被告李某辩称，其和二原告之间存在无偿委托关系，在出售房屋时不存在主观恶意，不应承担赔偿责任。
海淀法院经审理认为，无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。根据评估报告，李某出售的房屋价格一套略微高于市值的70%，一套明显低于市值的70%，且没有证据证明李某在出售涉案房屋时已向二原告征求意见、尽到报告义务，故李某存在重大过失，应承担赔偿责任。法院据此判决李某赔偿房屋差价款。
宣判后，李某提出上诉，二审法院经审理维持原判。
【法官提示】
对于因委托产生的损害赔偿责任，法律对此有明确规定，即区分委托合同是否有偿，二者责任要件不同。若为有偿委托合同，受托人有过错即要承担赔偿责任；若为无偿委托合同，受托人在故意或者重大过失的情况下，才承担赔偿责任。在无偿委托售房合同中，可以结合房屋的出售价格、是否征询委托人的意见等因素来判定受托人是否存在重大过失。
分享到:
閱讀更多 北京海淀法院 的文章
