股海有餘
當年提出去庫存的時候，就知道它是怎樣的一個過程。下跌是沒有辦法去庫存的，這個結果一定是先打下去，然後再拉起來，於是庫存便去掉了。
在這個市場裡，大部分的人都是買漲不買跌，13-14年的時候，市場相對低迷的時候，價格一直相對平穩，買房的人很少。甚至在15年上半年還出現了不少人賣房去買股票，那個時候恰巧是一輪牛市，股票漲了，自然都去追漲。
反過來到了15年下半年，股市開始下跌，樓市又開始回暖，很多人發現說是房子積壓太多，沒想到還在瘋漲，甚至出現了搶購潮，有錢都買不了。為什麼會這樣？
這個時候為了去庫存，政策上降低了首付比例，很多城市也放開了限購，結果呢？舉個例子來說，原本你只有30萬，首付要50萬，買不了，結果這個時候30萬就能買了，就是貸款多一點。還有一些人，原本有錢可以多買幾套，但是因為限購買不了，現在終於可以買了。
這些需求的集中爆發，再加上搶購的效應，讓很多原本不打算急著買房，也開始恐慌了，開始有房就搶，這正好滿足了去庫存的需求，不就是打算讓曾經那些積壓的房子賣出去嗎？
現在看來，一線城市早都去完了，不少二線城市也出的差不多了，已經變成了二手房市場，市場的方向也變成了回老家養老，過什麼嚮往的生活，不就是三四線城市還有房子的積壓嗎？
很多沒道德的人還一直鼓吹房子還要漲到天荒地老，去漲吧，這市場哪有隻漲不跌的市場？去年出生人口已經只有1700萬左右了，並且其中的一胎出生率也下降了33%，二胎出生率也並不理想，生育年齡內的女性逐年減少也是不爭的事實。
即便我們能維持1700萬的出生人口不變，按照現在的平均壽命74歲，74年後，我們也只有12.5億人口，更何況現在的人口數量還在逐年減少，人口紅利早就在消亡了，要不為什麼在二胎放開後，不斷有聲音要放開生育呢？
其實大家都意識到了風險，沒有去庫存之前，風險在地產公司和銀行，如果能夠快速去庫存，將風險轉嫁給個人，銀行的情況會好很多。所以只能採取一些手段了，比如先放開一二線城市的限購，讓市場熱起來，然後快速限購，將大量的買方逼到不限購的三四線城市。
這些方法在二級市場出貨的時候很常見，就是逼空，上漲到你懷疑自己的判斷，自然就會買了。
瞌睡蟲的窩
去庫存導致房價上漲的本質原因是由於房地產市場已經變成了最大的金融產品，銀行通過房貸可以賺錢，炒房者通過向銀行借雞生蛋可以套利。試問買房純粹是為了住的能有幾個，就像股市，買漲不買跌，由貪婪變成了恐慌，擔心遲買價格就高了。
在美元加息的背景下，中國央行是否跟著加息的憂慮，造成房價短時收到衝擊下跌，這給炒房者進場抄底的機會；而場外的持有現金的人，擔心人民幣貶值，財富縮水，大多數購房者都相信房子具備保值增值的效果。
前陣子為了去庫存，當地政府和銀行給予購房者更多的讓利，比如降低房貸利率，降低購房首付比例，甚至有購房補貼，不管出於什麼目的購房的，先來一套再說。
一二線城市限購導致很多炒房者失去了購房資格，但是樓市投機熱情不減，於是不限購的三四線城市成為了他們的新戰場。房價調控就像打地鼠一樣，這個下去，另外一個又冒出來。
任何一個城市，短期內的房子庫存量是很難快速增長的，但是由於當地政府的優惠政策和購房者都房地產市場的美好預期，需求在短期內大量的增加，形成了供不應求的假象。造成大量的購房者恐慌入場，特別是三四線城市高企的房價下，恐慌性購房者很可能成為追漲殺跌的犧牲者。
灞波兒奔WOO
中國樓市有一種怪象——一邊去庫存，一邊房價上漲。2015年12月20日至21日在北京舉行的中央城市工作會議上指出，明年經濟社會發展五大任務之一就是化解房地產庫存。鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。
然而兩年多過去了，一二線城市、三四線城市房價輪番上漲，目前雖然一二線城市房價已經勉強得到控制（較為穩定），但一些庫存過剩的三四線城市房價卻仍然在上漲。調控、去庫存的結果是——房價不降反升，說好的“降低商品住房價格”呢？
那麼為什麼會出現這種怪象呢？
想要去庫存，首先要有足夠量的的市場購房需求，那麼如何刺激購房需求呢？一些城市，尤其是三四線城市，由於過度開發，導致房子供應過剩。為避免資源浪費，這些城市一方面降低房貸利率，一方面鼓勵農村戶口進城，旨在吸引人口流入，增加購房需求。除此之外，與“去庫存”並行的還有“棚改貨幣化安置”，棚戶改造直接發錢，促使老百姓直接拿著補償款去買房，很大程度上增加內需，加快房地產去庫存週期。
在一二線從城市調控從緊，購房門檻越來越高的時候，三四線城市因為要去庫存，樓市調控較為寬鬆，且房價較低，這自然吸引了被一二線城市拒之門外的開發商、炒房客、投資客的注意。當他們拿著熱錢大舉進軍三四線城市後，刺激樓市購房需求，帶動房價上漲。加之“買漲不買跌”心理和從眾心理的推動，原本在觀望的一些購房者也紛紛入場，進一步推動三四線城市房價上漲。
除了居住屬性，房子還是保值增值的最佳投資商品之一，房價的不斷上漲讓更多的投機者看到了更多的利益，越來越多的炒房客、投資客湧入三四線城市買房。如此一來，去庫存的目的是達到了，投機們一心只想著賺利差，但由於三四線城市經濟欠發達，交通不甚便利，房子買來難以轉手，最後造成尷尬的“鬼城”景象。於是個別三四線城市 便出現了這樣的奇葩情況——不斷去庫存，房價漲得飛快，空置率卻奇高。
還有一個原因就是——“去庫存，穩經濟”的地方土地財政制度。房價不能降，降了就少了主要的財政收入了，城建經費也無以為繼了，三四線城市就難以發展了。
大亞灣其易房網
所謂的去庫存就是要把那些開發商蓋好的但沒賣出去的積存下來的房子清理掉，而在這個過程中往往會導致房價的上漲，這是為什麼呢？
按道理來說去庫存的時候為了把房子賣出去肯定要有一些利好政策的，這個時候算起來買房應該會便宜很多，但因為開發商的房子早就蓋好了，預售證、備案價都早就定好了，在這樣的情況下房價基本是不可能下降的了。
而且因為去庫存會吸引大量的人口前來買房，根據經濟學的規律一旦短期內需求出現增值的話，而供應量又沒有出現變化的話，那麼價格就會出現上漲，在這樣的背景下去庫存當然會使得房價上漲。所以在去看開始之初可能買房會便宜點，但在去庫存發展到一定程度的時候房價就會出現上漲。
不過雖然去庫存會導致房價出現上漲，但也能起到一個把限制的房產出售掉的作用，如果在搭配上其他政策話，例如徵收空置稅的話，那麼去庫存政策絕對會帶來更好的結果。
樓盤網
房地產去庫存，無論是狹義還是廣義，根本就是把房子賣出去，賣給消費者。
購買房子主要有兩個需求……一個是居住需求，一個是投資需求。
值得注意的是，居住需求具有彈性……簡單說就是，房子需求可以提前也可以推遲，可以買大的，也可以買小的………如果房價上漲，大家覺得未來還會漲，那就趕緊買房，提前購置……如果房價下跌，大家覺將來還會跌，那就不著急買房，等跌下來再說……！
投資需求就更不用說了，追漲殺跌是再正常不過了…！
因此房價上漲，房子好賣，房價下跌，房子不好賣。
去庫存，賣房子，當然要房價上漲了，更要讓人覺得還會漲，這樣才能快速去庫存。
一線城市房子在2017年就完成去庫存了。現在2018年是三四線城市去庫存……因此三四線城市房價上漲。
這都是必然的經濟學現象，不足為奇！
飛刀47號
沒見過也聽說過洪水決堤吧！庫存就是滿滿一庫水，當然這庫水是渾水；去庫存就是傾瀉而下所到之處掏空你幾代人的積蓄和透支未來生活的洪峰，洪峰所到之處當然漲水漲聲一片!看似浩浩蕩蕩，勢不可擋，當洪水退去那才是你真實的生活!房子，票子，甚至老婆孩子也許就灰飛煙滅!
當洪水來了我們要遠遠離開，而不是順著上漲的洪水往房子上，樹上，電線杆上爬，那些看水庫的炒房者早已經在危險來臨時在高高的山崗上看風景，你卻只能洪水中堅持堅持再堅持，也只能抓住一根救命稻草隨波逐流!不是危言聳聽，日本，美國，香港都有前車之鑑!你不是駱駝，經不起大風大浪!洪水為什麼大白天中午來的少？因為早晚會出事!樓市也是如此!
是國人太有錢了？還是太富裕了！動不動全款百萬千萬的瘋狂買房，值得深思!!!
璀璨的焰火888
菜鳥財經78050741264
去庫存時房價上漲是必然的！為了儘快解決庫存量高的問題，國家和地方政府出臺好多優惠政策和便利措施，銀行也會降底首付和利率。表面上所體現的是減輕了購房者壓力，使出手人數倍增。開發商也充分現理解了大眾買漲不買跌的心理，適當提高房價更有利於快速售賣。
白永清4
因為新房降價是需要報批的，基本上不能低於前期平均價，前期市場無人問津，開發商為儘快回籠資金，採取陽臺，露臺，車庫，側房等不算面積等變相降價的促銷活動。當人們都認識到不能降低，只有漲價一條路。
