2017年至今，沈阳新房价格如同“火箭”一般飞升，价格上涨幅度很大，但是二手房价格却一直“不温不火”，上涨幅度与新房相比差距不小。不过近几个月，我们发现，沈阳市区内部分二手学区房价格开始上涨，特别是一些年份较新、园区较好的次新房颇受欢迎，均价上涨很多，部分房源每平甚至上涨5000以上。
珠江五校 365淘房拍摄
沈阳市第四十三中学 365淘房拍摄
老牌教育强区焕发“第二春”
皇姑区一直算是沈阳的教育强区，区内拥有辽宁大学、沈阳市第120中学、沈阳市第43中学、虹桥中学、珠江五校、岐山一校、宁山路小学等众多名校，并且包含小学、初中、高中及大学不同的类别，整体实力很强。
而曾经皇姑房地产市场也辉煌过，部分高档楼盘的价格位居沈阳各区前列，从卧龙新村到翔凤华园、成龙花园、凯兴花园，再到克莱斯特、经典生活，价格在当时均属“翘楚”。比如成龙花园，在2003年前后，当时中街天龙家园2000多一平就能买到的时候，成龙花园却要四五千一平，被誉为沈阳的富人区。而在之后，皇姑的房地产市场步入低谷，不少问题楼盘出现，均价也被和平、沈河等区超过。
不过步入2018年之后，随着市区新盘项目的越来越少以及优秀的名校总校教育资源的稀缺性，皇姑区一大批园区保持较好的次新学区房价格开始明显上涨，曾经产权有问题的亚洲城在问题解决之后凭借双学区优势以及较新的园区价格一路攀升，目前已经接近20000万元一平，着实让许多人意外。
今天我们就选择了皇姑核心区域三个比较有代表性的项目，分别为经典生活、翔凤华园以及克莱斯特，为大家带来最新的消息。
经典生活
经典生活园区外景 365淘房拍摄
经典生活园区内景 365淘房拍摄
经典生活周边配套商业 365淘房拍摄
本次考察的第一站是位于北行商圈的经典生活，该项目位置是三个项目中最好的，一边园区位于长江街上，另一边与120中学一墙之隔，距离43中学以及珠江五校也都不远，属于这两个名校的双学区楼盘，并且都是总校，和大部分含金量不足的分校不可同日而语。
在价格方面，经典生活目前均价主要集中在15000-18000元每平，较去年有了不小的上涨，可选择的面积段也较宽泛，从四五十平的一室到一百多平的三室均有，适合不同需求的购房者。如果只为了学区权益来考虑的话，拥有40多平产品的经典生活无疑是很好的选择，总价要低上很多。
在园区方面，经典生活的建设入住年份大概在2007-2010年，属于10年左右的房龄，园区保持较好，绿化水平不错，卫生情况也较好，不过部分楼体外墙有一定“掉漆”的情况，不太美观。在正门入口处有门禁及保安站岗，不过可以随着其他人员一起进入园区，安全性不是很完美，和万科等大品牌楼盘还是有些差距。
在配套方面，地处北行商圈各项配套都不必担心，值得注意的是小区附近拥有相当多的教育机构，也体现出浓厚的教育氛围。唯一的缺点就是距离地铁站过远，这也是这三个项目共同存在的问题。
翔凤华园
翔凤华园周边配套商业 365淘房拍摄
翔凤华园附近二手房价 365淘房拍摄
翔凤华园小区正门 365淘房拍摄
翔凤华园园区内景365淘房拍摄
翔凤华园业主会所 365淘房拍摄
离开了经典生活，我们来到本次考察的第二站翔凤华园。该小区位于宁山中路138号，在亚洲城西部，离经典生活有一定的距离，距离北行商圈也相对较远。该小区同样属于43中与珠江五校双学区楼盘，且均为总校，在学区方面有很大优势。
在价格方面，翔凤华园均价比经典生活要低不少，价格区间在10000-14000元每平，作为一环内双学区楼盘还是非常实惠的。户型区间也很宽泛，与经典生活类似，从40多平-150平均可选择，只为学区的话同样可以选择一个小户型产品。
令人有些意外的是，虽然翔凤华园是2000-2004年的产品，已经属于15-20年份的二手房，不过园区保持的却相当不错，有花有草有水系，同时还有大型的业主会所，内部有条件相当不错的配有空调、木质地板的专业篮球馆，是运动爱好者的好选择。
在配套方面，虽然距离北行相对要远一些，不过附近临街的商铺也足以满足日常消费，不过公共交通方面要稍差一些，整个宁山路、长江街、怒江街在早晚高峰也属于较拥堵的路段，自驾也会遇到一定的困扰。克莱斯特
克莱斯特周边二手房价格 365淘房拍摄
克莱斯特小区正门 365淘房拍摄
克莱斯特园区内景 365淘房拍摄
克莱斯特周边配套商业 365淘房拍摄
克莱斯特
本次考察的最后一站，我们来到了位于黄河大街巴山路附近的克莱斯特国际花园，该项目建成入住于2005-2008年，在当时也算是沈阳的豪宅项目，价格很高，而在几年之后虽然各大品牌开发商的进驻沈阳，便沦为了边缘产品，二手房价在去年甚至只卖到六七千元每平，令人唏嘘。
不过今年以来随着皇姑区学区房的崛起，克莱斯特价格也水涨船高，目前均价已经在一万元以上，而且户型普遍很大，在中介看到的最少户型房源是118平，要价115万，而多数都在150平甚至200平以上，作为大户型产品自住还算不错，不过若是投资的话恐怕不太容易出手。
克莱斯特园区保持也算不错的水平，有长长的凉亭供小区业主休息、娱乐，不过门禁系统也和前两个小区一样没有做到完备的安全措施。项目的学区为岐山一校和85中学，目前85中学虽然挂牌43中，不过毕竟和总校还是有较大的差距，不能算是双学区房，这方面算相对的劣势。
在配套方面，项目位于北行商圈东侧，附近拥有大型家居卖场居然之家，小区楼下也有众多的社区商铺，作为一环内核心位置的项目配套问题基本都不用过多的考虑。
后记
这三个楼盘都有自己的优势以及不足之处，其中克莱斯特的优势在于价格最便宜，目前有些房源不到一万一平就能买到，这样的价位在目前沈阳的楼市中还是很超值的。不过缺点就是只有小学的学区比较好，初中相对比较一般，而且户型普遍偏大，相对小的户型朝向又不太好。
经典生活和翔凤华园的优势在于都是双学区楼盘，不过缺点是价格偏高，其中经典生活的价格最高，不过竣工时间也是最新的，而翔凤华园价格要低一些，不过年份比较久远，距离学校及北行商圈也相对于经典生活要远一些，具体选择哪个楼盘，还是应该根据自身的要求以及预算来决定。
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