7月9日，星期一。
坐在办公室的C姐忙里偷闲刷到一则新闻——龙华金亨利二期面积大幅缩水，不能搭板、没有拓展，原本说好的88平米4房现在只剩1房，143平只剩2房。更要命的是无法承诺学位，2020年才交房，积分少攒好几分，备案价最低7.4万/平。即便如此，昨天还是有数百人顶着烈日在金亨利简陋的售楼部门口排队。
回想到12天前的华润城开盘，C姐觉得一切都很魔幻现实主义。
C姐并非投资客，她只想买房自住，如今的换房成本太高，作为一枚真真实实的刚需自住客，她必须要做长远考虑，这半年，新房二手房她看了不下30个。报纸上说，“深圳新房21连跌，半年降了147元/㎡！”这跌幅，随便一顿饭钱就赶上了，上半年深圳新房卖了12804套，没有一套属于C姐。
二手房价格未出现松动，粤港澳大湾区规划喊着要出台，这又给了不少卖家强烈的自信。
限价摇号、二次房改、利率普提、打包整售…深圳楼市走过了喧闹的2018上半年。
银行、政策、土地、市场…每一个变化都让C姐步步惊心。
深圳楼市的疯狂还在继续。
C姐的经历，也许正是你的经历。
土地
限售+租赁成供地主流
2018年2月1日，深圳土拍市场罕见地一口气拿出4宗宅地挂牌出让，但“自持70年+5年禁售”条件也极为严苛。
在楼市政策日益收紧的当下，2018年住宅用地「第一拍」，吸引30多家房企到场，现场来了300号人，热闹程度实属罕见。有业内人士笑称，这是深圳大半个地产圈提前拜早年。
最终，3宗70年自持地块被安居集团以雷霆之势拿下，另1宗5年禁售地块被中海拿下。
只租不售、X年禁售越来越多，会给深圳房地产市场带来什么变化？电视上说这是政府在大力解决公共福利性住房问题，但C姐隐隐感觉到，以后商品房供应越来越少，买房会变成一件奢侈的事。
打包整售
请给散户留条活路
2017年11月27日，红山6979商务公寓23亿一次性打包出售。2018年1月8日该项目再次出现大宗交易——168套办公产品备案均价79251元/平，总成交金额超17亿。自此，深圳开始了连锁打包整售现象。
其实从2017年下半年开始，整售就开始在深圳不断发生。据戴德梁行数据统计，2017年录得商务公寓大宗交易总成交额约90亿元。除了商业公寓和办公产品被打包整售，越来越多的住宅也开始出现整售现象。
第一太平戴维斯深圳公司副董事长吴睿说，限价政策是核心原因，只要限价存在，整售就会继续，一手住宅市场有可能出现更多的整售现象。
而C姐只想说，留给散户的机会越来越少了。
三价合一
二手遇冷、排队打新
3月28日，传了3个月的“三价合一”终于落地。新政后，受影响最大的是新政前为普宅、新政后属豪宅的二手房，税费增幅达到了356%。
C姐看中的南山前海路某盘77㎡三房，完美躺枪。当晚C姐紧急联系业主，表示不刀了，570万签约。谁知业主告知：你来晚了，已经有人先下手了。
全深圳的中介当晚不打烊，有人房都没看就网签，“你带上银行卡，哪套业主在，咱们签哪套。”查征信、下定金、网签，各路人士为了赶在新规落闸前避开凭空多出来的税费，使尽浑身解数。
深圳市房地产中介协会数据显示， 受政策影响，深圳单周（3月26日-4月1日）开单量呈井喷式上涨，共2888套，环比增长96.9%。
抢闸下定过后，深圳掀起一小波违约潮。“误读政策匆忙下定，一夜损失5万定金”屡见不鲜。广东华商律师事务所周争锋律师说，新政实施后不足一周，已有数十个案例咨询如何解除在政策突击之前签署的合同，甚至有买家在新政实施的第二天就反悔了。
据深圳中原研究中心数据显示，4月份二手房500-600万总价段成交占比出现大幅度下降，降幅达3.5%。6月二手全市共备案6109套，环比下降8.6%。
二手遇冷给新房带来了机会。在新房限价背景下，人们越来越关注新盘，一定程度上助推了开发商新项目的开盘和推售，也为后来深圳的摇号开盘、排队打新埋下了伏笔。
摇号买房
深圳仿佛一座赌城
深圳新房市场摇号购房的苗头，始于今年4月。
4月19日，蛇口新盘山语海获批，均价不到6万/平，近300购房者抢59套房，更传出“80万喝茶费”的消息。业内人士指出，限价+摇号，是未来调控的标配。
一语成“谶”。
5月26日，招商双玺发布销售方案：邀请政府主管部门、公证处监督抽签。167套房，666个筹，中签率25.08%，开盘当天售罄。开盘现场，来了无业90后，也来了开淘宝的95后。
6月16日万科蛇口公馆开盘。这是深圳首次公证摇号，为避免暗箱操作，由前海公证处公开摇号，摇取选房顺序。194套住宅，吸引669组认筹，不到3小时售罄。
最吸睛的当属华润城润府三期。在这个躁动的盛夏，有人凌晨排队上天台，有人风雨排队离婚，C姐觉得深圳仿佛一座“赌”城。
6月21日润三拿到预售，741套住宅备案均价8.55万/平，最低7.53万/平。22日，深圳暴雨，打征信、开房产证明、准备诚意金、离婚…全城都在排队。
26日，6776人通过资格审核，冻结诚意金135亿，这其中也有C姐一份力。28日清晨，中签率仅10.9%的900名幸运儿，迎着深圳湾的朝阳走进春茧羽毛球馆，开始选房。C姐摇到5000多号，无缘润三。
9:00—17:32，8小时32分，741套房沽清。有人买到房望着高额回报狂喜，也有人因为最后一刻幸运上车落泪。
后海一名资深中介告诉乐居，购房者都排队“打新”去了，南山二手市场冷冷清清凄凄惨惨 。
银根紧缩
首贷上浮15-20%成主流
受全国层面的楼市调控压力影响，2018年起，深圳银根一直处于收紧状态，额度紧、放款慢、利率上浮成为房贷最显著的特点。不仅主流银行放款缓慢，且房贷利率从取消优惠利率至上调10%，直至目前上调15%，购房优惠不断紧缩。
1月，深圳国有四大行首套住宅个人贷款普遍上调10%，二套利率普遍上调15%。
6月6日，深圳兴业银行执行首套住宅个人贷款利率上浮15%。
6月7日，中国银行深圳分行正式执行首套住宅利率从原来上调10%调至15%。
6月11日，深圳农业银行部分支行首套房贷利率上调至15%。
7月5日，深圳农业银行、中国银行深圳分行、深圳招商银行、深圳交通银行、深圳兴业银行、北京银行深圳分行均执行住宅首套利率上调15%。
目前国有四大行中，仅工商银行深圳分行、建设银行深圳分行依然执行住宅首贷利率上调10%；商业类房产贷款利率各家商业银行分别上调至15%-37%，招商银行已暂停商业类房产贷款申请。
C姐算了笔账：在深圳购买一套总价500万的房子，首付3成，贷款350万，按照基准利率上浮10%（即5.39%）、30年等额本息还款计算，每月还款19631元，总支付利息为356.74万。
如果按照首贷利率上浮至15%计算，利率调整后为5.635%，每月还款20170元，总支付利息376.12万元，相当于每月多支出539元，总利息增加19.38万元。
附 ：深圳商业银行房贷利率情况（截至2018.7.5）
二次房改
人才房打6折也轮不上她
6月5日上午9：00，深圳发布“二次房改”意见稿，解决4大住房核心问题，决定了深圳未来30年的经济生命线，重要程度仅次于1988年的“一次房改”。
核心内容：
1、从2018年至2035年，深圳市新增建设筹集各类住房共170万套，人才房、安居房、公租房和商品房的比例分别为2：2：2：4。
2、人才房打6折，安居房打5折，公租房租金打3折。
有人欢呼“住有所居”将逐渐成为现实，深圳不会因高房价、高租金而留不住人才，应届毕业生也能留在深圳。也有人隐忧，部分保障房申请者担心配售价会上涨，也有人开始焦虑自己的小户型可能会被套住。
而C姐觉得，人才房是轮不到她的，公租房、安居房也申请不了，真正能让她挑选的商品房是稀缺的，该买的还是要买。
一年过半，
你是否也和C姐一样，
半年买房路遭遇6连击？
下半年你又如何打算？
我们评论区见。
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