*文中高新指代高新南區，天府指代天府新區成都直管區。
距離5·15新政已經過去了1個多月，在這段時間內，成都房地產市場發生了翻天覆地的變化。
其中最直觀的轉變是：排號人數出現斷崖式下跌、部分區域供需關係逆轉、開發商為了爭奪客源又開始了營銷和蓄客大戰。
在這些表象背後，覓窩君注意到了一個具備“成都特色”的現象，不同調控區域的買房命運截然不同，簡單來說就是：“高新買不到，天府賣不掉”。
7月2日，位於高新南區的金地天府城公佈了搖號結果，1320套房源共有5134人參與搖號，綜合中籤率約為25.71%。
金地天府城搖號結果，圖源：成都搖號助手
5千多人報名參與搖號，這個成績放在過去只能說表現一般。
但是在5·15新政之後，金地天府城卻成為參與人數最多的“搖號王”，探究其火爆背後，整個高新南區“人多，房少”是主要原因。
覓窩君注意到，自去年搖號以來，整個高新南區僅有5個項目，共計2795套房源入市，熱門房源的搖號中籤率基本上都低於6%，一房難求現象普遍。
即便是在5·15新政之後，中籤率依舊居低不下，此次金地天府城的綜合中籤率為25.71%，但是普通中籤率僅有14.14%。
受5·15新政影響，高新南區的購房範圍大幅縮減，原本可以購買高新南區+11區的樓盤，現在只能購買高新南區的樓盤，這在某種程度上，政策加劇了區域的購房緊張，進而出現了一房難求的場景。
與高新區不同，天府新區似乎走向了另一個方向：賣不掉。
之前天府新區的中籤率基本在10%以下，熱門樓盤被瘋搶。但是在5·15新政之後，整個天府新區迎來了一輪供應爆發，包括保利、萬科、恆大和北辰等開發商紛紛加大了房源供應，中籤率大幅攀升，中海錦江城和奧園公園府邸甚至出現了100%中籤的情況。
100%中籤樓盤的出現，意味著天府新區的供需矛盾已經基本解決，市場正在逐步平穩。搖號以來，天府新區共推出了12580套房源，如此大體量的供應，難怪會出現賣不掉的情況了！
同樣是5·15新政調控的重點區域，為什麼高新區買不到，天府新區賣不掉？
覓窩君認為主要有以下幾點原因：
1.新盤數量，限價影響
高新區目前可售的項目寥寥無幾，不僅盤少，而且這些盤往往因為是老盤，受限價影響嚴重，開發商捂盤惜售強烈。
以招商大魔方和凱德世紀名邸為例，都快修成現房了，至今開盤遙遙無期。
天府新區新盤數量眾多，雖然也受到限價影響，但因為前期拿地成本較低，所以仍具備較大利潤。
以濱江和城和三利麓山城為例，之前這兩個盤最低售價僅5000元/㎡（清水），而目前這些樓盤的售價已經達到了11000元/㎡（精裝），價格漲幅明顯。
房管局目前的限價政策為：嚴格按照當期申報的平均價格不得高於該項目前期成交價格，首次申報的平均價格不得高於同時期同地段同品質 項目的成交價格予以指導，對於不接受價格指導的商品住房項目，暫不予受理其預售許可、現售備案申請。
對樓盤不開盤的態度為：商品住房銷售，可分為預售和現售。具體採用預售還是現售由開發企業自主決定。
2.購房人群
眾所周知，高新南區寫字樓眾多、產業眾多、從業人口也多，住房需求量大。受5·15新政影響，這麼多人只能購買高新南區的住宅，自然會導致供需關係緊張。
天府新區則完全不同。
由於天府新區是剛起步的區域，核心板塊如秦皇寺等尚在施工階段，還沒有形成大規模產業，吸收大量人口入駐，自然購房人群不足。
值得一提的是：之前天府新區落戶了好幾萬人，新增了大量購房人群。但5·15新政規定：戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房，所以這些落戶人群真正變成購房者起碼要到2019年。
3.土地供應
高新區經過數十年的開發，許多板塊已經成熟，如金融城、大源核心區域。幾乎無地開發。
而天府新區面積廣闊，有大片荒地空地有待開發，未來供應後勁十足。
針對“高新買不到，天府賣不掉”的情況，許多在高新區就業的人們提出，希望能和天府新區共享購房區域。
成都市房管局認為：分區域可以促進在我市創新創業穩定就業，實現職住平衡，達到產城融合疏解城市功能的目的，不僅有利於區域內實現產業和配套的完善，也有利於市民生活和工作的便利。
至於高新南區房源偏少的問題，房管局也提出了三大解決措施：
第一個是按照成都市房地產業發展五年規劃要求，落實好年度計劃的執行，切實增加商品住房供應，另一方面我們也是我們正在做的、也將大力做的，就是與國土、規劃、建設等部門開展促開工、促上市專項檢查，加大閒置土地的清理力度，促進已批未建項目儘快開工建設，對已達工程進度尚未辦理預售許可的督促並指導開發企業及時申辦預售許可，與此同時我們正積極通過培育住房租賃市場，推進人才安居工程建設的渠道，加大住房保障供應，努力滿足居民的合理住房需求。
那麼問題來了，高新區還有哪些項目呢？
策劃：覓窩新媒體
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