项目推售88-162㎡住宅，备案均价为4.4万/㎡；另有19-4755㎡商业，备案均价为13.6万/㎡。目前项目周边工业厂房集中，公共交通弱，主要寄希望于未来的旧改。
自11号线开通以后，大家对于沙井的期待，不亚于曾经的罗湖对于布吉、福田对于龙华，光芒就如现在的光明。大家对于它的期待与日俱增，大前海、大空港、西部科创走廊等利好消息一再让沙井成为网红区域。
但因为是深圳重要的工业区，目前片区的宜居程度有待提高，这也正是价格低洼的主要原因。
项目所在的南环路片区，是11号线入沙井的第一站，周边聚集6个旧改项目，多以住宅为主，且与福永规划的华强城、鸿荣源两大旧改半径距离约1公里，未来区域会有较大的改善。这是需要用时间去换空间的区域。
01
选房现场
9：13
目前网上选房已经结束，现场有不少购房者等待进入，签署认购书。
9：18
一销售对购房者说：“你们家网速真快啊。”
购房者回答：“我们家三台手机在抢。”
9：25
据了解，线上成功选购C、G、F座的客户24日9：30-18：30前往展示中心签认购书，成功选购D、E座的客户于13：30-18：30签认购书 ，网上选房的客户25日当天依然可以签署认购书。
9：30
9：45
一个买到130平的购房者说，有一栋E座D户型90平的房子几乎没人选，只有一人选择了8楼，因为该户型被大楼挡住日照不好，噪音还大。
一名30岁男子说，他8点39分3秒就抢了一套D座130平四房，均价4.6万/平，D座选最快，E座D户型有些楼层都没人要，时间到了都没人选。
10：00
在沙井赛格上班的一男子认为，海岸城起来之后，这里应该是沙井最繁华的地段，这边新房和二手房倒挂，附近二手丽莎花都、棕榈堡都卖到4.5万/平了。这边比老二手房价还便宜几千块一平。
10：10
一名购房者说他一名投资客朋友选到了G座户型，没有参与选房。
10：54
一女士说，自己也是住的小产权房，小产权没学位，买这边为了孩子学位，现在C、D座基本全部卖完了，好房源基本上一秒就没有了。
目前全部房源大概还剩20多套，自己最后只抢到D栋B户型90平，原来想买看花园泳池的户型，结果还是没有抢到，网上抢房时想买个外挂，后来担心钓鱼网站就没敢开，结果才抢到4楼，有点郁闷，早知道应该买个外挂。估计以后万科星城抢的人更多，但这个楼盘容积率3.0已经不多了，密度不高。
02
项目指标
占地面积：约4.5万㎡
总建筑面积：约18万㎡（规划住宅约11万㎡）
容积率：3.0，低容积率，深圳容积率新规后，容积率低于5的小区越来越少
建面6000㎡： 自有街铺，满足小区日常生活需求
车位1014个：总户数为1120套，车位比基本达到1:1
自身配套：3200㎡幼儿园、社康服务中心、菜场
03
项目区位
项目紧邻规划中的沙井海岸城旧改和万科上星工业区两大旧改项目，拆除重建用地面积约40万㎡，预计两大旧改未来建设规模将达到约200万㎡。
周边有如丽莎花都、棕榈堡等成熟小区，而从地铁11号线马鞍山站到项目之间，还留有大量民房和待拆迁的旧改。
周边如沙井海岸城已拆迁动工，锦盛财富大厦已封顶，再加上即将入市的博林君瑞，预计3-5年内，区域建筑基本成型，该片区将成为沙井的CBD无疑。 就目前博林君瑞项目距离11号线马安山站较远，约1.2公里左右。公共交通比较弱。
最后，放一波样板间实拍：
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