Kopu導讀：城市的崛起，除了產業的升級、配套的提升之外，還有一點，房價必定會當仁不讓地上漲來宣示城市的地位上升，而年輕人除了在崛起的城市裡就業奮鬥實現夢想之外，還有拼命地與置業發生新的關係。是選擇在大城市蝸居一張床，還是選擇在小城市豪華一套房？然而這個命題在這個蘇州四線小城市姜堰卻的的確確成為了偽命題。

Kopu解讀：彼時寧靜的姜堰小城

可能很多人還不知道姜堰何為？姜堰是江蘇省泰州市下的一個轄區，地處江蘇省中部，江南人統稱為蘇北的姜堰小城，區域面積只有927平方公里，因水域資源豐富，故有"漁米之鄉"之稱，但全國像這樣的縣域地區有2800多個。

與中國其他地區相同，解放前，姜堰是個不折不扣的農業為主地區，也是當時全國重要的糧油交易中心。姜堰河網遍佈的區域特色，使得綿延一兩公里的船隻在旺季貿易很多，至今姜堰的糧油交易依然很繁榮。但與之相悖的，也正是解放前民不聊生的窮苦狀態，不少人只能去江南尤其是上海謀生，《上海灘》等民國年代戲裡演繹的碼頭工人、紡織廠女工、保姆等，多是當年外出謀生薑堰人的寫照。儘管外出務工是賺錢快的唯一途徑，但戀家的鄉情和剪不斷的鄉根，大多數人選擇留在家鄉，誓與姜堰共存亡，這使得姜堰一直是人口大縣，儘管一直有區域劃分變動，加之人口外遷，姜堰的人口依然有近80萬。然而就是這樣一個相對保守和封閉的小縣城，平靜的外表下竟然蟄伏著樓市爆發的前奏，現如今，房市成為家家戶戶茶餘飯後最重要的談資和話題，小城的寧靜最終被打破。

Kopu解讀：此刻房市的腥風血雨

Kopu君瞭解到姜堰房價迅猛增長的背後的一個重要原因就是教育的重視，或者說是狂熱膜拜。現代社會的競爭就是人才的競爭，沒有一個父母願意讓孩子輸在起跑線上，小城人民深知改變現狀的唯一出路便是高知，在全國教育看江蘇的帶動下，姜堰鎮每逢農曆初一十五，老百姓會自發在姜堰南街盡頭燒香祭拜，祭拜的對象是一棵長在姜堰中學旁約有700年曆史的銀杏樹，尤其在高考日開始，銀杏樹周圍會擺賣了"塔香"。

如果你瞭解姜堰中學，那麼就會對本地人之於中學邊的銀杏樹的執著感到理解了。姜堰中學的名氣很大，有國外評測機構評選出中國最強的260所高中，姜堰中學全國排名23名。即便沒有外界排名，這個小城市的高中在歷屆高考中默默證明自己：2015年、2016年、2017年，連續三年的江蘇省高考"狀元"都來自這所學校，除此之外屬於縣城管轄的姜堰二中、溱潼中學等學校教學質量也一直追趕姜堰中學，整個城市的教育更像是整個城市的主齒輪，默默帶動這個小縣城的發展。對於縣城的每個年輕人而言，高考是姜堰人改變命運的一道門檻，跨過去海闊天空，如果跨不過去，前途就會坎坷。所以從小大家被灌輸的目標就是要考上姜中，而姜堰人對於教育的投入是不惜一切代價的。

無獨有偶，與狂熱的燒香一樣，本地人對教育的高度重視還體現在樓市，以教育為名的奇觀不止如此，以中天清華園為例，之所以取名"清華園"，不僅僅是寄託於考上北大清華的良好祝願，實際上，在姜堰中學的河對面，開發商乾脆建了一個清華大學標誌大門的複製品，所以小區也因此得名。

教育是房價上漲的一大因素，還有一個重要的原因，就是棚戶區改造。姜堰的棚戶區拆遷受到重視程度是史無前例的，政府每個單位、部門都安排了主力工作人員，按照片區劃分區域，稱為"包保"，凡是涉及到拆遷的事必須跟蹤到底。拆遷往往會遇到釘子戶，但在最近的幾次動遷中，過程很順利，真正的釘子戶很少。舒適度欠佳的老房區，對於居住環境改善的期望，加上透明合適的拆遷賠償款，拆遷來得可以說是正合人心。拆遷戶要買房，房價自然會上漲。開發商的介入，尤其碧桂園的殺入，讓市場切實的感覺：房價漲了，碧桂園入駐姜堰，首先讓房價破萬，這在當時房價五六千的姜堰看上去不可思議。碧桂園在三四線城市採用的是"降維打擊"，各種一二線城市常見的營銷活動和方法直接複製，碧桂園的銷售員非常勤快，在姜堰市區的香園街上，只要晚上還有人流，碧桂園接待處就持續有人。讓房價上漲，碧桂園拋出的橄欖枝，自然是"精裝修"和"給你一個五星級的家"的誘惑，"大牌精裝"對於閉塞的姜堰而言，無疑很有吸引力，加上品牌開發商的品牌號召力，房價破萬似乎有了支撐，翡翠郡也因此一房難求。除此之外，姜堰在泰州的地位也在上升，有一個重要的信號：即將實施的新328國道海姜段快速化項目，將會在18年通一條高架，終點位於溱湖大道（雙登大道）交叉處，全長約11公里，車程15分鐘就可以從姜堰到泰州市區。這也意味著從姜堰到海陵區之間還有大量的機會，城市化進程要形成連接，必然還有大量的建設，在土地供應上未來可以看到端倪。