房小评 中国房评报道 3天前
6月23日，西山脚下，一场浪漫的民谣音乐会于仲夏夜中拉开帷幕，山谷、星空、夜色、音乐……共同交织出一片梦幻诗意的场景。
这是中骏·西山天璟为业主送上的一份福利，也将是今后这个社区业主们的生活常态——在繁忙都市中，把生活过成诗。
诗意生活的前提，是住得更美好，更舒适。
继千人追逐的“爆品117”之后，中骏·西山天璟正在推售社区唯一一栋精工平墅产品，把“视生活如诗”当作主打理念，通过社区最佳的景观条件和空中别墅式产品的结合，为改善家庭呈现出浪漫诗意的生活方式，提前20年享受别墅式生活。
大区域＋小环境 绝对低密墅质生活
平墅，或者说花园洋房，兼具平层的高空视野＋别墅式疏阔居住体验，一直是改善家庭所钟爱的升级居住目标。
不同于高层建筑带来的紧迫压抑感，以及密集人口造成的生活品质欠缺，通常高度在10层以下的平墅产品，所承载的人口密度更低、私密性更有保障、面积尺度更好，居住舒适度趋近于别墅，生活品质自然随之提升。
实现墅质生活的大前提就在优质低密的环境。根据北京市园林绿化局的数据，门头沟区的人均公园绿地面积高达
29.99平方米/人，是北京市人均水平的将近2倍，位居全市第二，仅次于延庆。与此同时，门头沟区林木绿化率高达68%，常住人口仅34万，年平均相对湿度58%，平均气温23度，氧气含量高出市区40%，粉尘含量低于市区30%，噪音指数低于市区1.5倍。可以说，门头沟是北京市最宜居的区域之一，也是最适合别墅生活的区域之一。
而中骏·西山天璟隶属于浅山涵养区与西山文化带核心，三面环山一面临水，生态环境优越。尤其值得一提的是，中骏·西山天璟300米咫尺永定河，毗邻永定河水量最丰沛的一段，周边汇聚了永定河滨河森林公园，门城湖公园、滨河世纪广场公园等10大滨河公园，生态优势明显，真正助力业主实现更美好、健康、舒适的生活方式升级。
西山天璟的平墅之所以敢许以业主“墅”生活，不仅是占据了先天地利，更是因为在这座京西最低容积率社区内，将平墅楼栋与高层完全区隔开，并与叠墅产品规划在同一片区域，真正享受墅质社区的低密居住氛围。
为了让平墅更加名副其实，中骏·西山天璟还赋予平墅产品社区园林中央位置，观景条件最佳。南向与小区的叠墅产品楼间距达35米，北侧为3500平米的绿地公园，周边没有任何高层建筑遮挡，采光极好，270°观景视野，倚山观河赏园景，不受社区外道路交通影响，真正实现平墅该有的居住环境。
在商品房与保障性住房业主冲突不断的北京楼市，中骏·西山天璟充分抓住平墅目标客群全面改善生活品质的心理诉求，真正做到一个纯商品房项目的纯粹性，在如此优越低密的外部环境中，实现社区内部环境的最大化，为平墅业主构建墅质生活。
因为优越 所以稀缺
平墅所彰显的生活方式是浪漫诗意，超脱于普通居住诉求之上的。
目前，这种产品在北京楼市并不多见，尤其是占据优质山水资源的平墅产品。以西山天璟推出的建筑面积135㎡的平墅进行横向对比，会发现这个面积段内北京楼市在售的基本都以高层产品为主。
▲中骏·西山天璟135㎡平墅户型图
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▲北京3座知名楼盘135—140㎡高层户型图
通过户型对比，不难看出西山天璟平墅产品与同等面积段高层产品相比的优越性，最基本的一个指标就在于户型面宽尺度以及面宽进深比。中骏·西山天璟平墅的面宽达到了11.6米，进深面宽比几乎达到1:1，户型结构优于市场同面积段产品。
平墅所构造的生活空间更加丰富立体，趋向于在一层空间内装进别墅式生活。如果说别墅是人生的终极居住理想，那么这种在单层内实现别墅式生活的平墅产品，则是正当盛年的一代提前一步为家庭提供更舒适生活的重要载体。
正因为平墅产品要求更高，在土地规划限制如此严苛，利润微薄的当下，有条件的开发商更乐意去打造高层产品和别墅产品的高低配，平墅这个兼具两者优势的产品则非常稀缺。
具体到门头沟区域，在产品风格上接近平墅类型的并非没有，但这些产品在社区中的站位都不算好，位于社区边缘位置，不仅临街容易受外部交通影响，居住的安静和私密性缺乏保障，而且难以享受到社区的园林景观。这样一来，平墅的视野优势几乎就不存在了，更遑论平墅该有的生活质感。
与之相比，中骏·西山天璟的平墅产品内外部环境上都真正达到了“墅”质生活的要求，提供了绝佳的景观位置。
正因为打造一个名副其实的平墅产品，需要给予那么多得天独厚的资源优势，所以在中骏·西山天璟整个社区中的12栋建筑里，只诞生了这么1栋平墅产品，目前仅有34套在售，显得极为稀缺。
稀缺性使得平墅产品本身的价值优势进一步被放大。
对比同区域的同类型产品，中骏·西山天璟的另一大优势在于性价比超高。
中骏·西山天璟的平墅产品，在135㎡＋15㎡扩展空间内打造出了四居室，1:1进深面宽比，格局方正。主次卧朝南双套房设计，4.4米奢阔客厅，U型观景厨房， 8人餐桌餐厅，三厅一体联动，极大扩容家庭活动空间。
对于二胎或者三代家庭来说，真正做到实用性与舒适性双重兼备，实现全家的改善升级需求。
在动辄千万＋的北京改善市场中，中骏·西山天璟为上述平墅产品给出的价格仅在860万元，极具竞争力。
不同于此前的117平米爆款四居，中骏·西山天璟这次给出的是另一种生活方式载体，更低密、更稀缺、更大尺度，是业主家庭进入别墅生活的前奏。
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