2011年第八届中国蓝筹地产年会上，华远集团原董事长任志强分析了中国城市化进程与房地产发展的关系，他表示，单独讲城市化率，我们的城市化率是在减速过程，但是细分来看，二线城市，尤其是三、四线城市，正处于城市化高速发展的加速期。

任志强表示，从国际比较来看，在城市化低于30%时，是一个非常慢的增长速度，但是城市化高于30%以后，就会进入一个加速发展期，这个过程一直到城市化达到70%以上时，才有可能减缓。

“我们的城市化在过去增长速度很快，但最快的时候是1995年-2005年，1995年我们的城市化率是29.9%，接近30%，突然从1996年到2006年，这十年每年进入城市的人口达到2400万人；而2006年以后，进城人口开始减速，从1800万降到1400万。”任志强说。

任志强表示，单独从整体城市化率来看是在减速，但他并不赞成这样看。

“当我们把城市化率分为三类城市时，就会发现它出现一个奇怪的现象，一线城市城市化率已经接近59%，发展速度很快，已经到了我们说的接近70%进入平稳增长的阶段，增速开始下降。”任志强说，而二线城市，现在城市化率只有48%，低于全国目前城镇化率的平均数；三、四线城市刚刚进入29%的城市化率。

城市化率较低的时候，居民进入城市，住房需求占主导地位；城市化率较高的时候，商业地产占主导地位。

任志强表示，从市场环境来看，二线城市和三、四线城市，正在城市化高速发展的加速期，必然会导致这部分市场中的房价还会持续上升。

“在三、四线城市也许房价并不高，但是住宅需求量巨大，而且城镇化进展加速，总体而言，一定会对未来产生巨大影响。”任志强表示。

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