看看世界進步

十年後的市場定然是另一番景象，不過按照您的措辭來看您不在三四五線城市。這樣的話，按照目前的政策思路，不斷加碼限購銷售同時保障房，兩三年後房產稅很大可能順利開徵，會讓多套房的人大幅度增加了持有成本，樓市會一步步迴歸合理。具體到您所在的城市，現在的房價肯定是被冰凍了，實際上的交易需求還是存在的只是被壓抑著，隨著年輕勞動人口的加速下跌和人口思維的轉變，需求總量（算上改善需求）是在下跌的。房子供給總量在增加而需求在減少，沒有了投資投機空間，未來房價會迴歸理性的。

所以，你的房子10年後能賣多少錢這問題沒有意義！大趨勢不可阻擋！

聽老溼說

房地產變成了這些年最具保值增值效果的投資品種，而對於未來的房價漲跌，以及增值保值效果，更大程度上還是需要看很多因素。

第一、貨幣貶值的速度，這需要看匯率波動以及真實通脹率水平，而按照5%的真實通脹率來看，未來房價的年均漲幅有望達到或趕超這一水平，若達不到這一漲幅水平，則購房還是間接貶值的投資品種。

第二、房子所在的區域。如果是一二線城市的房地產，那麼現在應該很少出現一萬元一平方米的水平，而更大可能屬於二三線城市之間的房價，但增值潛力反而有所下降。若屬於中心區域的房產，那麼增值效果還是非常強，不排除十年時間還可能有年均5%以上的增值效果。

第三、要看政策調控壓力，例如房貸利率、調控力度等因素，而未來房地產稅會否出爐，舊城改造進程的快慢等因素仍將影響到未來的房價表現。但，房地產調控升級，還是延後房地產價格漲價效應，並未從根本上改變房價運行趨勢。

第四、外匯管制力度放寬與否。實際上，對於國內房地產市場而言，很大程度上還是受到了民間資金多，投資渠道少的影響，此外則是外匯管制趨嚴，資金外逃壓力較小，反而助推了房價的上漲。

第五、利率因素。如全球利率市場的走向，全球走出中長期超低利率水平，往往意味著利率提升預期增強，房價受壓壓力加劇。

綜上所述，房價受到的影響因素很多，而對於核心區域而言，房價仍有增值預期，而只要房地產漲價因素不從根本上改變，那麼支持房價上漲的因素仍然存在，而年均實現5%左右的房價漲幅，或許對於一二線乃至部分核心區域的房地產而言，可能是一種預期較高的運行趨勢。

郭施亮

朋友，這個問題其實應該非常明朗，價格比現在高應是大概率事件，你根本用不著擔心，但至於現在1萬元1平米的房子未來十年值多少錢，很難給出一個確切答案。

決定未來10年房價的綜合因素比較多，比如你所處城市的位置能不能成為經濟繁華區或產業發展重心及能提供就業崗位的多少、人口能不能有大幅增長的可能、還有宜住程度的高低、國家的貨幣發行速度和貨幣的貶值程度；還有一個更為重要的因素就是人民住房觀念是否發生根本性轉變，比如不願購房，以租房為主等等。

其他幾種因素，我在這兒不想多分析，大致判斷是湧入城市的人口在增長、城市的各種資源優勢比中小城市好，人口湧入城市是一個較長的過程，城市房價總體會呈上漲態勢。你現在每平米買的房子，十年後肯定比現在高，絕對不會貶值。

其他不好用數據來預測，按你所說的考慮房地產市場價格穩定、通脹和保值因素，單獨說說通貨膨脹的速度，從近20年情況看，我國真實的通貨膨脹率應該不低於5%，現在每平米1萬元的房子，十年後最少每平米也應在1.5萬元左右，加上房子本身的價值增值程度，未來十年房價翻番的可能都存在。

這絕對不是瞎說。現在我們來看看十年前北京、上海的房價就可對這個問題進行很好的詮釋：十年前北京的房價也就不過1平米1萬元左右，有些地段還不到1萬元，而現在是少則每平米五、六萬元，高則每平米達十多萬元，這還只是指一般地段的，學區房子價格更是高得離奇，讓人無法承受。

十年前上海的房價跟北京差不多或約高，現在的漲幅和價格也基本一致。從北京、上海的房價可得出房價的漲幅率及通貨膨脹率了。

當然，除了北上廣深一線城市之外，二、三線城市、甚至四五線城市的房價同樣漲得離奇，我所在的省會城市的房價大約翻了兩至三番。我所在的地級市2008年房價每平米也不過2千多元，現在漲到每平米7千多元了。

所以，從當前現實情況看，未來十年中國房價還將處於一個上行通道，至於漲幅可達多少，這就不好說了。所以指望房子保值增值是靠得住的。當然如果遭遇特殊事件發生時，比如你所在城市經濟衰落、人口遷移，或者發生戰爭、金融危機等極端事件，那麼價格有可能比現在要低，或者房子變得不值錢。除此之外，不用為房價下跌擔心。

財經深思

一萬元/平方米，如要在一二線城市，這個房價還真不貴，恐怕我們現在很難看到。而對於三四線，甚至五線城市來說，萬元房價存在著較大的泡沫，十年後可能又要跌回三四千元的價位上去了，所以全國的房價並不一樣，而且過去的情況，與未來也有很大的不同。以下幾大因素影響未來房價漲跌。

第一，貨幣貶值的問題，過去我國的經濟主要是靠寬鬆貨幣政策來拉動，所以大量的資金流向了社會，但目前我國經濟結構正在轉型，未來經濟增長要提高質量而不是數量，所以濫發貨幣這情況會少很多。未來通脹率比較穩定，不會太高。

我們估計，樓主指的可能是現在的四五線城市的房價，它早已脫離了實際的當地居民購買力，十年之後在物價平穩，人民收入穩步增長的情況下，將會跌到四五千元/平方米，再跌到原來的起點是不可能的。

第二，房地產政策調控的情況，從目前情況來看，十年之後一二線城市的房地產實行了雙軌制，就是一部分房地產市場化，一部分是用於民生保障，比如租賃房、共有產權房。

未來房地產需求不如現在那麼瘋狂，一線城市房價回到1.2至1.5萬地/平方米,而二線城市回到八千多,三四線城市可能就是六七千,總之當房地產去投機化後,房價會跟著當地民眾的收入運行，房價太高百姓們買不起的，自然會選擇租賃房、共有產權房。

第三，房貸利率的因素，如果房貸利率不斷上調至7%，那麼10年後，一線城市房價肯定跌至二萬元以下，因為融資成本上升，剛需必買，投機炒房者知難而退，在去投機化後，房價很可能是在現在房價的基礎上跌去七八成。但是如果房貸利率還是處於低位，那房價就不太容易跌得過深。

第四，匯率問題，要看人民幣匯率是否堅挺，過去中國房價上漲，部分因素得益於人民幣匯率的同步上漲，海外遊資通過不同渠道進入中國，投資炒房。如果人民幣匯率保持強勢，那麼可以遲滯一下境外資金拋售人民幣資產的速度，但是如果人民幣貶值速度過快，那會加大境內外資金離開的步伐，加速國內房價下跌的進程。說到底，高房價是否能平穩軟著陸，還是要看國內的經濟形勢，這也關乎人民幣匯率的穩定。

不執著財經

房產已經成為經濟總量的蓄水池，假如你滿心期望，未來十年後房價大跌，那麼，最倒黴的應當還是沒房子的人。

目前一萬每平米的房子，十年後，最正常的價格應當漲到一萬五左右。

第一，目前一萬一平米的是什麼房子？

一二線城市可以直接排除了，就拿蘇州來說，哪怕最偏遠的，或者最老舊的房子，也不可能有一萬的單價。

一萬每平米，三四線中檔以下，五六線中檔以上，縣城頂級，大約就是這幾種。

第二，單價一萬房子能保值嗎？

有人認為除了一二線城市，其他城市的房子，保值潛力不大，甚至比較危險。

我認為不是那樣。

綜合看，一二線城市的房子當然更有保值的潛力，未來十年，除非經濟崩潰，基本沒有房價明顯下滑可能。

但其他城市單價一萬的房子，同樣具有極強的保值潛力。

形象地說，一萬是一道坎，以目前全國人均佔有資產來看，大部分人群，還是能買得起。

更重要的，各地一萬的房子，恰恰是最符合當地基本需求的房子，受眾最多。

第三，房價可能會崩，但不會垮。

我們說房市有危險，總喜歡拿臨近的日本說事，不錯，日本的確經歷了可怕的房價崩盤，但也僅僅是崩，而不是我們有些人所認為的，房子如大蔥。

那是不可能的！

從歷史看，房子由於有居住的需求，一直是一種最堅挺的貨幣保值手段。

打個比方，拿房子和黃金相比。

黃金是貴金屬，通常認為最能保值，然而，假如黃金被取消代表流通貨幣的價值之後，也只是一種金屬，殘存一點工業價值而已。

房子不一樣，有人口就有居住需求，而且這種需求，只會由於經濟的發展，變得越來越旺盛。

以前我們一大家子人，擠在一套小房子裡，大家有個地方睡覺就行。但現在，人均佔有住房面積，越來越大。

我們不再滿足於有個地方睡覺就行，我們要有臥室，要有客廳和廚房，衛生間，以後，我們可能還需要像歐美家庭一樣，每家每戶需要帶露臺的房子，臥室裡有一個大大的步入式衣櫥，僅僅這個步入式衣櫥，就是幾個平方米。

所以你看，所謂的房子多了沒人住，這個觀點是站不住腳的，頂多由於戶型問題，需要重新改造而已。

所謂的房價崩，也不是房子變得一錢不值，很可能的是，當房價被攔腰一斬，其他東西也更不值錢了，就連你手裡的錢也變得不值錢。

第四，過去十年，人均年收入大約提升了60%，這是最近四十年裡的最慢增漲速度了！

明白嗎？

最慢'！

過去的十年，我們的經濟發展處於一個相對平穩時期，當然這是相對於再往前幾個十年來說的。

但哪怕最平穩，十年裡的漲幅也達到了大約60%，從另一個角度看，人們的消費能力同比增漲了60%。

房價是最能反應消費能力的東西，所以我們看到，十年裡的房價，雖然你不願意看到它漲，但它還是在漲！

為什麼會漲呢？

因為房子也是一種重要的生活必需品，人們的消費水平提升了，當然會體現在房價上。

最後來個總結吧，雖然很多人想讓房價跌，大跌，但這個蓄水池是不能被打破的，哪怕以前一個十年的相對低速增漲，房價也會上升。

保守估計，單價一萬的房子'，由於滿足較大範圍群體的居住需求，漲價幅度，最起碼不會低於人均收入的增漲水平。

即，至少不會低於一萬五至一萬六。

最後解釋下人均收入問題，我們要明白一個道理，其實人均的提升，不等於每個人的收入同步提升，那樣就毫無意義了。從全社會看，人均收入的提升，其實是一種重新分配社會財富的方式。你今天是個富人，未來不一定還是富人，今天是個窮人，未來也不一定是。

99隨便

一，剛需房子是剛需，幾乎每個人都需要買一套。以前，我聽別人說過，房子最終會不值錢，就和原來的大哥大、電腦、自行車一樣，風靡一時，最終會沒落。我對這種看法，不敢苟同，他們之間也沒有可比性。大哥大和電腦的沒落是因為被現在的只能手機代替，自行車的沒落是被轎車電車代替。我們對獲取信息和代步的要求沒有變，這是剛需，變的只是滿足我們需求的產品。同樣，我們對住的需求沒變，這也是剛需，但是，卻沒有什麼能代替房子滿足我們住的需求。我們國家，人口基數大是國情，人多就需要大量的房子，現在農村不讓蓋房，逼很多農村人都去城市買房。現在國家又放開了二胎，對房產的需求還會增加，因此，放假降的可能性不太大。

二 經濟目前看，房價高，很多人買不起房，而對於房子是剛需，因此，絕大部分人是貸款買房，只要付了首付就可以。如果房子降價，就會影響買房人的還款態度。如果房價下降的厲害，房子的總價值還不到還款數額，很多人就會拒絕還款，寧願讓銀行沒收房子。如果全國都發生了這樣的事，銀行收不到錢，只有房子，而房子又賣不出去。這就有可能發生經濟危機。2008年美國的次貸危機就是這樣引起的，為了中國經濟平穩發展，國家也不會允許房子價格降太多。

三，成本現在不僅買房貴，開發商蓋房成本也高，尤其是近幾年來，地氣、原料、工錢等價格上漲，導致房子成本上漲，開發商作為商人，不可能賠本賺吆喝。因此，他們不會降價。就算不降價，房子也能賣，為啥要降價呢？除非全國買房人一條心，同時抵制。

四，炒房人只要有這批人的存在，房價不會降太多。因為中國人都有從眾心理，當看到房產火爆市場，就會跟風，就會製造一種房產市場火爆的假象。同時，他們只放出少量房源，而買房者頗多，供不應求，只會漲價。

綜上所述，房子下降的可能性不大，由於國家一些政策的實施，房價或許會穩定一段時間，不會暴漲暴跌。要想房子降價，就需要增收房產稅和遺產稅，讓房子活起來，而不是囤起來。

歷時一年半的調控最直觀的效果就是我們看到的一二線房價降溫，與此同時，伴隨熱點城市的降溫，三四線樓市開始崛起。

從目前看，調控仍然沒有鬆動的跡象，房價控制並不是此輪調控的終極目標。住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。

可見2018年樓市調控還將繼續，在多種精細化調控手段下，房價穩定波動將成為常態，大起大落是小概率事件。

買房並不是解決住房問題的唯一途徑，房價也不會降到人人都買得起的地步

房價上漲有其自身邏輯性，一線城市四五萬一平的均價不是憑空冒出來的，房價是一個一個城市綜合競爭力、人均收入、物價水平等的綜合反映，也許許多人的工資都跑不贏房價上漲的速度，但如果一旦房價暴跌，人人均可買房，將會引發一系列經濟問題和社會問題。無論是市場自我修正還是宏觀調控的大手，都不會讓這種情況發生。

正如住建部所言，房價控制並非此輪調控的終極目標，調控不是為了讓房價回到二三十萬一套，讓人人皆可買房。解決住房問題的手段，除了增加商品房供應，完善租賃住房也是重要手段。

事實上廣州、南京、北京、上海等城市已經開始租房租賃試點工作，2018年住建部將大力發展住房租賃市場，可以預見的是，未來兩到三年租賃住房市場將迎來新的發展。

唐家三妹

一萬一平要區別來看，現在單價一萬的房子在新一線城市瀋陽、西安、長沙也存在，同時在某些經濟基礎一般的三四線城市也存在，其未來市場必然是大不相同的，增值空間也不同。在發達城市，一萬一平叫價值窪地，在三四線的低收入城市，一萬一平叫泡沫。

由於過去幾年已經經歷了很長時間的一波房價上行，而現在又經歷著全國範圍的大面積調控，所以至少未來五年之內不會再出現過去那種大幅普漲行情，樓市熱度將逐步迴歸理性，價格和人氣將由市場來決定，成交量在未來會是最令人信服的，而不是人為炒作和利好炒作。

所以區別來看的話，不同等級城市的一萬單價會在五年之後逐步拉開差距，基本面優秀，人口淨流入率較高的城市，1萬增值高於50%是大概率的，反之，沒有人口流入量支撐，缺乏成交量的，1萬可能增值超不過30%，能夠保持價格不出現急跌才是首要目標，通過居民收入和物價上行等因素來間接緩解購房收支比，以此消化泡沫，並5年之後在有可能到來的新的行情中小幅上揚，這是最可能的結果。所以屆時增值成績可能是一萬七八對一萬二三的區別。

子夜的風

2-3萬，如果一切按照穩定計算，五年一翻倍。

但實際情況是現在國家調控越來越區域劃分，提出地方政府事權，當下一萬一平米的房子也就是三四線或強縣城的房價，十年之間這些地方人口會趨於穩定，然後人口開始慢慢減少，這樣的地方以後肯定是房多人少，尤其是購房的主力或預備隊，剛需，年輕人，小學生的數量低。