这个星期，所有人都有一种血脉偾张的感觉：合肥地王备到了3万+ 、滨湖限价盘全款开盘，以及一些原本卖不动的楼盘，售楼部也变得人头攒动！
进入二季度之后，市场确实发生了变化，而最好的佐证就是数据。
看金刚石数据后台，
4月份合肥市区供应均价16812元/㎡；
5月份合肥市区供应均价17919元/㎡；
6月份合肥市区供应均价17109元/㎡，
可以说，目前合肥均价已经突破了1.7万/㎡。
现在市场上也出现了分化：1、限价盘，全部提高首付，甚至全款都要抢；2、之前卖得惨淡的楼盘，现在开盘当天能去化50%以上；3、当然，市场上还有一小部分楼盘，首开卖几套，现在开盘也只能卖几套，丝毫不见好转，这和地段、品牌、营销策略和价格都有关系。
NO.1丨
今天5盘开盘，推915套房子！
今天5盘开盘，分别是肥西华南城紫荆名都四期、新华九龙首府、北城都荟上城、新站区的绿地柏仕公馆、以及世茂国风，一共915套房子。
1、华南城紫荆名都四期锦园今早加推3栋楼，22#、23#、27#楼，共341套房源，均价10100元/㎡，主力面积87㎡、114㎡、127㎡，2021年1月30日交付。
2016年8月份，华南城均价7800元/㎡，凌晨三点开盘，近500套房子，一个小时卖光；今天早上，华南城紫荆名都四期锦园5点开始签到，6:30开始摇号，也让人措手不及。
不同的时间，不同的价格，火爆程度却是相同的。5月18日以来，开三次售罄三次。
从2016年上半年以来，肥西的热度一直高涨，新房一房难求。更何况，华南城紫荆名都四期锦园目前均价10100元/㎡ ，可以说是最便宜的房子了！
2、肥西县新华九龙首府今天加推9#、11#、12#，共60套房源，洋房，备案均价13938.55元/㎡，5成首付+13.8万车位。
3、都荟上城首开2、9#楼，共204套房。2种户型，95m²、99m²，偏刚需。
据了解，该项目由碧桂园、万科、金科、金辉联合开发。项目优惠后大部分的房源均价在1.2-1.3万/㎡左右。
目前周边万科双盘，即万科苏高新中央公园和万科公园大道，精装1.48万/㎡。都荟上城毛坯交付，门槛更低。
4、世茂国风加推29#、30#楼，138㎡、188㎡、230㎡户型，共56套，均价19008元/㎡。
在高新区地价涨到1.6万/㎡、毛坯高层备到了2.08万/㎡之后，世茂国风1.9万/㎡的洋房性价比有多高。
而且占据着高新区的稀缺资源，
容积率仅仅1.3，比较罕见。5、绿地柏仕公馆推出G1/Y3/G3号楼，254套房源，2020年6月30日交付，主力面积88㎡、95㎡、129㎡，均价14699元/㎡。
从2016年以来，新站区就有楼盘备到了1.48万/㎡，并持续到现在。刚开始区域内还有低价房可以选择、加上市场预期不高，市场成交价1.2-1.3万/㎡。
而现在，随着限价盘清盘，新站区高层价格基本在1.35万/㎡以上。从金刚石数据后台来看，6月份新站区供应均价1.52万/㎡，是首次突破1.5万/㎡。
NO.2丨
周末3盘开盘，庐阳区、肥西、长丰都有！
1、城建琥珀御宾府
城建琥珀御宾府6月30日加推跃层A3#楼，面积125-135㎡，共140套房源，均价16307元/㎡。
城建琥珀御宾府备案价1.63万/㎡，但因为是跃层，增送面积超大，折合单价1.2万+。改善产品，面积大，门槛较高。
从位置来看，城建琥珀御宾府紧邻经开区，有地铁3号线和方兴大道，交通便利。
2、文一泊心湾
6月30日加推1#楼，均价16799元/㎡，面积91㎡、103㎡、111㎡。项目位于老城区，享受老城区的配套。而且目前庐阳区已经卖到了3万+，文一泊心湾单价1.68万/㎡，性价比不言而喻。
3、万科苏高新中央公园
6月30日加推洋房15#，138㎡，均价14800元/㎡，具体一房一价。万科苏高新中央公园可以说是第二个“万科森林公园”，公园、学校、邻里中心等都在小区内部。
NO.3丨
结语：
2016年10月限购之后，合肥楼市一度进入“低迷期”，市场观望情绪很浓。之后信达天御（1.58万/㎡）、信达公园里（1.8万/㎡）、海恒金屿海岸（1.3+万/㎡）、祥源金港湾（1.53万/㎡）等等楼盘，当时正常首付都能买。
而现在，价格不但没跌，买房成本反而更高，首付5成以上，全款优先。
“往事不要再提，人生已多风雨”，现在买房要做的，首先要有“千里眼”，紧盯市场上的限价盘，虽然可能性不大，但也绝不是没有机会；还要有“火眼金睛”，如果买不到限价盘，既然价格不“美丽”，那一定要买个“美丽”的楼盘，环境、地铁、学区、品牌等，所占优势越多，越可以买。
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