目前，国家正在加强调控，房价依然很高，高房价影响着居民的日常消费水平 ，2018年5月，全国社会消费品零售总额增速只有8.5%，创下了自2003年5月以来的15年最低，这说明整个社会的消费能力在严重萎缩；高房价扭曲了人的价值观，一个人脚踏实地，勤勤恳恳工作十年的收入，比不过一个多买一套房子的炒房者两年的收入，现在的人普遍认为，炒房比别的行业赚钱都要省力、省时，这也使得原先有许多个人、单位都加入到投资买房的大军当中来，实体经济当然会不景气，如果长此以往，我们的经济肯定会发展的越来越慢，国家早就明白这个简单的道理，所以早就进行有条不紊的调控中，那么怎样才能有效地打击炒房，让房价逐渐回归理性，真正实现房住不炒呢？我认为主要做到以下三点就可以：
第一，对刚需无房者买房实行降息或者免息扶持。一些真正的刚需无房者买房，我建议实行较低的房贷利率，来减小他们的购房成本。因为无房者大部分是年轻的刚工作不久的人才且收入较低的一类群体，他们是国家未来发展的主力军，也是真正的需要房子的一类人，现在的高房价让年青人一毕业到工作就开始赚钱买房子，买房真的是压力山大，所以可以有意地扶持他们一下，让他们把精力更加用在自己的工作和事业上，做到人尽其才，材尽其用。
第二，鼓励刚需者有房者置换房子。我们可以规定一个家庭应该居住地多大面积的房子，比如说是人均40平方，我觉得人均40平方不算小了，如果住房面积达不到因该居住地面积的，就鼓励置换，尽量满足每个家庭能拥有一套自己的房子，做到“房住不炒”、“居者有其屋”。
第三，对于炒房者拥有两套及以上房子多余居住面积的同时实行较重的房产税和空置税。
对于多出应有的居住面积都要交房产税，房产税可以根据不同的地段或者片区，税率也有差别，比如美国，美国各地的法律不同，纳税的情况也有不同。 根据CoreLogic数据，伊利诺伊州房产税税率的中位数在美国所有州中是最高的，达到2.67%。纽约州排第二，为2.53%，之后是New Hampshire和New Jersey，它们的房产税税率中位数分别为2.4%和2.37%。美国房产税税率最低的州是夏威夷州，该州房产税税率的中位数为0.31%。South Dakota州房产税税率为0.38%，阿拉巴马州州房产税税率中位数为0.54%（数据来源：《美国房产税税率》来源于出国留学网）。
对于空置半年以上的房子征收空置税，不论是开发商手中的房子还是炒房者手中的房子，都征收空置税，让房子不能空闲起来，得到充分的利用，国外早就收空置税了，比如：在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。 丹麦政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。
综上所述，在目前国家挺快的情况下，做到以上三点，就能有力地打击炒房者，维护刚需者的利益，做到每个家庭尽量能有一套房子，多余的房子受到制约的情况下，房子才会逐渐失去它的赚钱功能，回归到居住的属性上来，从而真正实现房住不炒，“居者有其屋”的居住目标，房价自然而然地就会回归到理性状态中来，这只是我的一点个人看法，欢迎有兴趣的朋友前来一起共同探讨，沟通交流。
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