1.三四線賣房離場的時機即將到來
這個大大說過很多次了，這裡再次強調一遍。過年前後可能是三四線賣房離場，置換一二線的好時機。（這裡說的是大趨勢，不同三四線城市要看具體情況，千萬不要一概而論）
從三四線動機來看，起初是為了去庫存，發展階段是由於貨幣化棚改，如今庫存去的差不多了，棚改也接近尾聲。
從三四線歷史來看，房子並不值當下這麼多錢，完全是一二線溢出後的板塊輪動造成的。三四線過去5，6年都沒漲，是在消化08-10那一波的漲幅，未來也會大概率出現長時間不漲的情況，來消化17年的這一輪漲幅。
從三四線的人口變化來看，依然逃不脫要依託於大都市圈的命運，尤其是高鐵，簡直就是吸引三四線人口去一二線的利器。
金融，土地，人口，不論哪個維度來看，三四線的房價很難有明朗的未來。
而明年，正是三四線置換一二線的好機會。各個二線城市未來都會逐漸加大對人才的招攬計劃，像鄭州最近才出的只要你有學歷，首套房不僅不限購不限貸，還額外給錢給補貼的事兒，以後效仿的城市會越來越多。
2.買房儘量避開遠郊，一定要開始重視租金收益
過去這些年，房租是根本不被大家看在眼裡的，因為房價動輒一年翻一倍，5年翻3番這種事兒，極大的吸引了我們的注意力。
然而，在未來這幾年，不僅房價不會漲，月供還大概率會上漲，在這種情況下，租金將是非常重要的收益。尤其是對於住宅來說，如果年租金能達到3%，那真的是做夢都會笑醒了。
至於說遠郊盤，往往是樓市遇冷期最危險的存在。
因為遠郊盤周邊很少有二手盤的存在，通常都是附近幾個開發商合計個價格，大家都差不多的開盤。
這就缺失了二手房市場的參考標準，讓你很難認清它們的真實價值。尤其是樓市火熱的時候，大家往往失去理性，被跳漲的呼聲迷惑，追漲買漲。
而一旦樓市遇冷，一旦出現一家開發商扛不住資金鍊要低價拋盤，那就是整個片區的噩夢。
而且，遠郊盤由於種種不變，不僅租金低，有時候還很難租的出去。
至於說學區，地鐵，這種都是基於大趨勢上的小利好，上漲的時候地鐵盤漲的多點，下跌的時候學區房跌的少點罷了，它們並不能改變整個市場的行情，千萬不要給予過高的期望。就好比北京的學區房，還不是從20萬跌回了15萬，學區地鐵房，從來不是房價不跌的保票神話。
3.房價的最終歸宿是穩定，而不是大跌
明年房價一定會穩，某些地方會降價，但並不是全部，有的地方就算是降價，幅度也不一定會特別大。
就好比合肥，跌了快一年了，比起2月份的最高價，也不過是跌了1000多塊錢，同比也就5%的跌幅。
如果再加上利率的上調呢？並不見得房價低的時候，就一定省到了錢。
而且，這已經是目前全國下跌情況數一數二的存在了。
至於說北京，當下成交量已經開始有回暖的跡象（價格仍在下行，別理解錯了），一些好一點的學區房甚至開始有了脫銷的狀態，隨出隨賣。
所以，如果遇到合適的房子，各方面自己都滿意，月供也可以負擔，就不要猶豫過多。
只要不是炒房客，只要你買在一二線，只要不頻繁的交易，哪怕最近幾年拿不到太多收益，但是隨著國家的發展，隨著國運的強盛，你早晚都能享受到經濟發展以及城鎮化所帶來的紅利，買房有時候確實就像是賭國運，只要你看好中國的未來，看好北上深的未來，你就放心的買，5年10年後再來看。
4.利率折扣仍然很低的城市，不要錯過機會
利率上調我們不害怕，畢竟是大家一起上調，怕就怕人家都是基準利率，你買房的時候成了1.5倍基準利率。
明年我們所在的城市房價到底會不會下行，到底會下降多少，沒有人能提前這麼久精準的預測出來，最多隻能給出一個大致的趨勢。
所以，一定要抓住眼前的利好，明白貸款利率折扣低的另外一層含義：這還可以買房，歡迎你來買房，房價還沒見頂。
5.如何買房買在低位，賣房賣在高點
如果你想買房，一定要去當地的中介掛個號，而且掛的越多，越有利於你掌握當地的市場行情。
掛號之後，如果中介頻繁給你打電話，就說明市場還很冷，買房人不多。如果什麼時候打電話不頻繁了，甚至一週都不理你一次，那就說明看房人多了，市場熱了，顧不上你了。
如果你想賣房，千萬不要等需要的時候才把房子掛出去，也不要看著新房火熱，覺得自己高枕無憂。
你一定要儘早把自己的房子放出去，哪怕不賣，也可以從每週的看房數量，及看房人的氣勢上，感知到當下的房價走勢。只有持續不斷的關注行情，才能幫助你在真正的轉折點來臨之前，感知到樓市的變化，判斷出合理的價格，然後從容出手。
最後，一定要提醒各位，買房並不是一件穩賺不賠的事情，這個世界上，也沒有任何一種投資，是穩賺不賠的。
在你看不見的地方，甚至我們還沒有經歷的未來，總會有一場血淋林的教訓，在等待著那些貪婪的投資客。
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