2018年，上半年合肥樓市轟轟烈烈的過去了，高價盤入市，限價盤高首付“
一房難求”，那麼，下半年買房會好過點麼？據不完全統計，7月份合肥將有43盤開盤，超5000套房源將入市，樓市下半年火熱異常！
少量限價盤、5大萬元盤、7個純新盤......馬上開盤，這可能是合肥人最後的抄底機會了！
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交易量、熱度持續走高，開發商不愁賣......
上半年，樓市可以用火爆來形容，經過上半年的熱銷，去化效果十分明顯。
1). 新房交易量同比去年，增加了近乎2倍數量。
據金剛石後臺數據統計，2017年1-6月，合肥市新房交易新增套數32399套，交易套數17597套；2018年1-6月，合肥市新房交易新增套數31089套，交易套數33336套，同比2017年新房交易套數增長了189%。
2). 另外，二手房熱度也在不斷上升。
二手房市場的回暖，更為真實的反映了新房市場的銷售情況。從今年2-3月份開始帶看量猛漲，3-5月份則穩步上升。
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如果上半年在猶豫中錯過了開盤，或是還沒買到心儀的房子，要趕緊抓住7月份的機會了，合肥43盤將開盤，至少有5000套房源入市！
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43盤將推，買房抄底的最後機會！
新 站 區
新站區，之前一直被戲稱為價格“窪地”，長虹世紀榮廷和文一錦門學院裡這兩個盤因限價，只能賣到萬元左右，現在買長虹世紀榮廷需要4成首付。
目前新站精裝均價14800元/㎡，有些樓盤成交價會有相應折扣，後期，等萬元盤清盤，將妥妥賣到14800元/㎡。
瑤 海 區
瑤海區，目前也處於價格“窪地”，精裝均價13200元/㎡，但瑤海區目前新盤在基本在清盤，5宗地樓面價破萬，純新盤城建琥珀東華府地價9900元/㎡，美好時代位於2號線三十埠站旁，後期上市預計1.5萬+。
包 河 區
包河區，基本都是2萬+，後期金輝廬州雲著等純新盤上市，也將賣到2萬+，建議考慮二手房。
濱 湖 區
濱湖區，除了高價盤，就是高首付的限價盤，據統計，濱湖已有8個樓盤賣到2萬+，金融後臺基地3盤清盤，將要加推的都會1907首付5-8成，高層基本清盤，有盤要全款。
高 新 區
高新區，即將加推的世茂國風、北雁湖金茂灣、皖新朗詩麓院3盤均分佈的北雁湖板塊，地價高，低密，屬於高端住品，而保利柏林之春自從望江臺、西子曼城賣完，暢銷了許多。
廬 陽 區
廬陽區，新盤全面進入2萬+，價格最高的是唐寧府，備案均價30802元/㎡，也是廬陽區樓面價地王，和順葉語溪是廬陽單價地王。
經 開 區
經開區，目前房源少，新房緊張，西邊還有融創城在賣，啟迪科技城水木園、萬科產融中心，預計7月底首開，下半年，”房荒“現象會有緩解，但是新盤防風價均不便宜，新房選擇不多。
蜀 山 區
蜀山區，金隅南七里，每次開盤必火，金大地悅瀾公館推出的是公寓，御璟江山高層價格便宜，但對首付有要求。
政 務 區
政務區房源十分少，將推的融創合肥壹號院，單價40000元/㎡,總價600萬元起步。
肥 東 縣
肥東縣，相對而言，可選擇樓盤較多，剛需窪地，價格10500-13000元/㎡。
長 豐 縣
長豐縣，目前價格最高的是萬科公園大道和萬科蘇高新中央公園14800元/㎡，新城北宸紫郡洋房13000元/㎡，性價比較高，後期低價盤清盤，可能普遍14800元/㎡。
肥 西 縣
肥西縣，房源緊張，新房少，“房荒”程度僅次於經開和包河區，過去的上半年，每一次開盤都很火，儘管首付有提高，人們買房熱情依然不減。
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買房建議！不同首付，怎麼買？
若以100㎡，首付3成為例，一套房最低首付是多少？
1.30-40萬左右三縣地區可選擇範圍較大，以剛需盤為主；
據統計以上有14盤可以買，有新站長虹世紀榮廷、文一錦門學院裡，瑤海壩上街環球中心，肥東華盛南院、文德公園裡、藍光公園一號、碧桂園新城十里春風、美都聚龍公館、力高瀾湖前城，長豐縣祥源玖悅灣、文一錦門北韻、新城北宸紫郡，肥西縣華南城紫荊名都等盤。
2.40-60萬買以瑤海區和新站為主，剛需改善盤；
據統計，有8盤可以考慮，新站區禹洲中央城、皖投萬科天下藝境，瑤海區高速靜安春暉裡、金科海昱東方，高新區保利柏林之春，長豐縣萬科公園大道，肥西縣麗豐鉑羽公館，廬陽區旭輝玖著等盤。
3.60-80萬選擇範圍較大，廬陽區、高新區、包河區、濱湖都能選，基本是2萬+改善樓盤；
據統計，有11盤可以考慮，包河金隅大成郡、高速時代首府、建發雍龍府，濱湖金茂悅、新城大都會，高新區世茂國風、北雁湖金茂灣、廬陽區金科廬州樾、和順葉語溪、上坤海棠四季，蜀山區金隅南七里等盤。
4.80萬以上，要求全款的限價盤；
據統計，有3盤可選，分別是濱湖區寶能城、信達公園裡、都會1907，都需要全款或者高首付，適合投資，
5.高端改善盤......
如果想要徹底改善，考慮居住舒適性，政務融創合肥壹號院，經開啟迪科技城水木園，廬陽唐寧府等盤都是不錯的選擇。
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結語
下半年趨勢已定。
1.剛需房越來越少，清完不會再有！要麼高價盤、要麼高首付，後期改善為主，剛需盤賣完不會再有。
2.有句話說，昨天的房子是最便宜的。地價越來越高、高價盤入市，加上毛坯、精裝分開備案政策，未來的買房成本果斷增加。
但，下半年無論怎樣，房價不會漲上天，也不會跌成狗，和大多數人的關係在於有沒有需求！如果有，就沒有什麼好猶豫的？房子合適，有資格，價格也能接受，那就買！
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