*文中高新指代高新南区，天府指代天府新区成都直管区。
距离5·15新政已经过去了1个多月，在这段时间内，成都房地产市场发生了翻天覆地的变化。
其中最直观的转变是：排号人数出现断崖式下跌、部分区域供需关系逆转、开发商为了争夺客源又开始了营销和蓄客大战。
在这些表象背后，觅窝君注意到了一个具备“成都特色”的现象，不同调控区域的买房命运截然不同，简单来说就是：“高新买不到，天府卖不掉”。
7月2日，位于高新南区的金地天府城公布了摇号结果，1320套房源共有5134人参与摇号，综合中签率约为25.71%。
金地天府城摇号结果，图源：成都摇号助手
5千多人报名参与摇号，这个成绩放在过去只能说表现一般。
但是在5·15新政之后，金地天府城却成为参与人数最多的“摇号王”，探究其火爆背后，整个高新南区“人多，房少”是主要原因。
觅窝君注意到，自去年摇号以来，整个高新南区仅有5个项目，共计2795套房源入市，热门房源的摇号中签率基本上都低于6%，一房难求现象普遍。
即便是在5·15新政之后，中签率依旧居低不下，此次金地天府城的综合中签率为25.71%，但是普通中签率仅有14.14%。
受5·15新政影响，高新南区的购房范围大幅缩减，原本可以购买高新南区+11区的楼盘，现在只能购买高新南区的楼盘，这在某种程度上，政策加剧了区域的购房紧张，进而出现了一房难求的场景。
与高新区不同，天府新区似乎走向了另一个方向：卖不掉。
之前天府新区的中签率基本在10%以下，热门楼盘被疯抢。但是在5·15新政之后，整个天府新区迎来了一轮供应爆发，包括保利、万科、恒大和北辰等开发商纷纷加大了房源供应，中签率大幅攀升，中海锦江城和奥园公园府邸甚至出现了100%中签的情况。
100%中签楼盘的出现，意味着天府新区的供需矛盾已经基本解决，市场正在逐步平稳。摇号以来，天府新区共推出了12580套房源，如此大体量的供应，难怪会出现卖不掉的情况了！
同样是5·15新政调控的重点区域，为什么高新区买不到，天府新区卖不掉？
觅窝君认为主要有以下几点原因：
1.新盘数量，限价影响
高新区目前可售的项目寥寥无几，不仅盘少，而且这些盘往往因为是老盘，受限价影响严重，开发商捂盘惜售强烈。
以招商大魔方和凯德世纪名邸为例，都快修成现房了，至今开盘遥遥无期。
天府新区新盘数量众多，虽然也受到限价影响，但因为前期拿地成本较低，所以仍具备较大利润。
以滨江和城和三利麓山城为例，之前这两个盘最低售价仅5000元/㎡（清水），而目前这些楼盘的售价已经达到了11000元/㎡（精装），价格涨幅明显。
房管局目前的限价政策为：严格按照当期申报的平均价格不得高于该项目前期成交价格，首次申报的平均价格不得高于同时期同地段同品质 项目的成交价格予以指导，对于不接受价格指导的商品住房项目，暂不予受理其预售许可、现售备案申请。
对楼盘不开盘的态度为：商品住房销售，可分为预售和现售。具体采用预售还是现售由开发企业自主决定。
2.购房人群
众所周知，高新南区写字楼众多、产业众多、从业人口也多，住房需求量大。受5·15新政影响，这么多人只能购买高新南区的住宅，自然会导致供需关系紧张。
天府新区则完全不同。
由于天府新区是刚起步的区域，核心板块如秦皇寺等尚在施工阶段，还没有形成大规模产业，吸收大量人口入驻，自然购房人群不足。
值得一提的是：之前天府新区落户了好几万人，新增了大量购房人群。但5·15新政规定：户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房，所以这些落户人群真正变成购房者起码要到2019年。
3.土地供应
高新区经过数十年的开发，许多板块已经成熟，如金融城、大源核心区域。几乎无地开发。
而天府新区面积广阔，有大片荒地空地有待开发，未来供应后劲十足。
针对“高新买不到，天府卖不掉”的情况，许多在高新区就业的人们提出，希望能和天府新区共享购房区域。
成都市房管局认为：分区域可以促进在我市创新创业稳定就业，实现职住平衡，达到产城融合疏解城市功能的目的，不仅有利于区域内实现产业和配套的完善，也有利于市民生活和工作的便利。
至于高新南区房源偏少的问题，房管局也提出了三大解决措施：
第一个是按照成都市房地产业发展五年规划要求，落实好年度计划的执行，切实增加商品住房供应，另一方面我们也是我们正在做的、也将大力做的，就是与国土、规划、建设等部门开展促开工、促上市专项检查，加大闲置土地的清理力度，促进已批未建项目尽快开工建设，对已达工程进度尚未办理预售许可的督促并指导开发企业及时申办预售许可，与此同时我们正积极通过培育住房租赁市场，推进人才安居工程建设的渠道，加大住房保障供应，努力满足居民的合理住房需求。
那么问题来了，高新区还有哪些项目呢？
策划：觅窝新媒体
成都楼市的最强大脑
閱讀更多 覓窩新媒體 的文章
