昨有卫冕冠军德国0:2败给韩国太极虎饮恨俄罗斯，今有世茂锦绣长江1.85万含恨推货！
而一直感觉高攀不起的一线滨江价格越来越“亲民”了！只要1.85万/㎡！跟汉口二环价格差不多了啊！有木有！
就在6月26日，汉阳滨江世茂锦绣长江拿到预售证，本次推出一线临江的1、2号楼255、290㎡大户型，住宅建筑总面积35406.66平方米，共计126套房源。
而此次的备案价格不算高，大多在1.8万/㎡左右，部分楼层低至1.6万/㎡，再加上3000的精装，2500的软装，整体均价在2.4万/㎡。
虽然单价不算高，但相较于上期1.6万/㎡的均价还是高出不少，而且此次推出的都是大户型，装修也不能贷款，门槛较高，255平的首付三成大概270万左右。
据看过项目的粉丝爆料，此次产品全部一线临江，且5楼以上全看江，性价比还是不错的。
事实上，此次推出为项目楼王产品，一线临江，地理位置优越，总层数为32层，两梯两户，主力户型为255、290㎡，层高3.1米，高度99.9米，容积率仅为1.8，车位配比1:2。
C1：255平米（四室二厅三卫）
255平米做四房，每个房间的面积都很宽敞，而且有三间房，以及客厅全朝南，也是朝着长江；将客厅作为横厅以及配备了大阳台的设计，让公共区域的空间更大，也更人性化，唯一美中不足的是不通透。
C1：290平米（四室二厅三卫）
同样的，290平米做四房，在每个房间空间足够大，尤其是主卧的套房，超大衣帽间，看着就眼馋，赞！包括主卧在内的三个房间和客厅都是朝南得设计，全部看江，客厅也是横厅。可以说，在居住尺度上确实把握到位！唯一得缺点也是有点不太通透。
一线江景仅2.4w的价格，是不是有点心动？是不是还有隐隐一点担心？
毕竟这里可是常年被diss的汉阳滨江啊——潜力无边却死涨不动！也是市中心为数不多没有倒挂的片区了！小妹随手搜了一下改项目目前大户型二手房价格，跟目前新房的价格基本持平，均价也在2.3w—2.6w之间。
再加上目前比较火爆的二七滨江商务区，目前在售均价都在4w左右，相较于汉阳滨江，简直是翻了一番！
不仅如此，该区域的内二手房普遍在5、6万左右，真的是同是滨江畔，同景不同命！
说白了还是个预期的问题，汉阳滨江没有想象的那么差。
汉阳滨江不倒挂只是周围没有已成型的项目做参照，目前来说汉阳滨江拿得出手的项目，也仅仅只是世茂锦绣长江而已，未来还会有一大批品质楼盘在路上；再加上二七滨江商务区对标的都是武汉天地，想不倒挂都很难。
有时候，预期不自觉拉高了，就下不来了。
还是群里一个网友说得好：汉阳一线滨江1.8w，二七2线滨江3.8w，再过5年，会一起同比翻倍？汉阳涨到3.6w？二七涨到7.6w？用点脑子想想都几乎是不可能的事情！未来片区价差可能正在缩小！而目前说不定也是最佳的抄底时机！
【项目情况介绍】
区位
世茂锦绣长江位于武汉市汉阳区滨江大道188号（鹦鹉大道瓜堤站旁），内至二环，西接鹦鹉大道主干道，北连拦江路，东线直逼汉水，怀抱2公里超长江岸线；距离最近的钟家村商圈达到1.8公里；
小区信息
世茂锦绣长江占地858余亩，总投资近100亿元，项目总总建筑面积约165万平方米，地理位置十分优越，项目分为五期开发，将打造含五星级酒店、A级写字楼、超高豪宅、滨江商业街等大型综合社区。
项目总占地572286平方米，总建面2020000方；整体容积率3.50，车位配比1：1.08；此次推出1、2号楼为32层一线临江小高层。
配套
公交：61, 524, 554, 558, 558, 559, 559, 580, 598, 720, 727, 727, 728等路公交于鹦鹉大道瓜堤站下车步行约350米即达项目。
地铁：4号线拦江路站下车后步行约1000米可到项目；地铁6号线马鹦路站下车步行约750米可到项目。
教育：离西大街小学、三十二中近，步行十分钟可达；小区内建有幼儿园；
配套：离钟家村商圈一站路；步行十分钟可达汉阳江滩；南有中百仓储，附近的二期、四期商业未成气候，置业说五期靠江一侧空地准备建商业。
小妹点评
世茂锦绣长江一线江景大平层，整体均价约23500元/平，装修+软装，相比其他二环区域例如二七滨江江景房的价格来看，单价具有一定性价比，同时项目旁边拥有武汉单价地王项目，地价都比世茂备案价高出3千，整体从单价来看还是有上涨预期，但本期产品由于户型太大，总价在600-700万，且首付最低270万并不算低，属于武汉豪宅准第一阵营。
地段上，世茂属于汉阳内环到二环，长江主轴核心段，但汉阳一直处于武汉三镇老三的位置，后期能否逆有待验证。
交通上，周边有地铁4号线、地铁6号线两条地铁线，出行较为便利，周边通过鹦鹉洲大桥及江汉一桥过武昌和汉口都不远。
配套上目前项目前期已有五期交房入住，周边生活配套基本成熟，自带商业主要还是零散的餐饮，没有形成气候，钟家村商圈现阶段也太较为落后，未来只能期待一下远洋慧谷，但能否做起来以及成长周期都不确定，因此整个商业环境相对这个地段来说还是较为薄弱，另外周边下楼就是江滩公园环境突出为项目加分，教育配套上小学对口西大街小学属于汉阳区重点，但初中三十二初教学质量一般没能成为重点双学区是个遗憾；
产品上，户型的面积段普遍比较大，即255、290㎡四房户型，户型设计空间比较大，南向且大尺度看江，居住舒适度还是相当ok的，就是面积太大，门槛较高。
购房建议：项目套均总价在600—700万左右，整体楼盘从总价上看偏高端，相对适合中高端家庭的终极置业，但有汉口武昌情节的朋友除外。
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