悦读视界

朋友，关于马云先生说这句话我上次在悟空问答中作了解读，但我觉得还是应该正确理解，本意可能是说房价会下跌到比较便宜的地步，而并非是现实中的价格如葱，房子价格如葱的时代是永远不可能到来的。

马云先生说这句话可能很多人会做出反映，毕竟他是一个成功的企业家，他的发言还是具有相当影响力的。他之所以说未来房价如葱，主要是针对目前我国房价走势而言的：

一是当前房价上涨的幅度是不可能持续下去的，毕竟它是与一国的经济发展基础及民众的承受能力相适应的，如果经济不能发展上去，民众收入不能大幅增加，则房价会自然下降。

二是如果房价涨到相当高的程度，它自身必然也存在一个自我调整的过程，也就是说房价泡沫的成份需要挤掉。这一天迟早都会要到来，房价不可能永远这么一字冲天的涨下去。

至于什么时候中国的房价如同大葱，这个应该有四种情况：第一种情况是，就是所有房子都老化之后就不再值钱，到时也许连大葱的价格都还不如，当然这种旧房子又可推倒重来变成新房再高价卖掉，所以房价永远不可能如葱。

第二种情况是战争和瘟疫盛行，国家局势不稳定，人口锐减，在这种特殊时期，房价就会不如大葱。但这样的极端历史时期从现在来看也几乎不可能，所以房价没有跌至大葱价的现实基础。

第三种情况，或者一个国家的年轻人不愿生育小孩导致人口大幅减少，使人口呈负增长态势，原来的房子太多，根本没有人愿意买，这时候房价可能会跌到大葱价格。

第四种情况，国家将所有住房实行公有化，不允许私人占有，实行全民分配，这时候任何住房都不可能上市买卖，自然就如同葱的价格。

哈。说到这里，我们对马云先生所说的这句话应有一个全面、客观的看法和评估了，不能片面看待。祝你愉快！不足之外请多指正。

财经深思

我记得马云说的是八年以后房子会便宜到大葱价。

但我想马云说的此“葱”非彼葱，他嘴巴里的那根葱应该是黄金铸成的😹😹，并且一根就重几公斤嘞，所以他说的房子会跟葱一样“便宜”，没毛病啊……😼😼

如果你真让房价便宜的像菜市场买的那捆章丘大葱一样，那只能说:

“梦想是美丽滴，现实是残酷滴。”

君不见，在干啥啥不行的地方，就特喵地产最行，是啵？

因为地产能带动多少产业，大家心里没数吗？

从最基本的土地税收，到物流、建材、劳动力等，再到购房消费、区域消费拉动升级……

在实体经济屡崛不振、互联网产业虚火阵阵的时代，唯有地产才是真正的抗跌“硬通货”，堪比黄金喽。

如果奢望几年后房价暴跌，那基本算是一个美丽滴梦😷，还记得网上流传的一张上世纪80年代的报纸吗？上面的文章大概是这么写得:

北京的房价居然涨到1800（具体数字忘记）一平方，这价格已经严重超出居民收入水平，影响市民消费能力，必须严加控制……

今天嘞，北京房价均价多少？😼😼😼

喜欢俺滴回答，那就关注一个呗👊👊

普了次法

科技科普促使人们养成理性思考和理性处理事务的习惯——凯腾聚知。

根据个人从事管理以及接受的现阶段经济金融理论回答这个问题。

个人观点，我故妄说之，你故妄听之，不喜故妄一笑了之。

“房子会像葱一样便宜”出处

这句话是马云在2016年度的杭州G20峰会上讲到的。

马云称过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子了。

一句话，这是马大师对未来房子价格趋势的一个研判，是一个夸张的比喻，重点在可能。

深度解析

1.房子的合理价格

根据个人对房子价格的长期观察和国外对比，在一个成熟的社会，一个地区/城市的普通商品方价格满足。

普通商品房平均价=（该地区职工平均月工资*120/80）元/平方米。

即: 一个处于平均工资水准的夫妇，10年就可以拥有1套80平米的三室房。

现阶段我国所有地区的普通商品房价格均是这个价格的1.5-3倍以上。

马云嘴里的未来8年即2024年，如果商品房达到这个水平就不错了。

2.马云的未来8年即2024年会发生什么重大变革

2.1房价变革转折点

根据当前公布的我国公民平均寿命72-73推算。

届时1950年以前的人口大部分退出历史舞台，他们的财产成为遗产，房产进入流通领域;

同时1995年-2000年区间人口普遍进入婚育阶段对房子有刚需。

1995-2000区间人大部分是1965-1975区间人的孩子，家庭基本都有自己的房子。

如此人口替代率与房产替代率关系将成为影响房价趋于合理价格的主要要素，也就是2024年开始房价开始出现逐年下降通道成为可能。

但从高于合理价格（1.5-3.0）倍的价格即使一夜间腰折，其价格还是高于平均合理价。

换句话“房子会像葱一样便宜”不具有现实。

未来国家如果能够通过某种基金控制商品租赁房的（20-30）%，并将租金控制在该地区职工平均月工资*0.2/80）元/平方米左右，

即一个家庭租赁一套80平米的房子的月租金只有家庭月收入平均值的10%左右。

如此会加速基准型（经济型）房子价格趋于其合理价格从而实现。

"房子是用来主的，不是用来炒的"

2.2房产调控政策

政府主导的商品房租赁+房产税+住宅土地调控将是未来房产市场的主旋律。

3.马式语录的社会教化意义

工业，农业，商业及其服务业的背后是民生。

财富具有不可侵犯的私有属性，同时财富具有社会属性。

选择漠视/有意漠视财富的社会属性是当代企业家，商人，私营企业主以及部分官员不能获得社会大众尊重的根本原因。

马云的观点应从商业炒作的角度去理解更合理。

凯腾聚知

房子像葱一样便宜，这句话是马云搞的一次“浪漫主义”，不必太较真。

房子的价格，首先是由房子这种商品在市场上的供需关系来决定，但这一点在我国却十分特殊，一方面还有大量的农村人口没有转变为城市人口，而这部分人根据国家城市化发展战略是要把他们转为城市人口的，这就意味着他们对商品房市场有着巨大的消费需求，按照供需关系房价应该是增长趋势的。另一方面，我们又十分真切现实得看到市场上炒房子的人群十分得庞大，温州炒房团、房地产开发商、房产中介机构、其他社会群体都在参与炒房推高房价，几乎所有人的观念都是有钱了就首付买房，保值保购买力，当中的泡沫已经显而易见，房价涨得没边，大大超出了居住需求，商品房早已被当成股票一样买来卖去，而且是只长不跌的牛市股。

所以马云的所谓房价像葱一样，个人觉得不靠谱，除非马云能够引领一个新的、很大很大很大很大的产业出来分流房地产的资本、劳动力、社会资源，不然这句话只能是个美丽的神话。

竹山清溪涧

马云是为了强调房地产已经非常畸形了，他要用互联网思维提高效率，配备资源。许多人难道真要坐等马云说的房价如葱时代的到来？

我看到的不是欣喜，而是恐慌，因为马云说的话，看似无厘头，却基本能实现，尤其是长期的事。

什么情况下，房价如葱？

1、第三次世界大战。

马云之前也概括说过，第一第二次工业革命，导致了第一第二次世界大战。

目前处于人工智能，智能机器的第三次工业革命。目前各大国矛盾加剧，不能不引起人恐慌呀。

2、巨型经济危机。

十年前是美国为源头传导出世界金融危机。如果中国房地产控制不好，引发经济下滑，后果不敢想象。

大面积断供发生，有大型银行倒闭，那么有不少城市的确给房都没人要。

3、中国青年思维大革命，从共享单车、共享充电宝，到共享房子的广泛推进。青年宁愿租房不愿买房，爸妈爷奶的房子抛售没人要。

这个时候有个形象比喻，房子像葱一样便宜。

内心上讲，我希望房价回落到能用工资月供得起，但我还真担心急剧下挫。

所谓危墙之下如何安身，真有那么一日，天下乱也。

还好，马云只是说，他要用互联网匹配房产资源，以后住房、租房都方便。

等待美好的一天吧。

财经作家邱恒明

马云说以后的房子会像葱一样便宜是有一定道理的。中国现在房价持续处于高位，主要是由于中国的年轻人口处于历史最高点，同时中国制造业的情况下，土地经济和基础设施投资就成为了拉动经济的救命稻草。因此一方面为了拉动内需，大面积的基础设施建设，必然需要超发的货币的支撑。而货币的超发，使得长期股市低迷的国内，只剩下房地产一种投资项目。因而使得房价持续走高。

但是，随着青壮年人口数量的持续下降，而个人手中持有房产数量的持续走高。一旦国家基础设施建设完毕，不再超发货币，那么房地产就可能不仅不能持续走高，甚至会急转直下，从而使房地产的价格变得和葱一样便宜。根据现在的经济形势判断，可能在2030年前后就会实现！

地震博士

马云不光说过8年后房价如葱，还说过10年后房子如树叶。

中国房价高企，毋庸置疑，这种想法很开心，可也就是想想而已。商人的话，你若信了，他现在笑了，你将来哭了。

马云之所以制造这么个大噱头，肯定有目的，他其实就是为芝麻信用站台。他的意思是，年轻人，不要为买房透支青春，以后到处是空置的房子，用芝麻信用租房，不仅免押金，还免中介费。

看来，马云看空房价的逻辑是基于未来房地产步入租赁时代。在“房住不炒”的调控纲领下，房地产租售并举，大势所趋。房地产租赁市场发展空间巨大。链家预计，租赁市场规模2020年为1.6万亿元，2030年会超过4万亿元。如果8年后，年轻人都选择租房生活，不再买房，房价自然回落。

不过前首富可能体会不到我们的苦恼。首先，年轻人本可以不买房，但是丈母娘答应嫁姑娘吗。其次，安居才能乐业，谁愿意永远飘泊，寄人篱下。而且，一头是租房的花费不小，一头是房价继续上涨，这种两头夹击的感觉，不好受。

由于通货膨胀以及居民投资手段的稀缺，房子已经拉开了人们间的距离。租房更多是一种无奈的选择，而不是什么正大光明的前景。网易调查表明，76%的调查者不能接受一辈子租房。

首富不是预言家，只是随口说说而已，也不会为自己每天的预言担责。

我们也就随耳听听吧，还是从自身实际出发。不然，没人会为你买单。

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史晨昱

马克思经济学认为，价格由价值决定，受供求关系的影响。当供过于求时，价格低于价值；当供低于求时，价格高于价值。所以房子像葱一样便宜，几乎是不可能的。但是当城市扩建到一定程度，房地产市场存量高于市场需求时，房价可能会有所下降。

“房子会像葱一样便宜”，这是马云在去年的杭州峰会上讲到的。马云称，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子了。

事实上，这已经不是马云第一次说这样的话了。作为中国首富，马云曾多次在公开的演讲场合上，力劝年轻人不要再买房了，因为他觉得十年之后，房子会像树叶，像大葱，像白菜一样便宜。总之，未来众多的房子会越来越不值钱。

马云这样执着地强调房价会降，似乎是在安抚受房价困扰的人们，但是从阿里接下的动作中可以看出马云的心思并没有那么“单纯”。

2017年8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。根据相关媒体报道，这个平台的主要功能就是实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。

所以马云不断公开表示房子会像葱一样便宜，或许只是想让大家去该平台租房子。

全天候科技

我能理解马云说的这句话的含义。举个例子你买一个冰箱，八千元，使用寿命十五年，二十年后你把它拿出来卖掉顶多一百块钱。非常不值钱。因为它超过了使用期限，而如果你在买回家一两年后就转手就可以多卖点钱。

同理，房子也是如此，现在房子尤其是在大中城市受到热捧，所以房价高举不下。不过那些已经买了房子的人慢慢的就会发现，随着房子越来越老化，它的价值越来越小，那些追求价值和安全的人们就会赶紧出售自己的老旧房子更换新的住房，而这一买一卖却不一样，旧房子卖的时候相对于新房子会便宜不少。

这只是一个开始，再往后，随着住房越来越不能居住，墙体开了，电梯老化，各种问题堆积的越来越多，倒逼一批人赶紧甩卖掉这种破房子那时候的甩卖价我想可能会很低，就算不如葱大小也是那个意思吧。

最后，坚守着破楼房不走的，等待开发商来拆的估计也得不到多少钱，因为，开发商不会根据你曾经的房屋价值计算的，那样他们会赔死，人家会根据市场评估你这个老楼合多少，然后适当给你点，国家再补偿你一点也就这样了。不会太多也不会靠拆迁发家的，因为，那时候的小区都非常大，哪一户的面积也不小，如果开发商都按现在的标准给你，估计都完蛋了。

所以，很多人肯定会在很早的时候就认识到这一问题的严重性，从而提早卖旧房买新房，而大批量的卖房潮就极有可能导致出现房价急剧下降的局面，让你感觉房价如葱。不过，这样的房屋你敢要吗？

乔治85744078

以后的房价怎么样我也不知道，但是，从小时候到现在这三四十年里一些主要物品或者财产价值的变化或许可以受到一些有益的启示：

一是吃的东西。

小时候我们兄妹三个，赶上其中一个过生日，母亲会煮上四个鸡蛋，过生日的吃两个，不过生日的两个孩子一人一个。二十多年过去，现在我的孩子别说煮鸡蛋了，煎鸡蛋、鸡蛋羹等鸡蛋制品都吃烦了。

1998年上高中时，去门口传达室取信件，看见有送的有塑料包的牛奶，当时就觉得应该是甜的，很想尝尝。2000年后上了军校，大二时早餐开始供应牛奶，第一次喝纯奶，也想着该是甜的，但到口后与想想的甜味差距太大，还以为是坏了。过了四五年，部队里早上供应的牛奶，每次剩一半多没人喝。

二是用的东西。

高三时看同学拿了一个传呼机，还能显示汉字，觉得太高级了。以至于2000年上了大一的愿望就是攒钱弄个传呼。但还没攒够钱买的时候，2001年传呼就退市了，农村大多家庭都走了固定电话。但那时，手机还是奢侈和身份的象征，别在腰里或挂在脖子上很拉风。但过了三四年，2010年的时候，连扫大街的阿姨和农村带孩子的大妈都人手一部手机了。现在大多数上班族都是双机或多机了，一部工作，一部生活，一部……

2013年的时候，大舅哥给我老婆说单位配的小面包车，太掉价，想掏十多万买一台哈佛H6，当时我老婆觉得他很做，曾极力劝阻。但过了两年，我们家也花十多万买了一台车。现在过年回到农村看看，前几年还是奢侈品的汽车几乎达到户均一辆了。

三是户口性质。小时候，爸爸是非农业户口，村里没有几个是非农业。当时虽不理解户口的含义，但从大人们说起户口时的语气神态中，我能感受到，非农业户口与众不同。前几年部队转业的时候，公安局通知说看保留农村户口还是转城市户口，当时还觉得公安局挺会开玩笑的，不用选择的问题还装模作样的问的很正规，我也毫不含糊的转成了城市户口。然而，也就这七八年的功夫，农村户口开始含义不同了，现在是转城市户口容易，转回农村户口难了。

上面说的每一件事情在今天都可以当做故事或者闲话听，但在当时境况里，这些问题都与人们今天看待房价是一样的，都是需要反复斟酌才能做出决策的。我不是经济学家，也不知道未来的房价怎样，但我知道人在变、时间在变，观念在变，时代在变，一切都在变，没有什么是不可能的。房价变得像葱价或者葱价变得如房价，都没有什么不可能的。

作为一个普通人，我们所能做的就是不断努力提升自己，只有这样，我们才能在不断变化的时代中，保持不变的上升姿态✊✊✊

關鍵字: 房产 便宜 马云