最近這一個多月來，環京的部分開發商開始頂風“炒冷飯”了。
最新的消息顯示，環京的部分開發商重新推出了首付款分期、全款分期、免費更名、贈送裝修和車位、降價甚至幫助獲得購房資格等措施。
對於開發商目前的種種動作，目的只有一個，就是穩住現金流。整個2017年開發商大賺，銷售爆表，但這是依託三四線樓市的火爆所取得的。這種火爆並不能掩蓋局部樓市的慘淡，環京樓市就是如此。
2017年河北在9個設區市、26個熱點縣（市）實施限購限貸措施，三年社保成為硬門檻。這讓投資為主的環京樓市瞬間冷場。
無論是新房還是二手房，成交量都暴跌。新房方面，以華夏幸福為例，2017年，這家開發商的城市地產銷售額同比下跌了71.94%，僅有79.09億元。而二手房市場更是徹底冷場，成交量明顯萎縮，成交均價已萎縮萬元以上，2017年上半年進場的這批炒房客已經普遍虧損，雖然這一個月以來二手房量價有所回暖，但最新消息顯示，2018年整個河北樓市仍然不會反彈。
2月9日，河北住房和城鄉建設工作會議明確提出，2018繼續執行嚴格的限購限貸措施，堅決遏制投機炒作。三年社保門檻不會撤銷，首付門檻和房貸利率也會繼續保持。
火爆的2017年已經過去，更加寒冷的2018年已經來了。目前監管層已經嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場，部分銀行已經暫停新的房地產行業授信，更有的停止了開發貸。
即使是大房企，以往靠著信用就能從銀行貸出錢來，現在也必須要拿土地來抵押，而那些小房企已經普遍得不到銀行支持了。
這意味著，開發商絕大部分融資通道都被遏制，現金流壓力已經越來越大，不少房企已經要求加快銷售回款速度，環京的開發商目前的花式促銷正是如此。他們需要購房者來接盤幫助穩住現金流。
但這種促銷手法，並不容易。交通銀行首席經濟學家連平表示，2018年新增個人房貸預計比2017年減少8000-10000億。對於嚴格執行限購限貸的區域來說，房貸更是不容易獲得，比如環京。事實上，開發商的這種促銷，背後還是一個套路，將槓桿壓力轉移給購房者。比如首付款分期，這是通過購房者借出銀行房貸，但購房者卻要承擔首付分期和房貸的雙重壓力。
剛需一般不會採取這種手法，而投資客往往把自己的槓桿加到極限博房價漲幅。但現在環京樓市已經不會有上漲預期，投資客如果使用首付分期，那是自己給自己挖坑。原因還是出在購房者身上。環京樓市主要是投資需求，在需求旺盛的北三縣，投資需求佔8成以上。當絕大部分購房者都是投資炒房客時，這個市場依然不牢靠，因為新投資客是不會替老投資客接盤的。
從全盤來看，2018年樓市的主題是發展住房租賃市場，很多方案規劃都要落地。像環京這種熱門區域，更不會走以往那種調控一緊一鬆的老路，而是“緊而轉移”，將真實的住房需求轉移至租房市場，而繼續保持對投資需求的高壓態勢。
開發商搞促銷，有的或許能夠過關，有的或許連房子都交不了了，所以指望在低谷進場賺一把，並不可取。
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