今天，又一個網友向小妹表示已順利上車了
在此，小妹再次恭喜這位網友
樓盤名已經曝光了，沒錯，就是朗詩西海岸，上午剛需開盤，下午非剛需開盤，目前已售完，整體均價差不多11000，其中包含2000的裝修，來看價格表
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整體還算相對好買的，有幾位網友都表示順利上車了
下午開盤，直接日光
其實，這個項目說起來價格算是蔡甸區最高的了，下面這張表格可以看出來
在這個項目之前，價格最高的是綠地美湖，其實都比蔡甸區原本的價格高了近1700一平，但是朗詩西海岸的價格竟然比綠地美湖還要高，有點出乎意料。
這個項目其實此前叫譽天幸福海，後來現在改名叫做朗詩西海岸，此前賣不出去的盤也變得如此火爆，難道就因為朗詩接盤？
嗯，再加上環境確實還算不錯
下面來看看樓盤整體情況
基本信息
區位：朗詩西海岸位於蔡甸區天鵝湖大道後官湖畔。
大區位上，朗詩西海岸位於蔡甸區，區域內本身打造後官湖生態宜居新城，區域內有後官湖、知音湖等湖泊，建有110公里的環湖綠道，生態環境不錯。離經開距離也近，去神龍汽車、東風、格力、美的等產業園車程也都差不多在半個小時之內。
小區位上，朗詩西海岸北面：天鵝湖大道、大洋彼岸、湖墅觀止，東面、南面是後官湖，西面是人信千年美麗、規劃南湖新光小學。
體量：朗詩西海岸總建面約60萬方，分兩期開發，容積率低至1.3，一期佔地面積55447.9 平米，建築面積191505 平米，整體容積率3.19，綠化率31%，停車位共1015個，樓棟總數14棟，總戶數1424戶。1、2、3、6、7、8號樓樓體已經成型了，車位比1:1.4，樓間距約50米左右。
關於土地：項目曾叫做譽天幸福海，前期因為延期交房、未通過竣工驗收備案等導致退房的問題一直停滯，後來被朗詩地產接盤，改名為朗詩西海岸。
價格分析：目前朗詩價格待定，區域內毛坯價格大概在7000+，但也有一線臨知音湖的綠地美湖9700左右，朗詩同樣一線臨後官湖，小區綠化成熟，但朗詩西海岸是接手下來的項目，前期規劃也還在，品質也不全是朗詩的。區域不限購，首付3成二套5成，可以公積金貸款，裝修可以貸款，預估起來的話，按最小的戶型91平算三成首付約25萬起。
戶型分佈如下：
朗詩整體戶型從91-140平，小戶型是兩房、大戶型卻是三房，戶型設計寬敞之餘，卻不夠剛需，整體功能性不強，實用性不高。公攤約23%，是區域一般水平。預計推出的6、7號樓，240套房源。91平是中間戶，6號樓邊戶139平，7號樓邊戶140平，頂層有少量複式戶型設計，剛需選房預計72套91平戶型。
該戶型建面91平，主要還是兩房兩廳一衛設計，客廳帶南向陽臺，可改造成與主臥連接，增大陽臺使用空間，廚房、衛生間的採光依靠功能陽臺，採光效果不好。主臥這邊可以改造增加一間房，但是面積小，只能做嬰兒房、小書房、衣帽間之類的，空間利用率不高。
該戶型139平，三房兩廳兩衛設計，空間整體顯得闊綽，戶型南北通透，採光通風性不錯。雙陽臺設計，保證休閒與日常晾曬不衝突，另外北向陽臺可以改造增大空間，連接北向臥室。南向主臥帶270度八角窗設計，湖景視野更廣。
該戶型140平，三房兩廳兩衛設計，空間整體顯得闊綽，雙陽臺設計，但均為北向，保證休閒與日常晾曬不衝突，南向主臥帶270度八角窗設計，湖景視野更廣。北向陽臺臥室突出，公共衛生間採光有一定影響。
網友點評
y***n：北臨知音湖，南臨後官湖，是武漢市獨一無二少有的一線雙湖林景高端住宅小區，門口有3臺公交直達永旺和經開，對接地鐵3、6號線，交通也是非常便利，小區自帶幼兒園，還有自帶商業街，吃飯購物也比較方便，是一個不錯的選擇。
灬想起乄：現在住在經開，五一假期過來看過，這邊距離經開非常近，比較方便，附近都是低密度住宅區，通過後官湖看到開闊的湖面非常舒服，而且這邊距離後官湖綠道非常近，南面臨湖，生態環境好，真的很適合居住，已經交了資料，坐等開盤入手一套。
交通狀況
公交：後官湖這邊的公交分佈在天鵝湖大道上，距離項目比較的天鵝湖大道張陳灣站，約150米，有213路、267路、760路等3路公交。
自駕：朗詩西海岸臨近四環線，區域內的天鵝湖大道、知音湖大道路況都不錯，出行通暢。只是目前天鵝湖大道道路在維護，中間打圍，目前道路有點窄。去經開永旺、萬達車程都在20分鐘左右，去格力、美的、神龍、東風等產業園車程也都在20分鐘左右。
配套盤點
項目規劃有1.5萬方商業，區域內配套不是很完善，沒有什麼大型商業配套，區域內有世茂摩天城距離約6.5公里，在知音湖大道上，預計2019年10月份開業，還有花博彙等。小區一線臨近後官湖，另外區域內有110公里環湖綠道。
生活配套主要還是依靠經開區，自駕的話，距離經開永旺、萬達、協和醫院西院等都不遠。車程控制在25分鐘左右。
周邊學校
項目沿天鵝湖大道往西800米有新光小學在建，另外區域內還有大集中心小學、大集公立幼兒園。
小妹點評
項目位於蔡甸區後官湖，區域內是不限購的。
項目是朗詩接手的，前期的譽天幸福海一直停滯，一期樓體大都已經成型，品質不會有太大變化，只是加裝修再出售。
小區地理位置不錯，靠近四環線，一線臨後官湖，可享湖景資源。
戶型設計不夠剛需，整體應該算是兩房三房設計，兩房雖然可以改成三房，但面積不大。
日常出行只能依靠公交和自駕，周邊沒有地鐵規劃。
購房建議：在後官湖這邊，臨湖的除了綠地美湖，就是朗詩西海岸了，另外朗詩比綠地離天鵝湖大道更近。價格方面估計更可能會參考綠地。後官湖不限購，離經開不遠，算是經開剛需的首選了。項目本身不是朗詩從頭開發，品質上不能有所保障。戶型整體設計不夠剛需，實用性不強。區域整體來看，朗詩最大的優勢就是一線臨湖，靠近天鵝湖大道了。
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