哈尔滨特价房

先说一楼

1.私密性能差。

如果不拉窗帘，或者有时候不留意，外人可能对室内情况一览无余，无疑这样会让主人不舒服的。

2.安全系数低。

楼层矮，总比楼层高的，更让窃贼算计。因为他们登堂入室更方便容易，尤其一楼，如果主人不安装防盗窗之类，确实让人担心。有时候即使安装了这些，窃贼剪拆防盗窗也容易多得多。

3.卫生情况堪忧。

一楼接地面，本来空气质量就比高层差，再加上人们随手扔下的垃圾，一阵风刮来，就可能全部聚集在自己门口，仿佛垃圾场。

4.声音嘈杂难受。

现在居民楼，大多隔音性能差。尤其一楼住户，深受小区或马路噪音困扰。特别如果家有即将参加中考或高考的学生，会为此很烦心郁闷。

5.卫生间管道易堵易爆，且声响大、气味大，难消除。

由于居住一楼，整楼住户卫生间排泄物，都会冲至一楼。如果住户多，落差大，管道及化粪池又年久失修。管道发生堵塞，甚至爆裂，会让一楼住户苦不堪言。还有管道里不时传出的噪声，以及地漏如果掩盖不严，那一阵又一阵臭气，实在让人窒息。

再说顶楼

1.最怕停电或电梯毁坏。

这绝对是顶楼住户最忌惮的事情。现在六层左右的多层住宅新建很少，绝大多数是动辄30多层甚至更高的高层。一旦停电，或者虽未停电但电梯毁坏不能使用，真是灾难一般。这上不敢上，下不敢下。如果家有老人或儿童；如果遇上学就医之类急事，如何是好？那总也爬不到头感觉的楼梯，真能愁死人。

2.还怕水压低，用水不方便。

虽然现在高层住宅，都有水压加压设备，但是几十层高的顶楼，比低层水压低，是非常常见的。或许平时感觉对生活影响不大，但是如果遇到炎热夏天，一身臭汗，急需冲个冷水澡，可偏偏这时候楼房住户用水量大，水压太低，水龙头愣是不出水，怎么办？或者大冬天，正洗着热水澡，突然停水了，浑身肥皂沫还没来得及擦呢，偏偏没水了。这时候的感受，就不仅仅是尴尬了。

3.冬冷、夏热、漏雨、恐高、危险都是顶楼住户，需要面对的真实而严峻的考验。

顶楼，由于特高，无遮拦，所以冬天寒风能吹透，夏天烈日能晒透，寒冷的冬天它更冷，炎热的夏天它更热，那是一种折磨和煎熬。要么冰窟一般，要么炕房一样，令人生畏。

还有，顶楼承受着空中雨水的侵袭。如果隔水层做得好，很长时间可能没有问题，但是随着时间的推移，顶层隔水材料出现老化，会出现漏雨、渗雨的现象，不仅影响美观，而且增加居住的不适感。

至于恐高之人，更不能买顶楼，否则整天仿佛置于云端，摇摇欲坠如何安心？除此之外，顶楼住户对门窗、阁楼及家中儿童，在安全方面，更要多费一些心。毕竟楼层太高，危险系数大，需要切切注意了……

纳履堂主

一楼容易受潮！

不买一楼的理由:

1、潮湿，易发霉

2、蚊虫多（一楼靠近绿化带）

3、私密性差

4、卫生状况（万一楼上住户素质很差，往下扔东西）

5、一旦楼的下水管道出现问题…

顶楼容易漏水！

不买顶楼的理由:

1、夏热冬冷

2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝

3、水压一般比较小

4、怕停电

还有一点一楼、顶楼打算换房的时候不好出手

以上说的基本上都是概率问题

有可能碰的概率不大，但碰上就太闹心了是不是？

人都是趋利避害的

有概率遇上的事情会尽量避免遇到，在同楼或同小区有其他楼层房子（整体差不多的）可以选择的情况下，一般首会优先选择其他楼层的

当然也有人就喜欢1楼或顶楼的人

但相对来说，我感觉喜欢一楼或顶楼的人相对来说少一点

从另外一个角度也可以证明我的观点

例如现在有的楼盘，一般一楼送花园，顶楼送阁楼

就是为了增加购房者买一楼或顶楼的欲望

要不然为什么会送呢？

ps:回答那些留言举例说住一楼顶楼好的人

所有楼盘的一楼都送花园？或车库？或地下室？

所有楼盘的一楼都是独立下水？

所有楼盘的顶楼都送阁楼？露台？

为什么有的一楼或顶楼会有赠送的面积？

为什么有的一楼或顶楼会贵且不好买？

没那些赠送的东西会首选一楼或顶楼？

阿阿阿杰

我想说的是什么房子的一楼和顶楼都不能买，当然指居住。下面我就谈居住情况下，排除商用。

看到图片了吧，这是一楼。这个图类似豪宅，我们一般商品房外面的绿殖是离门很近的，也就是门前赠送一小院。如果有地下室的一楼（一般地下室增送），可以买，自己种花草绿藤蔓植物很好，种菜就算了。

如果无地下室千万别买，因为时间长了地下水会刷空室内地面，下水管道脱节破损，会溢出尿屎进入室内地下，水泥地面会塌陷，会进老鼠。主管道堵塞粪水会在坐便冒出。到时满地大粪，哭都没地方。

顶楼关健是防水，这种防水质保五年，在东北三年都不保。高寒地区卷材防水世界难题。夏天太阳晒气味大。

现在多数是彩钢瓦，这样的。可以说比卷材好多了，但也不百分百不漏雨，个别地方也会。如果施工方下面不做保温，偷工减料，顶楼冬天冷，夏天热。

为了省心，电梯楼最好十层以上，十六层以下。这是考虑采光和防火救援情况。

动物情感说

你好，感谢邀请，希望我的回答能帮到你。为什么电梯房一楼和顶楼不能买？这个具体还得看家里的情况来定，下面我们具体分析一下。

第一、任老师说的买房三原则是地段、地段、地段。好房子升值空间大，不容易跌价。往往那些差房子跌价快，而且升值空间不大。很多人在买房的时候都会不断的挑选，都想选择最好的。楼层高低是买房者首先考虑到的，很多人对于有些特别的楼层有抵触心理，情愿多花钱买到自己喜欢的楼层，所以不建议买一层和顶楼或者当地忌讳放楼层数字，这样的房子升值空间不大，容易降价，转手也很难。

第二、一层和顶楼买了的人都在后悔，这是为什么呢！一层面临的问题有防盗、隐私安全、噪声污染大，灰尘比较大，低层比较适合家里有老人居住的情况下购买。顶楼面临的问题有夏天过热冬天太冷。楼层太高假如停电会很蛮烦，楼层太高逃生也是个问题。一楼和顶楼有这么多的缺点，当然也有优点。只是缺点大于优点，在这里不分析优点了，这些缺点正是决定为什么价格底的原因。

家居工匠

现在买房子很火热，尤其在房价高的时候，人们都有一种“买涨不买跌”的观念。房价涨的越厉害，反而买的人较多，害怕房价一直涨上去。跌了反而不买，害怕房价一直跌下去，赔本。那为什么电梯房一楼和顶楼不能买啊？从我一个房客的角度来讨论一下。

先说说一楼不能买的原因:1、一楼处于电梯房的最底层，每天上下班的人都要从这里经过，什么时间段的人都有，导致一楼住户声音嘈杂，不能安宁，影响休息。2、一楼在高楼林立的环境中，极容易被遮挡阳光。这在住宿环境中是非常影响生活的，整天屋内一片黑暗。对于喜光的动植物来说，造成了住户人员及家里动植物的健康成长。3、一楼比较潮湿，通风条件相对较差。尤其是在夏天，各类飞虫杂物容易进入房间。夏天是个炎热的季节，家家户户都会开窗户，而对于一楼的住户来说，开窗户十分不适。4、一楼卫生较差。一楼是整个楼层的必经之处，经常有回家或者外出的人们多多少少带来垃圾，有脚底蹭的，有随身带的，影响一楼的整体卫生环境。

再来说说顶楼不能买的原因:1、顶楼位于楼层的最顶端，尤其是到了夏天，楼顶暴晒，使顶楼的温度较高，隔热能力较差。2、不论是老人还是青壮年住顶楼，电梯总有停电或者维修的时候，这使得顶楼的住户出行十分不便。顶楼太高了，走下来至少需要半个小时的时间，对上班的人员来说，极易造成迟到。3、顶楼容易发生渗漏现象。长时间的暴晒和电梯楼寿命的增加，楼顶容易发生开裂。尤其是下雨的时候，雨淋对楼顶的腐蚀，时间长了，楼顶会渗水，影响居住。4、顶楼发生损坏，维修非常不便。楼顶太高了，一旦发生损坏，这对于维修人员，是非常难于维修的。危险系数高，操作能力差，很容易发生事故。

紫云阁真人

这个题目是错误的。顶楼一楼火的一塌糊涂。

就这么说吧。我朋友家，在一个豪华小区买了一楼，人家送负一楼，房价是其他楼层的1.5倍，最后我朋友找了很多关系才买到这个一层，现在这个房子翻了不止十倍了。屋子外边还自带花园，负一楼还有个小院子。这是一层的案例。这是多难得的。一层卖不出去？这不是开玩笑吗？你没有延续买不到才对，而且这对于一些老人来说是非常方便的，出门就是花园，可以晒太阳喝下午茶，种花养花，多合适，根本就是一房难求。

再来说顶层了。

顶层相对一层来说，火爆程度差一点，但也是卖的很快的。第一顶层的房高是高于其他层的，所以空间是很大的，有得顶层还专门设计了个楼，这无形中就是赠送了。还有的顶楼有天台，夏天可以晾晒东西，乘凉什么的都行。就是有一个弊端，电梯若是停了，只能走路下去了，这就是很麻烦了，也不适用于老人。另外以前据说是夏天房顶会很热，但体验过的都知道，高处通风好，其实气温是比较低的。也没有蚊子，可以说是不错的选择。唯一可能出现的还有就是漏雨，这个在很多旧楼房都发生了，不过因为是顶层，漏雨叫物业处理一下，涂上防水层就行了。

总之没有十全十美的，你可以根据自己的需求来选，家里有老人的建议选一层，若是都是年轻人，选个顶层也不错。

老王侦查记

不请自来，顶楼我没买过，但我买过底楼，也就是一楼，而且是没地下室的那种一楼。在此发表给大家借鉴，希望无人再吃哑巴亏！

就在前年，我在中介看到一处商品房，当时这个地段的房价都在六千左右（我是在一个县级市）而中介标价才五千，我也是被这个价格吸引了，当时就是被价格吸引，没考虑那么多，打听了一下这房子也没出过什么事（我个人比较迷信，出过事的房子多便宜也不买）就买下来了，谁入住后知好景不长，先是厕所里的下水管道吵的难受，然后就是厕所的下水道口偶尔会往外溢水（就是污水从我的厕所的下水道口往外冒出）大家想一下是什么感受，那臭气熏天的气味，现在想起来都恶心，后来找物业，物业也拿不出很好的解决办法，说这是楼层涉及的问题，不归他们管。再有就是特别潮湿，嘱咐大家一句话，没有地下室的一楼，千万别买，即使防潮做的再好，也抵挡不住那潮湿的环境，真的，屋里湿度太高了，导致刮得涂料都爆皮掉了，而且屋内时间长了有股霉味！现在后悔都晚了，卖也不好卖，真皮当时没经验，才导致这个教训，希望大家不要像我一样再被坑啊！毕竟买房是大事！

河北小王生活随手拍

顶楼倒是可以买，但是一楼绝对不要买。作为一个住了一楼几十年的人，我和大家说下为什么不能买一楼。

首先一楼吵，汽车经过或者是有人谈话都能听得见，要是外面半夜有人打电话或者聊天走过的话一定会吵到你。

然后是下水管道问题，马桶要是堵了第一个是你遭殃。马桶的管道分为自己房子内的和公用管道，自己把自己的弄堵了还好办，随便折腾下就解决了。如果是别人导致的公用管道堵了那就麻烦了，你要拆掉马桶去去疏通管道。

最后就是光线问题了，一楼的房子光线相对差，日照不足。平时想晒个被子啥的都要抱到天台去，要是养花的话日照不足花儿就徒长。

至于顶楼其实就是防水，还有太晒的问题了。但是对于有养花的人来说顶楼如果有天台的话那是非常好的。防水可以自己做，防水做好了雨水根本不会漏到房子里。太阳太晒有花儿帮你顶着。最简单的就是种一颗百香果，既可以帮你遮阴，又有果子吃。

最后欢迎喜欢养花的朋友关注我，有养花方面的问题都可以私信问我。

养花那点事

带有电梯房的一楼能不能买，看从那方面考虑，主要看经济实力，你只想住这这个小区，只想住一楼，不考虑价钱。1.一般有电梯房的楼房面积都比较大，都在100平米以上。2.有电梯房的公摊面积大，外部环境宽敞。3.但一楼采光不好，除非你买本小区黄金楼栋，所谓黄金楼栋就是向阳面（坐北朝南）窗外没有小区内主干道即没有汽车从你窗外驶过（噪音），窗外只有小区花园且50-100米外只允许有7层以下的楼房，如果再200米外有高层遮挡也不能称为黄金楼栋。当然有很多有钱人也不在乎前面有遮挡阳光，就喜欢住有电梯房的一楼。楼栋之间不想有阳光遮挡就得买4层以上的楼层，冬天阳光只能照到4楼，夏天阳光免强能照到3楼。﹌买顶层的人是从价钱考虑的，在这个小区只有顶层比较便宜，在就是只想买这个小区（地理位置），大多数人近量不要买顶层，因为顶层漏雨，你是自己修还是报维修基金修？报维修基金首先的全楼签字，当然不会没人签，但有的户主不住在这，还得找人签字。还得报物业，申请维修基金批下来，需要半年时间，从雨季到批下来已经＂立冬＂了，你还修不修？房管局和建筑商才不管你漏雨急不急呢！如果你着急就自己修，自己花钱修，顶层一般都在100多平米以上，比修平房贵多了。如果是尖顶房就更贵了得有吊车，光吊车费一天就得800-1000元。顶层如果带电梯的，还有噪音大，每一次电梯到顶都有撞击声。能不买顶层就不买。

耳得声

电梯房的一楼和顶楼最好不要买。

电梯房的一楼，一是我们都知道，坐电梯都在一楼等待，隔音不好的话就会很吵，家人得不到好的休息。二是电梯房住户多，同样在一楼底下行走的人也特别多，虽然现在有三层或者更多层的玻璃与屋外隔音，但是只要底下的人稍微有点动静就能听到，甚至有车辆走过时，一楼的人还能感受到震感。三是隐私保护也无法做到时刻和彻底，比如晚上如果忘记拉窗帘，底下行走的人不经意的抬头看，便能看见屋里的某个角落。或者和家人说话，也能够听的清楚。

电梯房的顶楼，也有很多坏处。一是顶楼的隔热隔冷效果极差，楼顶没有遮挡物，阳光直射和寒气入侵，会使得屋内冬冷夏热，也会使人的心情变得糟糕。二是电梯房的电梯机房一般是安置在顶楼的，特别是与机房挨着的房间，只要电梯运行，会非常聒噪，人的休息睡眠无法得到充足的保证。三是顶楼会出现漏雨情况，特别是夏天雨水多，虽然做过防水，但效果也是不太好，时间长了雨水又侵蚀屋顶，出现漏雨，影响美观，花费金钱，耗费精力。

所以，大家在选楼层时，最好是避开电梯房的一楼和顶楼，房子是用来住和享受的，忙完一天的工作，回到一处温馨舒适的小窝，享受着家的港湾带来的幸福，那才是我们所要的。

關鍵字: 一楼 顶楼 生活