衢州龙游这家中介竟然掌控房东资金账户
垫付60万房款3天收息2万元
近年来随着楼价的节节攀升，二手房交易的火热也影响到浙西龙游这样的县域市场。由于从业人员的参差不齐，关于房产中介方面的投诉和纠纷越来越多。部分房产中介服务机构因为服务行为不透明，收费行为不规范，甚至是恶意欺诈、误导消费者，使得房介收费问题成为市民投诉的热点。龙游县房地产中介行业协会日前经理事会会议表决，十五名理事会成员一致举手通过开除协会“裕兴中介”会籍的决定，以此整顿行业作风，进一步规范房产中介服务收费行为。
贷款到账5分钟就被中介转走
当地业主樊某有套房子想出售，通过网络发布售房信息,裕兴中介业务员获悉后找上门来，双方达成委托售房口头协议。随后中介居间找到了买家肖某，三方达成购房意向并签了购房合同。因出售房产抵押在龙游工行需要付款解押,而樊某手头无此资金。双方商定由中介出面垫付资金60万元，并约定借款期限为1个月,利息为3分。裕兴中介为确保借款安全要求代管樊某银行卡，并获得取款密码。为了加快放款速度，约定的邮储银行贷款，利率上浮17%，变成了龙游农商银行贷款，利率上浮20%。2018年5月30日贷款48万转入了卖家银行卡,樊某妻子收到银行入账短信提醒。五分钟不到又收到48万元划出的短信,这让樊某夫妻吓了一跳，因为之前约定转款的时候三方要到场的。中介没有持卡人的身份证怎么可以大额划款?樊某夫妻随后了解到，由于买方信用较好银行3天就放款了，48万按揭款签字到账前中介叫买方不要告知卖方，随后中介未经樊某同意将取款密码更改，并通过POS机转走这笔房款，也就是说，实际约定的垫款61.2万元，3天后中介就回款48万元。5月31日樊某赶到裕兴中介处要求返还银行卡，中介负责人不同意，并又从卡里再次转出余款1.2万元。
利用买卖双方的信息不对等大赚高额利息，约定的借款时间没到，中介竟然更改代管的银行卡密码，这种行为是高利贷还是涉嫌盗窃?樊某向浙江政务网投诉举报，该县物价、房管等部门通知龙游县房地产中介行业协会具体查处。
混乱执业多方受损
龙游县房地产中介行业协会徐建明秘书长表示，中介提供资金促成交易并不鲜见，放款速度快慢是银行的事情，中介方先拿出几十万元垫付，承担风险收取一定费用无可厚非，但各方都要按约操作，裕兴中介的行为违反了《龙游县房地产中介行业自律公约》、《房地产经纪管理办法》，给中介行业协会造成了恶劣影响，值得同行反省。
事实上樊某夫妻所遇到的情况，仅仅是目前房介收费纠纷中常见的一种。记者在该县文化路看到，这里三步一店聚集了数十家房产中介，有的一套民用住宅里，前院、客厅、北院竟然开了3家不同的中介部，基本上是一个人一只手机一面房源信息墙就可以宣告营业。部分房产中介为了牟利，减少甚至是逃避自身应承担的服务和义务，通过口头承诺、霸王条款、欺诈误导等手段，在收费上不清不楚、巧立名目。而作为消费者本身，由于对房产中介的相关事宜并不熟悉，容易受到误导和欺骗，自身权益受到了巨大的侵害。
“房产中介收费确实应该规范，服务需要提升，这对二手房市场是件好事，我们协会要以此为鉴。提升整体服务水平。 以后房产中不仅要明码标价，也要诚信服务，谁再想浑水摸鱼将受行业处罚。 ”龙游县房地产中介行业协会肖景晖会长说，当地的二手房中介确实存在散乱小的现实，一些根据行情开开关关的中介，大都只注重眼前利益，为了赚钱无所不用。行业胡乱收费现象在县城中介行业中较为普遍，加剧消费者对整个行业的信任危机。伴随连锁中介的加入，以及行业自身整改的加强，对房产中介收费、服务的规范会越来越严格。
给中介收费“上规矩”
记者了解到，龙游县至今没有实行二手房资金监管账户，房产中介服务收费随行就市，给中介挪用房款提供了机会。浙江金奥律师事务所的毛长征律师特别提醒置业者，购房合同对于消费者维护权益非常重要，在签署前必须看清楚。其实房产中介可以收取的费用种类、费用标准，政府是有明文规定的，消费者在办理房产中介事宜前，应该做到心中有数。房产中介必须事先与委托人签订委托合同(或协议书，下同)，约定委托事项、服务内容、签约双方的义务和责任、合同期限、收费标准、收费方式、收费金额和付款时间等。中介机构不得含糊标示附加条件，不得违反合同实施收费。房屋买卖经纪未成功的，房产中介服务机构不得向委托人收取房屋买卖代理费，但可以要求委托人支付从事房屋经纪活动支出的必要费用，并应事先在委托合同中予以约定，委托合同未约定的，房产中介服务机构不得向委托人收取任何费用。
二手房中介实行明码标价制度，房产中介服务机构应当在其经营服务场所或收费地点的醒目位置公布服务程序或业务规程，按照物价部门制作的表格，公布服务项目、服务内容、计费方式、收费标准等，价格变动时应当及时调整，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假的或者使人误解的标价内容及标价方式进行价格欺诈。提供房屋买卖代理并收取房屋买卖代理费的，不得就同一委托事项肢解项目、巧立名目、重复收费，也不得收取 “网签费”、“商业抵押贷款担保费”或其他费用。
閱讀更多 浙中領航 的文章
