這個星期，所有人都有一種血脈僨張的感覺：合肥地王備到了3萬+ 、濱湖限價盤全款開盤，以及一些原本賣不動的樓盤，售樓部也變得人頭攢動！
進入二季度之後，市場確實發生了變化，而最好的佐證就是數據。
看金剛石數據後臺，
4月份合肥市區供應均價16812元/㎡；
5月份合肥市區供應均價17919元/㎡；
6月份合肥市區供應均價17109元/㎡，
可以說，目前合肥均價已經突破了1.7萬/㎡。
現在市場上也出現了分化：1、限價盤，全部提高首付，甚至全款都要搶；2、之前賣得慘淡的樓盤，現在開盤當天能去化50%以上；3、當然，市場上還有一小部分樓盤，首開賣幾套，現在開盤也只能賣幾套，絲毫不見好轉，這和地段、品牌、營銷策略和價格都有關係。
NO.1丨
今天5盤開盤，推915套房子！
今天5盤開盤，分別是肥西華南城紫荊名都四期、新華九龍首府、北城都薈上城、新站區的綠地柏仕公館、以及世茂國風，一共915套房子。
1、華南城紫荊名都四期錦園今早加推3棟樓，22#、23#、27#樓，共341套房源，均價10100元/㎡，主力面積87㎡、114㎡、127㎡，2021年1月30日交付。
2016年8月份，華南城均價7800元/㎡，凌晨三點開盤，近500套房子，一個小時賣光；今天早上，華南城紫荊名都四期錦園5點開始簽到，6:30開始搖號，也讓人措手不及。
不同的時間，不同的價格，火爆程度卻是相同的。5月18日以來，開三次售罄三次。
從2016年上半年以來，肥西的熱度一直高漲，新房一房難求。更何況，華南城紫荊名都四期錦園目前均價10100元/㎡ ，可以說是最便宜的房子了！
2、肥西縣新華九龍首府今天加推9#、11#、12#，共60套房源，洋房，備案均價13938.55元/㎡，5成首付+13.8萬車位。
3、都薈上城首開2、9#樓，共204套房。2種戶型，95m²、99m²，偏剛需。
據瞭解，該項目由碧桂園、萬科、金科、金輝聯合開發。項目優惠後大部分的房源均價在1.2-1.3萬/㎡左右。
目前周邊萬科雙盤，即萬科蘇高新中央公園和萬科公園大道，精裝1.48萬/㎡。都薈上城毛坯交付，門檻更低。
4、世茂國風加推29#、30#樓，138㎡、188㎡、230㎡戶型，共56套，均價19008元/㎡。
在高新區地價漲到1.6萬/㎡、毛坯高層備到了2.08萬/㎡之後，世茂國風1.9萬/㎡的洋房性價比有多高。
而且佔據著高新區的稀缺資源，
容積率僅僅1.3，比較罕見。5、綠地柏仕公館推出G1/Y3/G3號樓，254套房源，2020年6月30日交付，主力面積88㎡、95㎡、129㎡，均價14699元/㎡。
從2016年以來，新站區就有樓盤備到了1.48萬/㎡，並持續到現在。剛開始區域內還有低價房可以選擇、加上市場預期不高，市場成交價1.2-1.3萬/㎡。
而現在，隨著限價盤清盤，新站區高層價格基本在1.35萬/㎡以上。從金剛石數據後臺來看，6月份新站區供應均價1.52萬/㎡，是首次突破1.5萬/㎡。
NO.2丨
週末3盤開盤，廬陽區、肥西、長豐都有！
1、城建琥珀御賓府
城建琥珀御賓府6月30日加推躍層A3#樓，面積125-135㎡，共140套房源，均價16307元/㎡。
城建琥珀御賓府備案價1.63萬/㎡，但因為是躍層，增送面積超大，摺合單價1.2萬+。改善產品，面積大，門檻較高。
從位置來看，城建琥珀御賓府緊鄰經開區，有地鐵3號線和方興大道，交通便利。
2、文一泊心灣
6月30日加推1#樓，均價16799元/㎡，面積91㎡、103㎡、111㎡。項目位於老城區，享受老城區的配套。而且目前廬陽區已經賣到了3萬+，文一泊心灣單價1.68萬/㎡，性價比不言而喻。
3、萬科蘇高新中央公園
6月30日加推洋房15#，138㎡，均價14800元/㎡，具體一房一價。萬科蘇高新中央公園可以說是第二個“萬科森林公園”，公園、學校、鄰里中心等都在小區內部。
NO.3丨
結語：
2016年10月限購之後，合肥樓市一度進入“低迷期”，市場觀望情緒很濃。之後信達天御（1.58萬/㎡）、信達公園裡（1.8萬/㎡）、海恆金嶼海岸（1.3+萬/㎡）、祥源金港灣（1.53萬/㎡）等等樓盤，當時正常首付都能買。
而現在，價格不但沒跌，買房成本反而更高，首付5成以上，全款優先。
“往事不要再提，人生已多風雨”，現在買房要做的，首先要有“千里眼”，緊盯市場上的限價盤，雖然可能性不大，但也絕不是沒有機會；還要有“火眼金睛”，如果買不到限價盤，既然價格不“美麗”，那一定要買個“美麗”的樓盤，環境、地鐵、學區、品牌等，所佔優勢越多，越可以買。
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