眼下，樓市調控還在進一步趨嚴，除限購限貸限價等十分嚴厲的措施之外，限售是本輪樓市調控一個比較鮮明的特點，也被稱之為更加嚴厲的手段。因為，不讓賣對炒房者來說，無疑就會變成有價無市，房價再高，也難以變成銀子。
更重要的，一些炒房者是利用槓桿資金炒房的，時間越長，所需要付出的代價也更大，獲利的空間越來越少。如果房價上漲幅度不大或沒有上漲的話，有的炒房者還可能面臨虧本的風險。
由於通過限售手段壓制了一部分房產流動，導致市場供需矛盾人為失衡，在給眼前造成市場需求很大錯覺的同時，也給未來房價上漲增加了稀釋力量。也就是說，可以不用擔心未來房價出現大的上漲。因為，只要一解禁，房源就會得到釋放，就能對市場產生平衡和緩衝作用。那麼，普通百姓就不要擔心房價會再度出現大幅上漲的現象。
房價上漲的空間已經不大了，限售等能夠起到對未來房價的緩衝作用。但是，地方能否在地價問題上也能保持平穩心態，不再盲目炒高地價，也是房價能否穩定的關鍵因素之一，甚至是最關鍵的因素。只要地方不再炒地價，房價可以基本平穩。
基本的判斷是，一線城市和二線熱點城市可能會因為土地供應緊張，可建房的空間縮小，房價還有上漲的空間，存在炒房可能。其他城市、尤其是三、四線城市，並不具備炒房基礎。正是調控不斷，才讓炒房者興奮不已。因為，他們知道，調控會讓房價上漲的，限售也會助推房價上漲。所以，出臺限售政策，一定要區分什麼地方、什麼城市，而不要“一刀切”。過度調控，反而會使房價積蓄更多的上漲動力。
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