2018年，上半年合肥楼市轰轰烈烈的过去了，高价盘入市，限价盘高首付“
一房难求”，那么，下半年买房会好过点么？据不完全统计，7月份合肥将有43盘开盘，超5000套房源将入市，楼市下半年火热异常！
少量限价盘、5大万元盘、7个纯新盘......马上开盘，这可能是合肥人最后的抄底机会了！
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交易量、热度持续走高，开发商不愁卖......
上半年，楼市可以用火爆来形容，经过上半年的热销，去化效果十分明显。
1). 新房交易量同比去年，增加了近乎2倍数量。
据金刚石后台数据统计，2017年1-6月，合肥市新房交易新增套数32399套，交易套数17597套；2018年1-6月，合肥市新房交易新增套数31089套，交易套数33336套，同比2017年新房交易套数增长了189%。
2). 另外，二手房热度也在不断上升。
二手房市场的回暖，更为真实的反映了新房市场的销售情况。从今年2-3月份开始带看量猛涨，3-5月份则稳步上升。
▲来源链家
如果上半年在犹豫中错过了开盘，或是还没买到心仪的房子，要赶紧抓住7月份的机会了，合肥43盘将开盘，至少有5000套房源入市！
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43盘将推，买房抄底的最后机会！
新 站 区
新站区，之前一直被戏称为价格“洼地”，长虹世纪荣廷和文一锦门学院里这两个盘因限价，只能卖到万元左右，现在买长虹世纪荣廷需要4成首付。
目前新站精装均价14800元/㎡，有些楼盘成交价会有相应折扣，后期，等万元盘清盘，将妥妥卖到14800元/㎡。
瑶 海 区
瑶海区，目前也处于价格“洼地”，精装均价13200元/㎡，但瑶海区目前新盘在基本在清盘，5宗地楼面价破万，纯新盘城建琥珀东华府地价9900元/㎡，美好时代位于2号线三十埠站旁，后期上市预计1.5万+。
包 河 区
包河区，基本都是2万+，后期金辉庐州云著等纯新盘上市，也将卖到2万+，建议考虑二手房。
滨 湖 区
滨湖区，除了高价盘，就是高首付的限价盘，据统计，滨湖已有8个楼盘卖到2万+，金融后台基地3盘清盘，将要加推的都会1907首付5-8成，高层基本清盘，有盘要全款。
高 新 区
高新区，即将加推的世茂国风、北雁湖金茂湾、皖新朗诗麓院3盘均分布的北雁湖板块，地价高，低密，属于高端住品，而保利柏林之春自从望江台、西子曼城卖完，畅销了许多。
庐 阳 区
庐阳区，新盘全面进入2万+，价格最高的是唐宁府，备案均价30802元/㎡，也是庐阳区楼面价地王，和顺叶语溪是庐阳单价地王。
经 开 区
经开区，目前房源少，新房紧张，西边还有融创城在卖，启迪科技城水木园、万科产融中心，预计7月底首开，下半年，”房荒“现象会有缓解，但是新盘防风价均不便宜，新房选择不多。
蜀 山 区
蜀山区，金隅南七里，每次开盘必火，金大地悦澜公馆推出的是公寓，御璟江山高层价格便宜，但对首付有要求。
政 务 区
政务区房源十分少，将推的融创合肥壹号院，单价40000元/㎡,总价600万元起步。
肥 东 县
肥东县，相对而言，可选择楼盘较多，刚需洼地，价格10500-13000元/㎡。
长 丰 县
长丰县，目前价格最高的是万科公园大道和万科苏高新中央公园14800元/㎡，新城北宸紫郡洋房13000元/㎡，性价比较高，后期低价盘清盘，可能普遍14800元/㎡。
肥 西 县
肥西县，房源紧张，新房少，“房荒”程度仅次于经开和包河区，过去的上半年，每一次开盘都很火，尽管首付有提高，人们买房热情依然不减。
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买房建议！不同首付，怎么买？
若以100㎡，首付3成为例，一套房最低首付是多少？
1.30-40万左右三县地区可选择范围较大，以刚需盘为主；
据统计以上有14盘可以买，有新站长虹世纪荣廷、文一锦门学院里，瑶海坝上街环球中心，肥东华盛南院、文德公园里、蓝光公园一号、碧桂园新城十里春风、美都聚龙公馆、力高澜湖前城，长丰县祥源玖悦湾、文一锦门北韵、新城北宸紫郡，肥西县华南城紫荆名都等盘。
2.40-60万买以瑶海区和新站为主，刚需改善盘；
据统计，有8盘可以考虑，新站区禹洲中央城、皖投万科天下艺境，瑶海区高速静安春晖里、金科海昱东方，高新区保利柏林之春，长丰县万科公园大道，肥西县丽丰铂羽公馆，庐阳区旭辉玖著等盘。
3.60-80万选择范围较大，庐阳区、高新区、包河区、滨湖都能选，基本是2万+改善楼盘；
据统计，有11盘可以考虑，包河金隅大成郡、高速时代首府、建发雍龙府，滨湖金茂悦、新城大都会，高新区世茂国风、北雁湖金茂湾、庐阳区金科庐州樾、和顺叶语溪、上坤海棠四季，蜀山区金隅南七里等盘。
4.80万以上，要求全款的限价盘；
据统计，有3盘可选，分别是滨湖区宝能城、信达公园里、都会1907，都需要全款或者高首付，适合投资，
5.高端改善盘......
如果想要彻底改善，考虑居住舒适性，政务融创合肥壹号院，经开启迪科技城水木园，庐阳唐宁府等盘都是不错的选择。
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结语
下半年趋势已定。
1.刚需房越来越少，清完不会再有！要么高价盘、要么高首付，后期改善为主，刚需盘卖完不会再有。
2.有句话说，昨天的房子是最便宜的。地价越来越高、高价盘入市，加上毛坯、精装分开备案政策，未来的买房成本果断增加。
但，下半年无论怎样，房价不会涨上天，也不会跌成狗，和大多数人的关系在于有没有需求！如果有，就没有什么好犹豫的？房子合适，有资格，价格也能接受，那就买！
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