買房是人生中的一件大事，買房也並不是我們想象中的那麼簡單，畢竟它也有很多流程和步驟。很多人都是第一次買房，並不清楚買房的流程都有哪些？今天，小編就為大家總結了買房的主要流程，希望能幫到大家順利買到好房。
一、做好資金準備
購房前準備好購房資金是很重要的，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，要量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費用、物業費用等都需要做出預留。
二、確定買房目標
這是買房時首先要明確的問題。如果是用來自住，則要多關注所處的地理位置、戶型以及周邊配套；如果是用來其他用途，則應重點關注房屋的未來的發展前景。
三、看自己是否符合購房資格
現在有很多城市實行了限購政策，因此購房者首先要了解自己是否擁有購房資格。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
四、學習房產知識
買房前我們一定要了解一些房產知識，對樓市有個大概的瞭解，做到心中有數，避免自己在購房時被置業顧問忽悠。其次，也要隨時去掌握一些房產政策與動態，防止自己在辦理房產手續時毫無頭緒。
五、新房PK二手房
小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，可以考慮購買市區的二手房；對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優先考慮購買新房。
六、選擇樓盤
通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對來說更有保障。購房者不妨上網查詢開發商的資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果在同一區域內連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度較高，配套較完善。
七、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在三公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
八、選對樓層
樓層的挑選要結合家庭成員的情況來定。一般情況下，家裡有老人的，宜選低層；家裡有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據個人的喜好進行選擇。
九、選擇好戶型
一般好的戶型具有格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明這幾個特點。戶型不規則、採光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
十、查驗五證
購買五證不全的房子的風險是很大的，稍微不小心，就有可能錢房兩空。五證是指《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。
在這裡小編要特別提醒大家：查驗五證時要看原件，因為複印件比較容易作弊；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
十一、簽訂合同
選擇到合適的房源以後，購房者要確認簽約，同時支付首付的剩餘款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是否對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權等。
十二、收房驗房
買房流程很重要的一步就是收房驗房。在開發商準備交房之前會提前通知業主收房驗房，這個過程很容易被大家忽略，其實這個步驟有很多細節是需要我們注意的。
1、查看“三書一證一表”
“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程質量認定書》；“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”是指《竣工驗收備案表》。“三書一證一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是開發商交樓的必要條件。
2、檢查窗戶
購房者驗房時要注意看窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙；檢查開關窗戶順不順暢；窗戶玻璃是否完好，窗臺和陽臺下面有無水漬，如果有，那就可能是漏水；還要關上窗戶，看看隔音效果怎麼樣。
3、查空鼓
檢查空鼓最好是由外向裡、由上到下的檢查一遍。其中要著重檢查衛生間和廚房，牆面空鼓會導致牆磚脫落。如果是地面空鼓，磚和木地板鋪貼上去會導致地磚和木地板的鬆動。如果空鼓問題沒處理好，後期整改要花更多的錢。
檢測方法也比較簡單，用空鼓錘輕輕一敲就可以檢測出來，聽上去有空響的就是空鼓的地方。
牆面空鼓的允許範圍是0.02㎡，地面空鼓允許的範圍是0.04㎡。如果房屋中空鼓超過了規定範圍，就要找物業或開發商整修。
4、看門
購房者要查看門外觀是否完整、有無劃痕、門邊是否變形、門與框的密封是否嚴密、門和鎖開關是否靈活。另外，小編建議你用鑰匙開門，試試好不好開。
最後小編要提醒大家，在驗完房子後，工作人員會讓你籤一份《入住交接單》，意味著房子就歸你了。所以，這一步還是要慎重，一定要等驗收合格之後再簽署，如果房子有問題，就按合同約定的整改期限，等整改完再籤。要是先簽了，後面出了問題還是你自己的，開發商是不會給你解決的。
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