
▲地塊周邊項目圖
地塊北側的新城招商譽府，在售95/115平三房產品，2梯4戶，帶裝修約1.25萬/平；東北側的碧桂園奧斯汀在售88-104平產品，2梯6戶，帶裝1.2-1.3萬/平。
附近還有新盤時代南灣，主推95-120平三四房，2梯4戶，帶裝修約1.1-1.2萬/平。另外，地塊正南面的北江明珠已轉入二手。
北江新區迎舊改 將釋地1380畝
值得一說的是，地塊周邊還有很大的開發潛力。
4月8日，三水區國土局發佈《三水區2018年“三舊”改造年度實施計劃的批前公示》，擬對三水6鎮街29個項目進行改造。
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其中，西南北江新區是重頭戲，涉及改造面積達1532.57畝，包括對外經濟開發區1379.79畝、時代南灣二期134.89畝、北江文化活動中心17.89畝。
今天出讓的地塊正屬於對外經濟開發區項目範圍。除了本地塊，周邊還有多宗商住/商服地待釋出，更不乏望江巨無霸靚地。
▲粉色部分為部分舊改土地
總的來說，片區發展值得期待。
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