看看世界进步

十年后的市场定然是另一番景象，不过按照您的措辞来看您不在三四五线城市。这样的话，按照目前的政策思路，不断加码限购销售同时保障房，两三年后房产税很大可能顺利开征，会让多套房的人大幅度增加了持有成本，楼市会一步步回归合理。具体到您所在的城市，现在的房价肯定是被冰冻了，实际上的交易需求还是存在的只是被压抑着，随着年轻劳动人口的加速下跌和人口思维的转变，需求总量（算上改善需求）是在下跌的。房子供给总量在增加而需求在减少，没有了投资投机空间，未来房价会回归理性的。

所以，你的房子10年后能卖多少钱这问题没有意义！大趋势不可阻挡！

听老湿说

房地产变成了这些年最具保值增值效果的投资品种，而对于未来的房价涨跌，以及增值保值效果，更大程度上还是需要看很多因素。

第一、货币贬值的速度，这需要看汇率波动以及真实通胀率水平，而按照5%的真实通胀率来看，未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平，若达不到这一涨幅水平，则购房还是间接贬值的投资品种。

第二、房子所在的区域。如果是一二线城市的房地产，那么现在应该很少出现一万元一平方米的水平，而更大可能属于二三线城市之间的房价，但增值潜力反而有所下降。若属于中心区域的房产，那么增值效果还是非常强，不排除十年时间还可能有年均5%以上的增值效果。

第三、要看政策调控压力，例如房贷利率、调控力度等因素，而未来房地产税会否出炉，旧城改造进程的快慢等因素仍将影响到未来的房价表现。但，房地产调控升级，还是延后房地产价格涨价效应，并未从根本上改变房价运行趋势。

第四、外汇管制力度放宽与否。实际上，对于国内房地产市场而言，很大程度上还是受到了民间资金多，投资渠道少的影响，此外则是外汇管制趋严，资金外逃压力较小，反而助推了房价的上涨。

第五、利率因素。如全球利率市场的走向，全球走出中长期超低利率水平，往往意味着利率提升预期增强，房价受压压力加剧。

综上所述，房价受到的影响因素很多，而对于核心区域而言，房价仍有增值预期，而只要房地产涨价因素不从根本上改变，那么支持房价上涨的因素仍然存在，而年均实现5%左右的房价涨幅，或许对于一二线乃至部分核心区域的房地产而言，可能是一种预期较高的运行趋势。

郭施亮

朋友，这个问题其实应该非常明朗，价格比现在高应是大概率事件，你根本用不着担心，但至于现在1万元1平米的房子未来十年值多少钱，很难给出一个确切答案。

决定未来10年房价的综合因素比较多，比如你所处城市的位置能不能成为经济繁华区或产业发展重心及能提供就业岗位的多少、人口能不能有大幅增长的可能、还有宜住程度的高低、国家的货币发行速度和货币的贬值程度；还有一个更为重要的因素就是人民住房观念是否发生根本性转变，比如不愿购房，以租房为主等等。

其他几种因素，我在这儿不想多分析，大致判断是涌入城市的人口在增长、城市的各种资源优势比中小城市好，人口涌入城市是一个较长的过程，城市房价总体会呈上涨态势。你现在每平米买的房子，十年后肯定比现在高，绝对不会贬值。

其他不好用数据来预测，按你所说的考虑房地产市场价格稳定、通胀和保值因素，单独说说通货膨胀的速度，从近20年情况看，我国真实的通货膨胀率应该不低于5%，现在每平米1万元的房子，十年后最少每平米也应在1.5万元左右，加上房子本身的价值增值程度，未来十年房价翻番的可能都存在。

这绝对不是瞎说。现在我们来看看十年前北京、上海的房价就可对这个问题进行很好的诠释：十年前北京的房价也就不过1平米1万元左右，有些地段还不到1万元，而现在是少则每平米五、六万元，高则每平米达十多万元，这还只是指一般地段的，学区房子价格更是高得离奇，让人无法承受。

十年前上海的房价跟北京差不多或约高，现在的涨幅和价格也基本一致。从北京、上海的房价可得出房价的涨幅率及通货膨胀率了。

当然，除了北上广深一线城市之外，二、三线城市、甚至四五线城市的房价同样涨得离奇，我所在的省会城市的房价大约翻了两至三番。我所在的地级市2008年房价每平米也不过2千多元，现在涨到每平米7千多元了。

所以，从当前现实情况看，未来十年中国房价还将处于一个上行通道，至于涨幅可达多少，这就不好说了。所以指望房子保值增值是靠得住的。当然如果遭遇特殊事件发生时，比如你所在城市经济衰落、人口迁移，或者发生战争、金融危机等极端事件，那么价格有可能比现在要低，或者房子变得不值钱。除此之外，不用为房价下跌担心。

财经深思

一万元/平方米，如要在一二线城市，这个房价还真不贵，恐怕我们现在很难看到。而对于三四线，甚至五线城市来说，万元房价存在着较大的泡沫，十年后可能又要跌回三四千元的价位上去了，所以全国的房价并不一样，而且过去的情况，与未来也有很大的不同。以下几大因素影响未来房价涨跌。

第一，货币贬值的问题，过去我国的经济主要是靠宽松货币政策来拉动，所以大量的资金流向了社会，但目前我国经济结构正在转型，未来经济增长要提高质量而不是数量，所以滥发货币这情况会少很多。未来通胀率比较稳定，不会太高。

我们估计，楼主指的可能是现在的四五线城市的房价，它早已脱离了实际的当地居民购买力，十年之后在物价平稳，人民收入稳步增长的情况下，将会跌到四五千元/平方米，再跌到原来的起点是不可能的。

第二，房地产政策调控的情况，从目前情况来看，十年之后一二线城市的房地产实行了双轨制，就是一部分房地产市场化，一部分是用于民生保障，比如租赁房、共有产权房。

未来房地产需求不如现在那么疯狂，一线城市房价回到1.2至1.5万地/平方米,而二线城市回到八千多,三四线城市可能就是六七千,总之当房地产去投机化后,房价会跟着当地民众的收入运行，房价太高百姓们买不起的，自然会选择租赁房、共有产权房。

第三，房贷利率的因素，如果房贷利率不断上调至7%，那么10年后，一线城市房价肯定跌至二万元以下，因为融资成本上升，刚需必买，投机炒房者知难而退，在去投机化后，房价很可能是在现在房价的基础上跌去七八成。但是如果房贷利率还是处于低位，那房价就不太容易跌得过深。

第四，汇率问题，要看人民币汇率是否坚挺，过去中国房价上涨，部分因素得益于人民币汇率的同步上涨，海外游资通过不同渠道进入中国，投资炒房。如果人民币汇率保持强势，那么可以迟滞一下境外资金抛售人民币资产的速度，但是如果人民币贬值速度过快，那会加大境内外资金离开的步伐，加速国内房价下跌的进程。说到底，高房价是否能平稳软着陆，还是要看国内的经济形势，这也关乎人民币汇率的稳定。

不执著财经

房产已经成为经济总量的蓄水池，假如你满心期望，未来十年后房价大跌，那么，最倒霉的应当还是没房子的人。

目前一万每平米的房子，十年后，最正常的价格应当涨到一万五左右。

第一，目前一万一平米的是什么房子？

一二线城市可以直接排除了，就拿苏州来说，哪怕最偏远的，或者最老旧的房子，也不可能有一万的单价。

一万每平米，三四线中档以下，五六线中档以上，县城顶级，大约就是这几种。

第二，单价一万房子能保值吗？

有人认为除了一二线城市，其他城市的房子，保值潜力不大，甚至比较危险。

我认为不是那样。

综合看，一二线城市的房子当然更有保值的潜力，未来十年，除非经济崩溃，基本没有房价明显下滑可能。

但其他城市单价一万的房子，同样具有极强的保值潜力。

形象地说，一万是一道坎，以目前全国人均占有资产来看，大部分人群，还是能买得起。

更重要的，各地一万的房子，恰恰是最符合当地基本需求的房子，受众最多。

第三，房价可能会崩，但不会垮。

我们说房市有危险，总喜欢拿临近的日本说事，不错，日本的确经历了可怕的房价崩盘，但也仅仅是崩，而不是我们有些人所认为的，房子如大葱。

那是不可能的！

从历史看，房子由于有居住的需求，一直是一种最坚挺的货币保值手段。

打个比方，拿房子和黄金相比。

黄金是贵金属，通常认为最能保值，然而，假如黄金被取消代表流通货币的价值之后，也只是一种金属，残存一点工业价值而已。

房子不一样，有人口就有居住需求，而且这种需求，只会由于经济的发展，变得越来越旺盛。

以前我们一大家子人，挤在一套小房子里，大家有个地方睡觉就行。但现在，人均占有住房面积，越来越大。

我们不再满足于有个地方睡觉就行，我们要有卧室，要有客厅和厨房，卫生间，以后，我们可能还需要像欧美家庭一样，每家每户需要带露台的房子，卧室里有一个大大的步入式衣橱，仅仅这个步入式衣橱，就是几个平方米。

所以你看，所谓的房子多了没人住，这个观点是站不住脚的，顶多由于户型问题，需要重新改造而已。

所谓的房价崩，也不是房子变得一钱不值，很可能的是，当房价被拦腰一斩，其他东西也更不值钱了，就连你手里的钱也变得不值钱。

第四，过去十年，人均年收入大约提升了60%，这是最近四十年里的最慢增涨速度了！

明白吗？

最慢'！

过去的十年，我们的经济发展处于一个相对平稳时期，当然这是相对于再往前几个十年来说的。

但哪怕最平稳，十年里的涨幅也达到了大约60%，从另一个角度看，人们的消费能力同比增涨了60%。

房价是最能反应消费能力的东西，所以我们看到，十年里的房价，虽然你不愿意看到它涨，但它还是在涨！

为什么会涨呢？

因为房子也是一种重要的生活必需品，人们的消费水平提升了，当然会体现在房价上。

最后来个总结吧，虽然很多人想让房价跌，大跌，但这个蓄水池是不能被打破的，哪怕以前一个十年的相对低速增涨，房价也会上升。

保守估计，单价一万的房子'，由于满足较大范围群体的居住需求，涨价幅度，最起码不会低于人均收入的增涨水平。

即，至少不会低于一万五至一万六。

最后解释下人均收入问题，我们要明白一个道理，其实人均的提升，不等于每个人的收入同步提升，那样就毫无意义了。从全社会看，人均收入的提升，其实是一种重新分配社会财富的方式。你今天是个富人，未来不一定还是富人，今天是个穷人，未来也不一定是。

99随便

一，刚需房子是刚需，几乎每个人都需要买一套。以前，我听别人说过，房子最终会不值钱，就和原来的大哥大、电脑、自行车一样，风靡一时，最终会没落。我对这种看法，不敢苟同，他们之间也没有可比性。大哥大和电脑的没落是因为被现在的只能手机代替，自行车的没落是被轿车电车代替。我们对获取信息和代步的要求没有变，这是刚需，变的只是满足我们需求的产品。同样，我们对住的需求没变，这也是刚需，但是，却没有什么能代替房子满足我们住的需求。我们国家，人口基数大是国情，人多就需要大量的房子，现在农村不让盖房，逼很多农村人都去城市买房。现在国家又放开了二胎，对房产的需求还会增加，因此，放假降的可能性不太大。

二 经济目前看，房价高，很多人买不起房，而对于房子是刚需，因此，绝大部分人是贷款买房，只要付了首付就可以。如果房子降价，就会影响买房人的还款态度。如果房价下降的厉害，房子的总价值还不到还款数额，很多人就会拒绝还款，宁愿让银行没收房子。如果全国都发生了这样的事，银行收不到钱，只有房子，而房子又卖不出去。这就有可能发生经济危机。2008年美国的次贷危机就是这样引起的，为了中国经济平稳发展，国家也不会允许房子价格降太多。

三，成本现在不仅买房贵，开发商盖房成本也高，尤其是近几年来，地气、原料、工钱等价格上涨，导致房子成本上涨，开发商作为商人，不可能赔本赚吆喝。因此，他们不会降价。就算不降价，房子也能卖，为啥要降价呢？除非全国买房人一条心，同时抵制。

四，炒房人只要有这批人的存在，房价不会降太多。因为中国人都有从众心理，当看到房产火爆市场，就会跟风，就会制造一种房产市场火爆的假象。同时，他们只放出少量房源，而买房者颇多，供不应求，只会涨价。

综上所述，房子下降的可能性不大，由于国家一些政策的实施，房价或许会稳定一段时间，不会暴涨暴跌。要想房子降价，就需要增收房产税和遗产税，让房子活起来，而不是囤起来。

历时一年半的调控最直观的效果就是我们看到的一二线房价降温，与此同时，伴随热点城市的降温，三四线楼市开始崛起。

从目前看，调控仍然没有松动的迹象，房价控制并不是此轮调控的终极目标。住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

可见2018年楼市调控还将继续，在多种精细化调控手段下，房价稳定波动将成为常态，大起大落是小概率事件。

买房并不是解决住房问题的唯一途径，房价也不会降到人人都买得起的地步

房价上涨有其自身逻辑性，一线城市四五万一平的均价不是凭空冒出来的，房价是一个一个城市综合竞争力、人均收入、物价水平等的综合反映，也许许多人的工资都跑不赢房价上涨的速度，但如果一旦房价暴跌，人人均可买房，将会引发一系列经济问题和社会问题。无论是市场自我修正还是宏观调控的大手，都不会让这种情况发生。

正如住建部所言，房价控制并非此轮调控的终极目标，调控不是为了让房价回到二三十万一套，让人人皆可买房。解决住房问题的手段，除了增加商品房供应，完善租赁住房也是重要手段。

事实上广州、南京、北京、上海等城市已经开始租房租赁试点工作，2018年住建部将大力发展住房租赁市场，可以预见的是，未来两到三年租赁住房市场将迎来新的发展。

唐家三妹

一万一平要区别来看，现在单价一万的房子在新一线城市沈阳、西安、长沙也存在，同时在某些经济基础一般的三四线城市也存在，其未来市场必然是大不相同的，增值空间也不同。在发达城市，一万一平叫价值洼地，在三四线的低收入城市，一万一平叫泡沫。

由于过去几年已经经历了很长时间的一波房价上行，而现在又经历着全国范围的大面积调控，所以至少未来五年之内不会再出现过去那种大幅普涨行情，楼市热度将逐步回归理性，价格和人气将由市场来决定，成交量在未来会是最令人信服的，而不是人为炒作和利好炒作。

所以区别来看的话，不同等级城市的一万单价会在五年之后逐步拉开差距，基本面优秀，人口净流入率较高的城市，1万增值高于50%是大概率的，反之，没有人口流入量支撑，缺乏成交量的，1万可能增值超不过30%，能够保持价格不出现急跌才是首要目标，通过居民收入和物价上行等因素来间接缓解购房收支比，以此消化泡沫，并5年之后在有可能到来的新的行情中小幅上扬，这是最可能的结果。所以届时增值成绩可能是一万七八对一万二三的区别。

子夜的风

2-3万，如果一切按照稳定计算，五年一翻倍。

但实际情况是现在国家调控越来越区域划分，提出地方政府事权，当下一万一平米的房子也就是三四线或强县城的房价，十年之间这些地方人口会趋于稳定，然后人口开始慢慢减少，这样的地方以后肯定是房多人少，尤其是购房的主力或预备队，刚需，年轻人，小学生的数量低。