1.三四线卖房离场的时机即将到来
这个大大说过很多次了，这里再次强调一遍。过年前后可能是三四线卖房离场，置换一二线的好时机。（这里说的是大趋势，不同三四线城市要看具体情况，千万不要一概而论）
从三四线动机来看，起初是为了去库存，发展阶段是由于货币化棚改，如今库存去的差不多了，棚改也接近尾声。
从三四线历史来看，房子并不值当下这么多钱，完全是一二线溢出后的板块轮动造成的。三四线过去5，6年都没涨，是在消化08-10那一波的涨幅，未来也会大概率出现长时间不涨的情况，来消化17年的这一轮涨幅。
从三四线的人口变化来看，依然逃不脱要依托于大都市圈的命运，尤其是高铁，简直就是吸引三四线人口去一二线的利器。
金融，土地，人口，不论哪个维度来看，三四线的房价很难有明朗的未来。
而明年，正是三四线置换一二线的好机会。各个二线城市未来都会逐渐加大对人才的招揽计划，像郑州最近才出的只要你有学历，首套房不仅不限购不限贷，还额外给钱给补贴的事儿，以后效仿的城市会越来越多。
2.买房尽量避开远郊，一定要开始重视租金收益
过去这些年，房租是根本不被大家看在眼里的，因为房价动辄一年翻一倍，5年翻3番这种事儿，极大的吸引了我们的注意力。
然而，在未来这几年，不仅房价不会涨，月供还大概率会上涨，在这种情况下，租金将是非常重要的收益。尤其是对于住宅来说，如果年租金能达到3%，那真的是做梦都会笑醒了。
至于说远郊盘，往往是楼市遇冷期最危险的存在。
因为远郊盘周边很少有二手盘的存在，通常都是附近几个开发商合计个价格，大家都差不多的开盘。
这就缺失了二手房市场的参考标准，让你很难认清它们的真实价值。尤其是楼市火热的时候，大家往往失去理性，被跳涨的呼声迷惑，追涨买涨。
而一旦楼市遇冷，一旦出现一家开发商扛不住资金链要低价抛盘，那就是整个片区的噩梦。
而且，远郊盘由于种种不变，不仅租金低，有时候还很难租的出去。
至于说学区，地铁，这种都是基于大趋势上的小利好，上涨的时候地铁盘涨的多点，下跌的时候学区房跌的少点罢了，它们并不能改变整个市场的行情，千万不要给予过高的期望。就好比北京的学区房，还不是从20万跌回了15万，学区地铁房，从来不是房价不跌的保票神话。
3.房价的最终归宿是稳定，而不是大跌
明年房价一定会稳，某些地方会降价，但并不是全部，有的地方就算是降价，幅度也不一定会特别大。
就好比合肥，跌了快一年了，比起2月份的最高价，也不过是跌了1000多块钱，同比也就5%的跌幅。
如果再加上利率的上调呢？并不见得房价低的时候，就一定省到了钱。
而且，这已经是目前全国下跌情况数一数二的存在了。
至于说北京，当下成交量已经开始有回暖的迹象（价格仍在下行，别理解错了），一些好一点的学区房甚至开始有了脱销的状态，随出随卖。
所以，如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，就不要犹豫过多。
只要不是炒房客，只要你买在一二线，只要不频繁的交易，哪怕最近几年拿不到太多收益，但是随着国家的发展，随着国运的强盛，你早晚都能享受到经济发展以及城镇化所带来的红利，买房有时候确实就像是赌国运，只要你看好中国的未来，看好北上深的未来，你就放心的买，5年10年后再来看。
4.利率折扣仍然很低的城市，不要错过机会
利率上调我们不害怕，毕竟是大家一起上调，怕就怕人家都是基准利率，你买房的时候成了1.5倍基准利率。
明年我们所在的城市房价到底会不会下行，到底会下降多少，没有人能提前这么久精准的预测出来，最多只能给出一个大致的趋势。
所以，一定要抓住眼前的利好，明白贷款利率折扣低的另外一层含义：这还可以买房，欢迎你来买房，房价还没见顶。
5.如何买房买在低位，卖房卖在高点
如果你想买房，一定要去当地的中介挂个号，而且挂的越多，越有利于你掌握当地的市场行情。
挂号之后，如果中介频繁给你打电话，就说明市场还很冷，买房人不多。如果什么时候打电话不频繁了，甚至一周都不理你一次，那就说明看房人多了，市场热了，顾不上你了。
如果你想卖房，千万不要等需要的时候才把房子挂出去，也不要看着新房火热，觉得自己高枕无忧。
你一定要尽早把自己的房子放出去，哪怕不卖，也可以从每周的看房数量，及看房人的气势上，感知到当下的房价走势。只有持续不断的关注行情，才能帮助你在真正的转折点来临之前，感知到楼市的变化，判断出合理的价格，然后从容出手。
最后，一定要提醒各位，买房并不是一件稳赚不赔的事情，这个世界上，也没有任何一种投资，是稳赚不赔的。
在你看不见的地方，甚至我们还没有经历的未来，总会有一场血淋林的教训，在等待着那些贪婪的投资客。
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