2018年上半年度无锡楼市依旧以调控为主基调，楼市运行平稳。作为房地产市场的风向标，一线土地市场表现也较为稳健，在有效增加供应量的基础上很好的把握了供地节奏。2018年1-6月，无锡土地市场总成交28幅地块，其中涉宅地块13幅，成交面积达86.50万平米，成交面积同比减少28.67%;13幅涉宅地块共吸金177.09亿元，成交金额同比减少14.96%。土地成交均价达9586元/㎡，同比上涨29.31%。
备注：此处均价计算方式为：年度成交土地总金额/成交土地总建筑面积
为维护土地市场平稳健康发展，无锡市国土局表示，2018年全市经营性土地出让计划和相关土地政策有所调整，原则上不再出让普通商办用地;针对特色产业如文旅用地提供全面保障，此外，优化出让地块状态，多出让小规模地块，降低房企开发风险，在出让方式上也有所改变，今年首提在出让地块中规划配建定销商品房要求。
滨湖、梁溪成交出彩，锡山为土地均价最低区域
2018年无锡1-6月各区均有效的把握了供地节凑，土地成交分区域来看，滨湖区以4幅地块成交领先其它四区，成交面积约16.41万平米，总成交金额达到51.34亿元。梁溪同样成绩惊人，在成交宗数与略少于滨湖区的情况下，在总成交面积与总成交金额上都实现反超。而新吴区、锡山区、惠山区三区土地成交情况相差不多，较为均衡。
备注：此处均价计算方式为：年度成交土地总金额/成交土地计容总建筑面积
从土地成交均价来看，滨湖区远高于锡城其它四区，土地成交均价达到了14478元/㎡，而锡山区与新吴区土地均价相对“高性价比”。土地价格是去年市场整体行情的延续，滨湖区的太湖新城的楼市表现大家有目共睹，再加上房企对于这个区域未来发展的认同度高，因此带动区域土拍价格持续上扬。
“激进”拿地房企渐退烧，全新房企入驻锡城
在去年上半年的土拍市场中，动辄二十多家房企争夺一幅热门土地的现象频出，但从去年下半年开始，土地市场就有了降温迹象，土地成交溢价率开始走低，今年上半年的土地市场延续了“稳健风格”，拿地房企普遍理性，从成交地块的溢价率上可以看出，1-6月成交的13幅地块中4幅为0溢价成交，无锡国瑞地产溢价37.50%，总价4.4亿元竞得的XDG-2017-14号地块(洛社新城15号地块)为最高溢价成交地块。
热度看似降低，但其实土拍市场上的参与房企还是很热闹的，尤其是目前不少房企对于无锡楼市发展持乐观态度，因此吸引了一些尚未在锡城拿地的新房企在今年上半年积极入锡，且有所斩获，如郑州康桥、国瑞、光明、招商等。而入驻锡城较早的一批实力房企如路劲、碧桂园、龙湖、万科、绿地香港、美的、雅居乐等也都有不错的收获，坚定实施深耕锡城策略。
竞拍条件再出新招，国土首推配建定销商品房地块
在2018年第4批国有建设用地使用权挂牌出让地块中，梁溪区2宗商住用地十分特别，为锡城首次在土地挂牌出让条件中要求配建定销商品房，两宗地块分别为XDG-2018-10号地块(下甸桥地块)、XDG-2018-11号地块(小天鹅地块)。地块出让条件中，规定竞得单位在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，需与无锡市梁溪城市投资发展有限公司签订《房地产开发配建定销商品房建设回购及监管协议书》，并按照规划部门出具的《规划设计方案》进行开发建设。同时还规定了两幅地块内规划的定销商品房建筑面积与毛坯均价。
XDG-2018-10号地块(下甸桥地块)、XDG-2018-11号地块(小天鹅地块)两幅地块分别被万科、绿地香港底价拿下，楼面价分别为8278元/㎡、7015元/㎡。无锡国土资源局首次试水配建定销商品房，可以说对楼市影响意义深远，进一步优化了锡城住房供应体系。此番被两大实力房企拿下，可以说为今后此类配建定销商品房的地块开了个好头，希望可以成为产品标杆。
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无锡市2018年度国有建设用地供应计划：无锡市区2018年土地计划供应总量1873公顷，其中商服用地50公顷，住宅用地278公顷(其中商品住宅用地200公顷)。
供应布局：无锡市本级土地计划供应20公顷，皆为商品住宅用地;梁溪区土地供应97公顷，其中商品住宅用地20公顷;锡山区土地计划供应415公顷，其中商品住宅用地20公顷;惠山区土地计划供应364公顷，其中商品住宅用地20公顷;滨湖区土地计划供应346公顷，其中商品住宅用地40公顷(含太湖新城20公顷);新吴区土地计划供应522公顷，其中商品住宅用地20公顷。除以上供应计划外，另有50公顷商服用地和60公顷商品住宅用地由市政府统筹安排。
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