2018年已經過去一半，上半年樓市各種調控政策層出不窮，限購、限售、不動產登記，最近聽說房屋"空置稅"要徵收了，看來2018年確實是樓市的轉折點，房價是漲是跌這一年很關鍵。
小縣城的房價一直備受人們關注，剛需關注的焦點是房價能否會跌回到幾年前，炒房客關注的焦點是房價能否像前兩年一直增長，哪怕與之前持平也可以。從上半年的樓市數據分析來看，雖然成交量在下降，但房價貌似沒有下跌的趨勢，很多人依然持觀望態度。下半年不適宜在小縣城買房的原因主要有以下三點：
一、炒房客不看好小縣城樓市
正如上面所說，很多買房人在上半年持觀望態度，想買房但又怕房價下跌。雖然炒房客轉戰小縣城炒房，推動了當地房價的上漲，但這部分人群畢竟是少數，很大比例的炒房客依然不看好小縣城的樓市，利潤低、風險高是關鍵，一時半會也看不見回頭錢。無論是個人炒房團，還是團體炒房客都不願意去這裡炒房，直接影響了接盤俠的態度。不得不說，炒房客的態度對接盤俠的態度很重要，畢竟買的是房子不是白菜蘿蔔，不喜歡可以隨意扔掉。
二、經濟基礎薄弱
小縣城的經濟狀況一直處於弱勢地位，主要是當地群眾的收入來源單一，固定工資是他們的主要收入來源。多種數據顯示，全國各地縣城的平均工資都很低，這也直接導致了當地居民購買力不足。還有很大一部分人的收入不穩定，這部分人群沒有固定的收入來源，每個月除去溫飽花銷外，幾乎所剩無幾，即便是貸款買房也要考慮每個月的還貸壓力，買房對他們來說確實是個難題。
三、當地政策的改變
對於小縣城樓市而言，當地去庫存的購買力，很大一部分來自棚戶區改造的居民，這部分人群最大的特點是現金充足，95%以上都可以實現全款買房。以前棚戶區改造的方式是，按照你之前居住的房屋面積，以每平米固定的價格給拆遷戶補償，並且是一次性支付所有補償費用，居民可以任意支配這部分資金。
隨著政策的改變，現在的棚戶區改造方式變了，變成以房換房的形式，根據你之前居住的房屋面積換成同等大小的樓房面積，且每平米樓房價格是固定的，拆遷款也不會直接打到個人賬戶裡，這也直接導致了人們購買力的下降。
無論是一線城市的房子，還是小縣城的房子，到底值不值得購買，我們每個人心裡都有一個標準， 還是老生常談的那句，買房是大事，一定要謹慎，買房平臺很重要，安居客全房源發佈網，更多品牌中介發佈房源。
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