房天下 2018-06-29 09:32
2018年6月26-27日，第十屆中國產業園商務區發展論壇暨2018中國商業地產及投資專業博覽會在北京富力萬麗酒店隆重舉辦，主題為“挑戰與路徑：產業園區的模式創新”。
來自300家開發商和運營商、金融和投資機構、物業管理公司、代理經紀公司、門窗幕牆、建材企業等地產界、金融界、學術界及政商學屆精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席。
論壇由全聯房地產商會、房訊網主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，同時得到了中糧置地、保利地產、華潤置地、中海商務、金融街控股、北京萬科、金隅地產、富力地產、遠洋地產、佳兆業等合作伙伴的支持。
全聯房地產商會秘書長趙正挺，中國建築金屬結構協會秘書長劉哲，全聯房地產商會副監事長兼節能門窗分會執行會長孟繁軍，保利地產北京公司副總經理朱凱，北科建集團董事長郭瑩輝，北京市豐臺區綜合投資公司黨委書記郝永昶，中糧置地北京公司總經理助理張大全，北京米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清，嘉銘投資（集團）有限公司副總裁孫鵬陽，亞太商業不動產學院院長朱凌波，隆徽健康產業發展有限公司董事長張毅，億翰智庫董事長陳嘯天，譽翔安地產執行合夥人王珂，北京萬科寫字樓與產業園總經理元喆輝，第一太平戴維斯中國區高級董事溫書閱，榮盛興城投資集團副總經理王玉龍，電子城集團副總裁張南，中交世通資產管理有限公司副總經理黃純芳，金融街北京置業有限公司副總經理高亮，綠地集團京津冀事業部總經理助理兼產業發展部總經理王碩，北京金隅文化科技發展有限公司副總經理肖博，全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱等業界專家和大咖出席論壇，並在論壇上發表主題演講和對話發言。
據論壇組委會秘書長、全聯房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱介紹，中國產業園商務區發展論壇源於2009年6月，已連續成功舉辦九屆年會，是中國產業地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇！論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦產業地產行業發展進程，每年六月相約北京，探討行業發展趨勢、模式創新、綠色低碳、企業轉型等行業熱點，就行業發展、企業戰略與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄並見證中國產業地產歷史軌跡並推動行業健康向前的持續發展。
縱論宏觀經濟形勢 剖析新時代產業地產
2018年，房地產行業政策整體延續分類調控、因城施策的主基調。迴歸房地產的居住屬性，去除投資屬性是整個宏觀經濟轉型中房地產業必然選擇。房地產新時代，基本特徵就是由高速增長階段轉向高質量發展階段。整個房地產面臨重構的要求，由"有房住"到"住好房"的轉變；由過去的"購房為主"到"租購併舉"的轉變；由"單主體供給"向"多主體供給"的轉變。
全聯房地產商會秘書長趙正挺在致辭中指出，產業地產開發週期長，所受政策影響較大，成熟的商業模式對產業地產開發至關重要，在產業實現快速發展的同時，產業地產發展的諸多問題日益顯現出來，比如供給側和需求側的矛盾，企業增長節奏和客戶增長節奏的矛盾，企業擴張需求與區域差異性的矛盾，行業發展趨勢與產業困境的矛盾。在當前的行業和市場的格局下，產業地產如何實現資本與地產與產業的深度融合，打造成熟的商業模式，從而更好的服務實體經濟，將是未來很長一段時間內，擺在每一個產業地產從業人員面前的新課題。
保利地產北京公司副總經理朱凱表示，去年"326"新政後北京商辦市場進入了變革時代，挑戰與機遇並存，開發企業也在隨著市場變化從產品端進行提升。北京保利深諳企業成長的資產需求，率先開啟了保利匯系生態體系，三位一體構建世界級的商辦生態體系，開創了北京商辦市場新起點。
全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱表示，當前在政策紅利、科技創新等大背景的推動下，產業地產正成為房企轉型非住宅業務的主要方向之一。產業地產企業應該抓住兩個關鍵點，開發環節關鍵點在於找準拿地區域與企業的匹配點；而運營環節關鍵點則在於要完善自我產業循環。
聚焦產業園區模式創新 展望城市辦公新生態
近年來，以服務實體經濟為主要目的產業地產開始逐漸升溫，無論政府，還是行業企業，都更加註重"產業內容"，涉足產業地產各路資本的種種活動在地產領域掀起巨大的波瀾。但產業園的開發週期長，前期投入特別巨大，且受政策等方面的影響較大，成熟的商業模式對產業地產開發至關重要，能否盈利成為考驗企業成敗的關鍵。
北科建集團董事長郭瑩輝在主題演講中，闡述了產業園區的發展趨勢與成功的要素，就產業地產升級與轉型的路徑與挑戰發表了自己的看法。他表示，在城市建設的未來方向裡，綠色生態、創新驅動、協調發展、創新發展，不但是城市，也是園區的主要的特徵；未來的城市特點可能是生態的、智慧的，產業的、人文的，通過這四個特點，可以找出產業新政或者產業園區的開發建設趨勢。
億翰智庫董事長陳嘯天在演講中，對當前的房地產市場與戰略選擇進行了詳細解析。他指出，房地產到了存量的階段以後註定進入穩定的階段。未來二十年，房地產行業將不僅僅是蓋房子，同樣要有很多的新內容做，比如說產業，房地產除了會作為經濟的穩定器，未來還會承擔產業的載體。陳嘯天認為，未來央企國企、規模化的房企、地方龍頭企業三類企業具備良好的發展空間。
譽翔安地產執行合夥人王珂、北京萬科寫字樓與產業園總經理元喆輝、第一太平戴維斯中國區高級董事溫書閱、榮盛興城投資集團副總經理王玉龍、電子城集團副總裁張南分別在論壇上發表主題演講，與現場嘉賓分享了自己的思考和觀點。
當天下午進行的圓桌對話環節，特邀中交世通資產管理有限公司副總經理黃純芳擔任主持嘉賓，就“城市新生態——未來辦公空間與辦公模式”等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
參加對話的嘉賓包括金融街北京置業有限公司副總經理高亮、綠地集團京津冀事業部總經理助理王碩、華潤置地北京策劃定位及投資負責人孫迎迎、北京金隅文化科技發展有限公司副總經理肖博、偉城顧問（北京）有限公司總裁徐偉成。
同期活動精彩紛呈 商辦標準100項目計劃啟動
2018中國商業地產及投資專業博覽會將同期舉辦，並於6月26日舉行開幕剪彩儀式。
博覽會旨在展示商業地產理念、信息、合作與交易，反映整個商業地產的全生命週期，是一個針對商業地產供應商和使用者在開發、融資、管理、經營和運作等環節的商務對商務的工作性博覽會。本屆博覽會持續兩天，參展面積達2500平方米，參展企業和項目超過100家，超過1000家投資機構和代理機構以及5000名大中型企業代表和專業觀眾參觀參會。
北京保利商辦、華潤置地、北京中糧廣場、中糧置地廣場、金融街園中園、聚傑金融中心、北京佳兆業廣場、金隅智造工場、中海地產、萬科寫字樓、匯亞大廈、成大廣場等博覽會戰略合作伙伴，在博覽會上精彩亮相，並重點進行項目推介路演。
論壇期間，《商業辦公建設與運營技術導則》標準100項目計劃啟動儀式引發了與會代表和媒體的廣泛關注。
在與會嘉賓的共同見證下，全聯房地產商會秘書長趙正挺、全聯房地產商會副監事長兼節能門窗分會執行會長孟繁軍、保利地產北京公司副總經理朱凱、北科建集團董事長郭瑩輝、億翰智庫董事長陳嘯天、全聯房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱參加啟動儀式。
據介紹，“標準100項目計劃”是為深入貫徹《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》發展戰略，落實住房和城鄉建設部標準定額研究所關於同意《商業辦公建築建設與運營管理技術導則》課題編制工作部署，加強對我國商業辦公開發建設的引導，規範商業辦公的經營管理，提高商業辦公的服務質量，促進我國商業辦公行業的健康、可持續發展。 標準100項目計劃是指由全聯房地產商會寫字樓分會認定，是《商業辦公建築建設與運營管理技術導則》研究編制的現實樣本，是行業開發、建設、運營、管理領域的案例標杆，是全聯房地產商會、中國建築金屬結構協會及全聯寫字樓分會會員和業內同仁的學習機會、對接平臺與合作平臺。
同時，全聯房地產商會寫字樓分會與58企服、趨勢傳媒、遠行地產、增邦資本等企業結成戰略合作伙伴，並舉行了隆重的簽約儀式，強強聯手共同助力行業發展。當天晚上，在全聯房地產商會寫字樓分會公益晚宴上，阿拉善SEE第五屆理事會會長、華遠集團原董事長任志強通過視頻的方式講述阿拉善公益活動和任小米的故事，引導現場300位嘉賓助力公益事業。
2018年度中國產業地產十佳園區頒獎典禮同時舉行。北京佳兆業廣場、奧北科技園、金隅智造工場、華潤長安中心、金融街園中園、經略天則、中科雲谷園、川穀匯北京總部等項目榮列榜單，載譽而歸。
據瞭解，中國產業地產十佳園區評選始於2014年，每年舉辦一次。旨在通過對每年產業地產發展進行回顧、總結和探討，評選業內優秀產業園區來推動中國產業地產發展。
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