ann-安大官人
房產開發商，可以一直對急著買房的，無房拆遷戶漫天要價，大宰肥羊下去嗎？
不會的！正義只會遲到，不會缺席。看下面：
王總是一家房地產公司的老闆，最近兩年在三四線城市的房價暴漲中，賺的盆滿缽滿，但是，一個“全國一刀切暫停貨幣化棚改”的消息，讓王總驚出一身冷汗。
“王總，聽說，國家準備一刀切，全部暫停房地產貨幣化棚戶改造了！”
“什麼？怎麼可能！為什麼不貨幣化棚改了？我要貨幣化棚改呀！我要貨幣化棚改呀！”在房價暴漲中數錢數的手軟的，某地產公司總經理王總，手中的中華高級香菸“啪”的一下掉在地上，目瞪口呆的大叫起來。
和王總一樣驚恐的，還有各大房地產上市公司的股票，在全國一刀切暫停房地產貨幣化棚改的消息下，無論大小，幾乎所有的房地產公司的股票，如斷崖一樣暴跌起來。
為什麼，“暫停房地產貨幣化棚戶改造”的消息，讓房地產界如此驚恐不已呢？
因為貨幣化棚戶化改造，是這次全國房價普遍性暴漲的主要推動力！
貨幣化棚改！貨幣化棚改！貨幣化棚改：是三四線城市房價暴漲的直接原因！重要的事情說三遍。
為什麼這樣說呢？
下面我們好好了解下，什麼是房地產貨幣化棚戶化改造。
是這樣的。
在三四線城市有個矛盾的現象：一方面是很多民眾住在破舊的房子中艱難度日，另一方面卻是很多開發商的豪華新房沒人買也沒人住。
國家一看，這不是浪費嗎！
於是呢？
國家就出了個棚戶化改造政策：就是國家開發銀行出專門的貸款，給住破房子的民眾直接發錢，讓這些民眾去買那些開發商賣不出去的新房。
政策是好的，但在執行中出了點問題。
正如國家開發銀行相關領導，在回應市場上傳言一刀切暫停貨幣化棚戶改造時候，所說的：“棚戶區改造出臺的背景，本意是要解決房產去庫存和民生問題，但在執行中走樣，影響房地產的價格，直接房地產化了，就不是棚改了。”
為什麼棚改會讓房價飛漲呢？
問題就出在，買房和賣房，也就是民眾和開發商的力量不對等。
一方面，民眾的破房子，被強制拆遷了，民眾沒有房子住，迫切的要買房子。
另一方面，開發商是店大欺客，對於急切買房子的民眾，坐地起價，本來房子5000一平米，民眾拆遷後拿的錢，國家本意是讓這些民眾可以買100平的大房子。
但開發商看著拿著大把拆遷款的民眾眼紅，於是大宰肥羊，欺負民眾沒房子住，急切買房的心情，說房價現在不是5000一平了，是10000一平了，小老百姓你這點錢，只能買50平了。
沒有房子住的民眾，迫不得已，為了有個房子遮風擋雨，就必須接受開發商的漲價無理要求。
於是，在棚改前，三四線城市爛大街的，無人要的開發商的新房，成了搶手貨，房價一下子坐地起價，翻倍的漲了起來。
所以，關鍵就是棚改拆遷了民眾的房子，讓無家可住的民眾，在和開發商談判中處於弱勢，必然造成房產開發商大漲房價，而民眾也不得不接收。這是負責提供棚戶化改造資金的國家開發銀行親自承認的“棚戶化改造，在執行中走樣，影響了房價”的根本原因！
因此，棚改房子，不應該給錢讓民眾自己去買房，而應該政府去找開發商統一買房，再分配給民眾。
房地產開發商也就只是敢欺負一下老百姓，面對政府來採購，肯定不敢坐地起價，房價自然別說漲了，肯定要跌了：你開發商面對大客戶政府，房價不得給些優惠嗎？
綜上所述，這是房產開發商王總，一聽說貨幣化棚戶改造暫停後，大驚失色的根本原因：以後棚戶化改造不發錢給民眾，而是發房子，開發商就不能欺負無立錐之地拆遷戶，亂漲房價了！
軍輝論房
其易房網來回答您的問題~
風水輪流轉，這次“風水”轉到了三四線城市上。在一二線城市的樓市在嚴格的調控下都滿滿降溫時，三四線城市卻異常火熱。房價連月上漲，幾個月之內，個別小縣城的房價甚至從七八千一平漲到萬元一平以上。
一方面一二線城市樓市調控不斷加碼，購房政策一調再調，購房門檻一升再升，逼得包括剛需客和投資客在內的購房者不得不撤離；一方面，三四線城市購房門檻寬鬆，房價一漲再漲，給人一種“前途光明無限”的感覺。於是購房者們便將目光轉向三四線城市，但買房不是小事情，謹慎使然，許多人產生了和題主一樣的疑問——三四線城市房價翻倍的情況下還能買房嗎？
首先，我們要知道推動三四線城市上漲的動力有哪些。
去年5月份，國務院推出了2018-2020年三年棚改計劃，而這次棚改任務就是主要集中在三四線城市上。棚改的初衷是去庫存和改善居民住房，但是真正落實到各地時，似乎主要作用是去庫存。大面積的棚戶改造在短期內刺激當地買房需求——拆遷戶拿到補償款後，房子被拆了，自然要買新的。需求上來了，新樓盤就很容易賣了，再加上三四線樓市調控寬鬆（不限價，不限購，炒房行為等），房價不漲都難。
所以三四線城市的房價現在看著是上漲的，但若是2020年這一波棚改任務完成了呢？屆時還有什麼可以支撐得起三四線城市的房價？靠不算太完善的城市配套？靠每年淨流入極小甚至是負數的人口？還是靠並不算太發達的交通？如今已是2018年年中，個人並不認為在一年多的時間裡有哪個三四線城市能完成以上幾方面的蛻變。畢竟支撐房價的不是已是的政策紅利，而是人口帶來的購房需求。
以上內容更多的是基於“在三四線城市買房投資”的出發點來分析的——若是投資，即使三四線城市在大漲，也不不建議入場。如果你想在三四線城市買房自住甚至定居，而自己又能適應三四線城市的經濟水平和生活節奏，無論漲跌，不妨購買，個人建議選擇一二線城市周邊的三四線城市，起碼受到周邊大城市的輻射作用，交通情況和城市配套會比一些不知名的小城市要好些。當然，房價也可能較高些。
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大亞灣其易房網
去年到今年的確多城房價跟風炒漲太快了！去年之前除一線城市連連暴漲外！其他省會二線城市房價平穩均在萬元以下購房理性！自從去年一線城市調控嚴了！但去年到今年全國多個二線省會城市幾乎同步一路炒到暴漲！到現在已翻番了！加之開發商悟盤惜售！導致恐慌性搶房！搖號搶房大多不是為住的！真正剛需很受傷！卻說因為搶人才導致房價上漲？也導致本省下屬各市縣房價跟風飛漲！城市發展不能以炒漲房價論英雄呀！房價正常漲幅全年不應超過5%！可大大減少炒房搶房！今年住建部約談了十幾個主要城市！這些城市房價一路暴漲違背黨中央、國務院房住不炒！遏制房價過快上漲等政策！省會城市炒漲翻番了導致本省各市縣跟風炒漲！……
西北五省達人
能買個錘子，說能買的都是騙子，三四線城市房價趕上省會二線的價格，你覺得有價值嗎？人若發展會往好的城市大的城市去，比如渭南人會去西安一樣，商丘人會去西安鄭州一樣，甚至北上廣，三四線哪裡只是老家，那麼貴買了投資何用，有一住處就安了。
