Kopu导读：城市的崛起，除了产业的升级、配套的提升之外，还有一点，房价必定会当仁不让地上涨来宣示城市的地位上升，而年轻人除了在崛起的城市里就业奋斗实现梦想之外，还有拼命地与置业发生新的关系。是选择在大城市蜗居一张床，还是选择在小城市豪华一套房？然而这个命题在这个苏州四线小城市姜堰却的的确确成为了伪命题。
Kopu解读：彼时宁静的姜堰小城
可能很多人还不知道姜堰何为？姜堰是江苏省泰州市下的一个辖区，地处江苏省中部，江南人统称为苏北的姜堰小城，区域面积只有927平方公里，因水域资源丰富，故有"渔米之乡"之称，但全国像这样的县域地区有2800多个。
与中国其他地区相同，解放前，姜堰是个不折不扣的农业为主地区，也是当时全国重要的粮油交易中心。姜堰河网遍布的区域特色，使得绵延一两公里的船只在旺季贸易很多，至今姜堰的粮油交易依然很繁荣。但与之相悖的，也正是解放前民不聊生的穷苦状态，不少人只能去江南尤其是上海谋生，《上海滩》等民国年代戏里演绎的码头工人、纺织厂女工、保姆等，多是当年外出谋生姜堰人的写照。尽管外出务工是赚钱快的唯一途径，但恋家的乡情和剪不断的乡根，大多数人选择留在家乡，誓与姜堰共存亡，这使得姜堰一直是人口大县，尽管一直有区域划分变动，加之人口外迁，姜堰的人口依然有近80万。然而就是这样一个相对保守和封闭的小县城，平静的外表下竟然蛰伏着楼市爆发的前奏，现如今，房市成为家家户户茶余饭后最重要的谈资和话题，小城的宁静最终被打破。
Kopu解读：此刻房市的腥风血雨
Kopu君了解到姜堰房价迅猛增长的背后的一个重要原因就是教育的重视，或者说是狂热膜拜。现代社会的竞争就是人才的竞争，没有一个父母愿意让孩子输在起跑线上，小城人民深知改变现状的唯一出路便是高知，在全国教育看江苏的带动下，姜堰镇每逢农历初一十五，老百姓会自发在姜堰南街尽头烧香祭拜，祭拜的对象是一棵长在姜堰中学旁约有700年历史的银杏树，尤其在高考日开始，银杏树周围会摆卖了"塔香"。
如果你了解姜堰中学，那么就会对本地人之于中学边的银杏树的执着感到理解了。姜堰中学的名气很大，有国外评测机构评选出中国最强的260所高中，姜堰中学全国排名23名。即便没有外界排名，这个小城市的高中在历届高考中默默证明自己：2015年、2016年、2017年，连续三年的江苏省高考"状元"都来自这所学校，除此之外属于县城管辖的姜堰二中、溱潼中学等学校教学质量也一直追赶姜堰中学，整个城市的教育更像是整个城市的主齿轮，默默带动这个小县城的发展。对于县城的每个年轻人而言，高考是姜堰人改变命运的一道门槛，跨过去海阔天空，如果跨不过去，前途就会坎坷。所以从小大家被灌输的目标就是要考上姜中，而姜堰人对于教育的投入是不惜一切代价的。
无独有偶，与狂热的烧香一样，本地人对教育的高度重视还体现在楼市，以教育为名的奇观不止如此，以中天清华园为例，之所以取名"清华园"，不仅仅是寄托于考上北大清华的良好祝愿，实际上，在姜堰中学的河对面，开发商干脆建了一个清华大学标志大门的复制品，所以小区也因此得名。
教育是房价上涨的一大因素，还有一个重要的原因，就是棚户区改造。姜堰的棚户区拆迁受到重视程度是史无前例的，政府每个单位、部门都安排了主力工作人员，按照片区划分区域，称为"包保"，凡是涉及到拆迁的事必须跟踪到底。拆迁往往会遇到钉子户，但在最近的几次动迁中，过程很顺利，真正的钉子户很少。舒适度欠佳的老房区，对于居住环境改善的期望，加上透明合适的拆迁赔偿款，拆迁来得可以说是正合人心。拆迁户要买房，房价自然会上涨。开发商的介入，尤其碧桂园的杀入，让市场切实的感觉：房价涨了，碧桂园入驻姜堰，首先让房价破万，这在当时房价五六千的姜堰看上去不可思议。碧桂园在三四线城市采用的是"降维打击"，各种一二线城市常见的营销活动和方法直接复制，碧桂园的销售员非常勤快，在姜堰市区的香园街上，只要晚上还有人流，碧桂园接待处就持续有人。让房价上涨，碧桂园抛出的橄榄枝，自然是"精装修"和"给你一个五星级的家"的诱惑，"大牌精装"对于闭塞的姜堰而言，无疑很有吸引力，加上品牌开发商的品牌号召力，房价破万似乎有了支撑，翡翠郡也因此一房难求。除此之外，姜堰在泰州的地位也在上升，有一个重要的信号：即将实施的新328国道海姜段快速化项目，将会在18年通一条高架，终点位于溱湖大道（双登大道）交叉处，全长约11公里，车程15分钟就可以从姜堰到泰州市区。这也意味着从姜堰到海陵区之间还有大量的机会，城市化进程要形成连接，必然还有大量的建设，在土地供应上未来可以看到端倪。
姜堰的城镇化进程一直在迅猛推进，房价的上涨还只是前奏，Kopu君也相信，姜堰人民观念的更新和城镇化的涤荡，都会成为姜堰建设的主要力量，此时的姜堰房价尽管上涨，但很幸福。
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