最近的济南房地产市场有点躁动，进入四季度，一波接一波的“惊喜”不断被曝出。先是被“寄予厚望”的CBD一哥全员营销卖房，CBD区域惊现17000元/㎡的一口价房源。而这一区域，两年前还曾被认为是“54321”房价格局中的金字塔尖；雪山片区的中建锦绣天地以超低价一茬一茬的持续收割刚需韭菜，首付33万起价，按照30%首付、最小104㎡户型推算，单价最低可以达到1.05万元/㎡。新推出的8号楼整栋打出88折的让利优惠！
接着，被雪山片区压制许久的唐冶片区房价也开始波动，唐冶片区的新城悦隽，一梯两户的11层“洋房”11000元/㎡起，总房价130万元起；另外，网上传播的视频显示，济南市区还有一位天桥勇士，直降4000元被老业主怒砸售楼处等等。曾几何时，单价一万五的房子一度在济南市场销声匿迹，但变幻莫测的市场最现实的一面就是最终找到消费者买单，当消费者资格、资金二者都受限的时候，价格的拐点也就出现了。
今天的主角不是相互血拼的唐冶雪山，也不是颜值担当的CBD，而是被济南媒体纷纷转发的宏程国际广场项目，严格来讲这是第一个公开场合以价格代言的项目，据众多地产媒体转发的信息显示，价格是6888元/㎡起。前段时间该项目附近的泰悦盛景项目，曾有中介还曝出6200元/㎡的起价，但该项目正常对外价格为7500元/㎡起。
仅从价格角度对比的话，应该会秒杀目前市场上刚需楼盘。从区位来看稍显尴尬，从奥体中心到达该项目大约30公里。从该项目到章丘市区大约6公里。这一区位有点类似济南市区与长清之间的大学城区域，必须接受“姥姥不疼舅舅不爱”的现实。但这一区域虽然距离有点远，我们也应该看到利好，比如济南自贸区的成立，比如沿线经十东路的大动脉、地铁规划以及济南东拓的大方向趋势。
看一下这个项目的基本情况，项目总建面约98万方，物业类型涵盖住宅、商业街、大型商业MALL、公寓、星级酒店、写字楼等类型。毗邻华侨城项目和山东大学新规划校区，也就是济南东部的绣源河区域，目前这一区域既有前期早已进驻的新城和昌湖畔樾山，对外显示均价为8800元/㎡。还有在此区域布局的华侨城项目以及恒大悦珑台项目。6888元的起价对济南整体价格影响不大，但对于绣源河区域的楼盘或许有一定刺激作用，毕竟同一区域的项目，客群基本都是相同的。只有比你的对手活的更久一点，才有机会看到黎明的曙光。
对于首次置业的刚需客群，该区域可以作为一个置业备选，尤其是有资格缺资金的客群，不妨先上车，因为在车上看到的风景与上车前还是有明显差别的。起码在面对丈母娘的时候，你在有资本作为基础后才有机会展示你的才华。也只有当了有房一族，你才会有资格、有底气娶媳妇。
而对于投资客群来说，如果价格合适，也可以择机出手。看一下你银行卡的存款，是不是那点可怜的利息会让你感到绝望？面对三十多块钱一斤的五花肉，是不是担心你的存款在悄悄地缩水？按照目前济南市场行情，四季度房价应该在平稳的走势下，出现部分以价换量的楼盘。我们大胆想象一下，如果绣源河区域出现5字头房价，你会心动吗？红客认为，目前现状下，以“小酌怡情”的态度，适当抄底投资部分房产，可以让你的资产保值，长线看增值的可能性也很大。另外提醒诸位，投资有风险，出手需谨慎。虽然价格是投资的考虑因素，作为重资产的房子，还得考虑一下品质质量、开发商实力等因素，毕竟如果万一“江南皮革厂倒闭了”，投资失败的苦果也只能自己硬吞下去。
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